Omschrijving
Te huur / te koop : ca. 303 m² BVO bedrijfs- / kantoorruimte op begane grond, ca. 303 m² BVO kantoorruimte op 1e verdieping en ca. 3 parkeerplaatsen aan de achterzijde.
Adres : Gellikstraat 9, 6215 JM Maastricht.
Locatie : gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de westzijde van Maastricht, aan de rand van de wijken Hazendans/ Daalhof. Aan de overzijde bevindt zich recreatiegebied en golfbaan Dousberg.
Bereikbaarheid : goed bereikbaar via de locale ontsluitingswegen van en naar het centrum van Maastricht en de autosnelwegen A2 / A79 en goed bereikbaar vanuit het Belgische achterland bij Maastricht.
Object : de bedrijfsruimte bestaat uit ca. 303 m² BVO bedrijfsruimte op begane grond, ca. 303 m² BVO kantoorruimte op de 1e verdieping en ca. 3 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gebouw.
Parkeren : voldoende (gratis) parkeerplaatsen aanwezig langs de openbare wegen in de directe omgeving en ca. 3 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde van het gebouw.
Technische voorzieningen : klimaatsysteem, LED-verlichting, GWE-aansluiting, kabelgoten en toiletgroep.
Bestemming : “bedrijventerrein” conform het vigerende omgevingsplan Maastricht-West, specifiek bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2. Daarnaast is de locatie aangewezen als “stedelijke werklocatie” hetgeen onder voorwaarden ruimere gebruiksmogelijkheden voor het object biedt. Voor meer informatie zie verder
Opleveringsniveau : in huidige staat van afwerking en met de thans aanwezige voorzieningen.
Aanvaarding : in overleg.
Huurprijs : € 75.000,00 / jaar exclusief BTW.
Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging, andere termijnen zijn bespreekbaar.
Betaling : per maand vooruit te voldoen.
BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie /waarborgsom : conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met een bedrag ter grootte van de BTW.
Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.
Huurovereenkomst : standaard ROZ-contract model kantoorruimte / overige bedrijfsruimte met bijbehorende algemene bepalingen.
Vraagprijs : € 1.050.000,00 kosten koper.
Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Het object zal worden opgeleverd in onverhuurde staat.
Due Dilligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.
Energielabel : A+++, geldig tot en met 11-11-2034.
WOZ-waarde : € 499.000,00 (peildatum 01-01-2025).
Bijzonderheid : de trapopgang aan de achterzijde dient nog nader vastgelegd te worden in een recht van opstal (dit trappenhuis is nodig voor de toegang tot de 1e etage van huisnummer 7).
Adres : Gellikstraat 9, 6215 JM Maastricht.
Locatie : gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de westzijde van Maastricht, aan de rand van de wijken Hazendans/ Daalhof. Aan de overzijde bevindt zich recreatiegebied en golfbaan Dousberg.
Bereikbaarheid : goed bereikbaar via de locale ontsluitingswegen van en naar het centrum van Maastricht en de autosnelwegen A2 / A79 en goed bereikbaar vanuit het Belgische achterland bij Maastricht.
Object : de bedrijfsruimte bestaat uit ca. 303 m² BVO bedrijfsruimte op begane grond, ca. 303 m² BVO kantoorruimte op de 1e verdieping en ca. 3 parkeerplaatsen aan de achterzijde van het gebouw.
Parkeren : voldoende (gratis) parkeerplaatsen aanwezig langs de openbare wegen in de directe omgeving en ca. 3 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde van het gebouw.
Technische voorzieningen : klimaatsysteem, LED-verlichting, GWE-aansluiting, kabelgoten en toiletgroep.
Bestemming : “bedrijventerrein” conform het vigerende omgevingsplan Maastricht-West, specifiek bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 en 2. Daarnaast is de locatie aangewezen als “stedelijke werklocatie” hetgeen onder voorwaarden ruimere gebruiksmogelijkheden voor het object biedt. Voor meer informatie zie verder
Opleveringsniveau : in huidige staat van afwerking en met de thans aanwezige voorzieningen.
Aanvaarding : in overleg.
Huurprijs : € 75.000,00 / jaar exclusief BTW.
Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging, andere termijnen zijn bespreekbaar.
Betaling : per maand vooruit te voldoen.
BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.
Bankgarantie /waarborgsom : conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met een bedrag ter grootte van de BTW.
Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.
Huurovereenkomst : standaard ROZ-contract model kantoorruimte / overige bedrijfsruimte met bijbehorende algemene bepalingen.
Vraagprijs : € 1.050.000,00 kosten koper.
Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where-is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Het object zal worden opgeleverd in onverhuurde staat.
Due Dilligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.
Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.
Energielabel : A+++, geldig tot en met 11-11-2034.
WOZ-waarde : € 499.000,00 (peildatum 01-01-2025).
Bijzonderheid : de trapopgang aan de achterzijde dient nog nader vastgelegd te worden in een recht van opstal (dit trappenhuis is nodig voor de toegang tot de 1e etage van huisnummer 7).
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
