Muldersweg 16-A 6532 WZ Nijmegen

Rijksmonumentale kantoorruimte op een karakteristieke locatie aan de westzijde van Nijmegen.

Aan de Muldersweg 16a te Nijmegen bieden wij een karakteristieke kantoorruimte van circa 78,3 m² te huur aan. De ruimte is verdeeld over de begane grond en een kelder en beschikt over een sfeervolle uitstraling in combinatie met praktische voorzieningen. Het betreft een rijksmonument.

Ligging
Het object is gelegen in Neerbosch-Oost, onderdeel van Nijmegen-Nieuw-West, aan de westzijde van Nijmegen. De omgeving heeft een overwegend stedelijk en gemengd karakter, met woningen, voorzieningen en diverse bedrijvigheid. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor een prettige combinatie van een karakteristieke werkomgeving en een goede bereikbaarheid.

Het betreft een voormalig benzinestation uit 1936 en vormt daarmee een opvallend en karakteristiek object aan de Muldersweg.

Bereikbaarheid
Het object is per auto goed bereikbaar. Vanuit de locatie zijn diverse belangrijke uitvalswegen van Nijmegen goed bereikbaar, waaronder de A73, A50 en N326/A326. Ook het centrum van Nijmegen is vanuit de locatie goed bereikbaar.

Vloeroppervlakte
Het betreft een kantoorruimte ter grootte van circa 78,3 m², als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 69,3 m²;
Kelder: ca. 9 m².

Huurprijs
€ 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 350,- per maand, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- Voorschot gas, water en elektra;
- Terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten.

Opleveringsniveau
De ruimte zal worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gedeelde aansluiting op nutsvoorzieningen voor elektra, warmte en water;
- Privé toiletvoorziening;
- Pantryblok;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Terrazzo vloer;
- Diverse verlichtingsarmaturen;
- Inbraakwerend voorzetglas ter plaatse van de kiosk en verder dubbele beglazing;
- Elektrische en reguliere radiatoren.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan "Nijmegen West", vastgesteld op 23 oktober 2013, heeft het object de bestemming "Gemengd".
De bijbehorende functieaanduiding betreft:
Bedrijfswoning.

Huurder wordt geadviseerd zelf bij de gemeente Nijmegen navraag te doen naar de actuele gebruiks- en vestigingsmogelijkheden.

Parkeren
In de nabije omgeving kan vrij worden geparkeerd op openbare parkeerplaatsen.

Aanvaarding
In overleg.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602