Scheepmakerij 300-A 3331 MC Zwijndrecht

Representatieve kantoorruimte op de begane grond van een modern en eigentijds kantoorgebouw op het kleinschalige kantorenpark Westkeetshaven langs de Oude Maas in Zwijndrecht.

De kantoorruimte heeft een net en compleet opleverniveau en is o.a. voorzien van deels pvc en deels tapijt vloerafwerking, led-verlichting, glazen scheidingswanden en nieuwe pantry.

Locatie:
Het kantoorgebouw is gelegen aan de voet van de Zwijndrechtsebrug langs de Oude Maas en is zowel per auto als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. NS-station Zwijndrecht is gelegen op loopafstand. Binnen enkele minuten is rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) bereikbaar.

Afmetingen:
Ca. 207,90 m² VVO kantoorruimte.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen. Tevens ruime openbare op het parkeerterrein direct naast het pand.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig t/m 4 november 2030.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw betonskelet;
- gevels metselwerk;
- aluminium kozijnen;
- isolerende beglazing;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- fraaie entree met automatische toegangsdeuren;
- indeling kantoortuin en 3 kantoorcompartimenten;
- vloer afgewerkt met deels pvc en deels tapijt
- glazen scheidingswanden;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- nieuwe pantry;
- toiletgroep.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.550,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Er wordt een voorschot van € 20 per m² per jaar exclusief BTW voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud automatische deuren;
- periodiek onderhoud klimaatinstallaties;
- periodiek onderhoud lift;
- huisvuil;
- periodiek onderhoud slagboom;
- huismeester;
- periodiek onderhoud hydrofoor;
- algemene reparaties en onderhoud;
- periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- periodieke glasbewassing;
- periodiek onderhoud elektrische installaties;
- periodiek onderhoud AED;
- periodiek onderhoud inbraakinstallatie;
- telefoonkosten;
- levering elektra algemene ruimten;
- periodiek terreinonderhoud;
- periodiek onderhoud groenvoorziening;
- 5% administratiekosten.

Energiekosten:
Er wordt een voorschot van € 30,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht voor de levering van gas, water en elektra.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 november 2026 beschikbaar.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.