Ridderhof 43 2402 EN Alphen aan den Rijn

REPRESENTATIEVE COMMERCIËLE RUIMTE
GESITUEERD IN HET HART VAN DE VERNIEUWDE RIDDERHOF

- Ca. 174 m² representatieve winkel/horecaruimte + ruime terrasmogelijkheid + 43 m2 opslag
- Gelegen in hart van winkelcentrum De Ridderhof
- Geschikt voor detailhandel en daghoreca
- Gelegen op een zichtbare hoeklocatie
- Uitstekend bereikbaar (OV en auto) en veel parkeergelegenheid

ALGEMEEN
Winkelcentrum Ridderhof is gelegen in de wijk Ridderveld, in het noordoostelijke deel van Alphen aan den Rijn. Het winkelcentrum beschikt over een gevarieerd aanbod aan landelijke winkelketens en lokale ondernemers, waaronder Hoogvliet, Aldi, Albert Heijn, Takko, Statiegeld Nederland, DHL-pakketpunt, Wibra, Action, Kruidvat, Etos en Primera. Met een verzorgingsgebied van circa 15.000 inwoners vervult de Ridderhof een belangrijke functie voor de omliggende woonwijken.

Het winkelcentrum heeft recent een grootschalige renovatie ondergaan en is daarmee getransformeerd tot een moderne en aantrekkelijke winkelomgeving. De vernieuwde passages, eigentijdse entrees en verbeterde voorzieningen zorgen voor een prettige winkelbeleving.

De aangeboden commerciële ruimte aan de Ridderhof 43 is gelegen aan de hoofdpassage, nabij diverse publiekstrekkers. Het object beschikt over circa 174 m² bruto vloeroppervlakte, een kelder van circa 43 m² en een terrasruimte. De centrale ligging en het gevarieerde winkelaanbod maken deze locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende commerciële concepten.

BEREIKBAARHEID / LOCATIE
Het winkelcentrum is goed bereikbaar per auto, fiets, bus en te voet. Via de omliggende doorgaande wegen zijn zowel het centrum als de N207 eenvoudig bereikbaar.

Rondom het winkelcentrum zijn ruime, gratis parkeervoorzieningen aanwezig. De commerciële ruimte aan de Ridderhof 43 bevindt zich aan de hoofdpassage, nabij diverse landelijke winkelketens en supermarkten. Deze centrale ligging zorgt voor een goede zichtbaarheid en aantrekkelijke bezoekersstromen.

OPPERVLAKTE / INDELING
ca 174 m² BVO 1e etage + ruime terrasmogelijkheid
ca. 43 m² BVO begane grond t.b.v. secundaire ruimten

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in casco staat opgeleverd, inclusief:
• Meterkast;
• Nutsvoorzieningen voor elektra en water tot aan de meterkast.
Eventuele aanvullende voorzieningen en afwerking zijn in overleg met verhuurder nader overeen te komen.

AANVAARDING
In overleg

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar

HUURPRIJS – AANVANGSKORTING - HUURTERMIJN
De aanvangshuurprijs bedraagt € 32.500,- per jaar, te vermeerderen met de eventueel verschuldigde btw.
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 + 5 jaar.

Om de opstart van een nieuwe onderneming te ondersteunen, biedt verhuurder een tijdelijke aanvangskorting aan. Hierdoor bedraagt de effectieve huurprijs:
• 1e huurjaar: € 25.000,- per jaar excl. btw;
• 2e huurjaar: € 27.500,- per jaar excl. btw;
• 3e huurjaar: € 30.000,- per jaar excl. btw.

Vanaf het 4e huurjaar is de reguliere huurprijs van € 32.500,- per jaar van toepassing, waarna deze jaarlijks zal worden geïndexeerd overeenkomstig de bepalingen in de huurovereenkomst.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer CPI, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen. De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse vereniging van Makelaars.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.