Loosduinse Hoofdstraat 593 2552 AE Den Haag

Loosduinse Hoofdstraat 593 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 70 m² en is gelegen op een prominente locatie in het hart van winkelcentrum Loosduinen. De ruimte is recent gesplitst en wordt casco verhuurd.

Aan de achterzijde bevindt zich een uitgang voor laden en lossen, welke direct grenst aan het parkeerterrein. De winkelruimte wordt opgeleverd met een nieuwe pantry, een geëgaliseerde vloer, een nieuw toilet met fontein en een nieuwe achterpui. De luifel is vernieuwd en zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling van het pand.

De winkel is gelegen aan een passage waar veel publiek vanaf het parkeerterrein langs de winkel loopt richting het centrum. Daarnaast zijn er plannen voor verdere ontwikkeling van het winkelgebied. In samenwerking met de gemeente wordt gewerkt aan een aantrekkelijkere en groenere omgeving.

De naastgelegen winkelruimte aan de Loosduinse Hoofdstraat 591 is eveneens beschikbaar voor verhuur en heeft een identieke oppervlakte en vergelijkbare voorzieningen.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen midden in het gezellige en druk bezochte winkelcentrum Loosduinen, tegenover Albert Heijn en Primera en nabij het plein waar wekelijks markt wordt gehouden. Het wijkwinkelcentrum bevindt zich in het hart van stadsdeel Loosduinen in Den Haag en ligt op korte afstand van de badplaats Nieuw Kijkduin en de nieuwbouwwijk Vroondaal.

Winkelcentrum Loosduinen heeft een breed aanbod aan winkels in de food- en non-foodsector, aangevuld met culturele, maatschappelijke en overige voorzieningen, zoals een bibliotheek, artsen, apotheken en fysiotherapeuten. Het winkelgebied kent een mix van landelijke winkelketens en zelfstandige ondernemers.

Naast diverse supermarkten zijn er veel speciaalzaken, waaronder ambachtelijke bakkers, slagers, kaasspeciaalzaken, drankenwinkels, een ijssalon en een chocolaterie. Ook in de non-foodsector is het aanbod divers, met onder andere juweliers, opticiens, fietsenwinkels, boek- en tijdschriftenwinkels, een doe-het-zelfwinkel en diverse winkels in het mode- en kledingsegment.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 70 m² v.v.o., gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg, bezemschoon en casco opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Nieuwe pantry;
- Geëgaliseerde vloer;
- Nieuw toilet met fontein;
- Nieuwe achterpui;
- Achterom met uitgang naar het parkeerterrein;
- Vernieuwde luifel.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Diverse locaties 2023’ vastgesteld d.d. 14-03-2024.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2' en is hiermee o.a. geschikt voor detailhandel en welzijnsvoorzieningen. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
Winkelcentrum Loosduinen is eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde snelwegopgangen zijn de A4 en A12, beide binnen 15 minuten rijden.

Tram 2 (richting Kraayenstein) en tram 3 (richting Loosduinen) stoppen op loopafstand van het winkelcentrum bij de haltes Loosduinse Hoofdstraat en Arnold Spoelplein.

PARKEREN
Achter de winkelruimte is voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers en personeel. Daarnaast is in directe omgeving betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€ 27.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Dit komt neer op € 2.250,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.