Paardeweide 3-D 4824 EH Breda

Het betreft hier een fraai vormgegeven kantoorpand, dat voorzien is van een nieuwe entreepartij en fraaie centrale entreehal. Het pand is gelegen op een kleinschalig kantorenpark aan de rand van de woonwijk “Haagse Beemden” in een zone met veel groen.

Op korte termijn komen twee instapklare kantoorunits beschikbaar. Door de kleinschalige opzet van het kantorenpark en het gebouw bieden de kantoorunits ruim voldoende onderscheidend vermogen. Zonder grote investeringen kunnen deze in gebruik worden genomen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het kantorenpark bestaat uit een aantal kleinschalige kantoorgebouwen met een beperkte omvang. Op korte afstand zijn een aantal voorzieningen gelegen, zoals een kinderdagverblijf en een winkelcentrum met een supermarkt. Tevens zijn in de directe omgeving restaurants en een lunchroom/broodjeszaak gelegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. Via de Emerparklaan en de Noordelijke Rondweg zijn de A16 (Rotterdam Antwerpen) en de A59 (’s-Hertogenbosch-Utrecht) uitstekend bereikbaar. Het centrum en het station van Breda zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. In de nabije omgeving is een bushalte gelegen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gelegen. In de nabije omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor overloop parkeren. Bij elke unit behoren twee parkeerplaatsen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft een fraai en speels vormgegeven kantoorgebouw. Zowel aan de binnen- en buitenzijde zijn een aantal ingrepen gedaan, waardoor een zeer representatief geheel is ontstaan.

Het pand is verdeeld in een aantal kantoorunits die bereikbaar zijn met de trap en de lift. Vanuit fraaie centrale ruimtes zijn de units bereikbaar. Iedere unit is voorzien van een sanitaire unit. Alle units worden zeer compleet opgeleverd, zodat ze met een beperkte investering kunnen worden betrokken. Door een intensief beheer en een goede betrokkenheid van de eigenaar maken de kantoorruimtes altijd een representatieve en schone indruk.

De volgende ruimtes zijn beschikbaar voor verhuur:
Paardeweide 3D: ca. 90 m² kantoorruimte, gelegen op de begane grond.
De ruimte is onderverdeeld in een open kantoorruimte, pantry en toilet.

Paardeweide 3L: ca. 140 m² kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping.
De ruimte is onderverdeeld in vier kantoorkamers, pantry, wachtruimte en een serverruimte.

Opleveringsniveau Paardeweide 3D
- systeemplafond met LED-armaturen;
- vloerbedekking;
- verwarming;
- mechanische ventilatie;
- intercominstallatie;
- binnenzonwering;
- pantry;
- toilet;
- kabelgoten met elektra-bekabeling.

Opleveringsniveau Paardeweide 3L
De kantoorruimte wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- toiletgroep met hangtoiletten, luxe vloertegels;
- keuken met vaatwasser en koelkast;
- kabelgoten ten behoeve van bekabeling voor elektra, data en telefoon;
- systeemplafond met ingebouwde LED-verlichting;
- verwarmingsinstallatie middels radiatoren;
- intercomsysteem;
- afsluitbare fietsenstalling en containerruimte;
- alarminstallatie;
- aanwezige vloerbedekking.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+++.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 110,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Bespreekbaar is een BTW vrije huur, waarbij een BTW compensatie in rekening wordt gebracht.

Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs bedraagt € 450,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer elektraverbruik algemene voorzieningen, verwarming, water, schoonmaak algemene ruimtes en terrein, gering en dagelijks onderhoud van de installaties, alarmopvolging en diverse andere centrale voorzieningen en diensten.

Huurtermijn
Huurperiode 3 jaar + 3 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.