Laan van Brabant 70 4701 BL Roosendaal

Namens onze opdrachtgever mogen wij u aanbieden, dit representatieve en flexibele kantoorpand in het Hart van Roosendaal.

Het solitaire kantoorgebouw (energielabel A!), gelegen aan de Laan van Brabant 70-86 in Roosendaal, biedt een uitstekende zakelijke omgeving.
Het gebouw, bestaande uit totaal 5 verdiepingen, beschikt over moderne voorzieningen en is flexibel indeelbaar. Met een lift en parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein is dit pand ideaal voor diverse zakelijke behoeftes.

De beschikbare kantoorruimtes bevinden zich momenteel in een casco staat en dienen nog te worden afgebouwd.
De verhuurder biedt de mogelijkheid om mee te denken in de afbouw van de kantoorruimtes

Enkele foto's in deze presentatie dienen ter impressie van de afbouwmogelijkheden en tonen een kantoorruimte die reeds voor een bestaande huurder is afgebouwd.

De kantoorruimtes zijn afzonderlijk, gezamenlijk of in combinatie te huur.

Locatie:
Dit kantoorpand bevindt zich centraal in Roosendaal, uitstekend bereikbaar via eigen- en openbaar vervoer.
Gelegen nabij de snelwegen A58 en A17, met op loopafstand zowel het bus- als treinstation.
Bovendien zijn winkels, restaurants en hotels allemaal binnen handbereik, waardoor het een ideale locatie is voor uw zakelijke activiteiten.

Op dit moment zijn er twee verdiepingen beschikbaar voor verhuur:
Oppervlaktes:
Verdieping 1: ca. 246 m2
Verdieping 4: ca. 273 m2
Totaal : ca. 519 m2

Opleveringsniveau:
De kantoorruimtes hebben een wisselend afwerkingsniveau.
In basis zijn de ruimtes voorzien van o.a.:
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• centrale entree;
• vloergoten/kabelgoten ten behoeve van elektra en telefoonbekabeling;
• (scheidings)wanden;
• toiletten per verdieping;
• lift;
• zonwering middels screens;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• e.v.-verwarming met thermostaatknoppen;
• brandslanghaspels.

Parkeren:
Parkeerplaatsen zijn aanwezig op eigen afgesloten terrein. Het aantal parkeerplaatsen wordt in overleg afgestemd op de wensen van de huurder en de beschikbaarheid.

Bestemming:
Enkelbestemming Kantoor volgens het bestemmingsplan "Ligaterrein."

Isolatie:
Optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing.
Het object heeft een energielabel A.

Huurprijs:
- Kantoorruimte: € 99,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
- Huurprijs na afbouw in overleg.
- Parkeerplaats: € 350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
Hiervoor ontvangt de huurder een zeer uitgebreid servicepakket met o.a. verwarming, elektra, water, onderhoud installaties, schoonmaak algemene ruimtes. Huurder kan zich hierdoor volledig richten op zijn bedrijfsvoering.

Huurcontract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur incl. servicekosten, incl. BTW.

Indexering:
Jaarlijks, op basis van CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door CBS.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Disclaimer:
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.