Omschrijving
BESTERDRING 87-91
ALGEMEEN
De winkelruimte (nr. 87) beschikt over een groot vloeroppervlak van circa 353 m² op de begane grond met ca. 59 m² kantoor/opslag op de etage.
Boven de winkel bevindt zich een bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping (nr. 89) met een zelfstandige entree vanaf de straat. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel de eigenaar/gebruiker als voor de belegger die waarde hecht aan een combinatie van commercieel en residentieel rendement.
Een vloeroppervlakte van deze omvang komt in dit winkelgebied maar beperkt voor en maakt het object bijzonder interessant voor een brede groep retailers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en functionele indelingsmogelijkheden.
De aanwezigheid van parkeergelegenheid op het aansluitende terrein vergroot zowel het gebruiksgemak voor klanten als de efficiëntie van de bevoorrading, wat de exploitatiemogelijkheden van de winkels aanzienlijk versterkt. Het terrein is via een overheaddeur vanaf de Besterdring toegankelijk en kan bovendien zeer efficiënt gebruikt worden voor laden/lossen.
LIGGING
Het complex is gelegen op een prominente en levendige locatie aan één van de belangrijkste winkelassen van Tilburg. De Besterdring vormt de ruggengraat van het populaire winkelgebied De Besterd en kenmerkt zich door een continue stroom van lokaal winkelend publiek. De straat verbindt het stadscentrum met omliggende woonwijken en heeft een sterk buurtverzorgend karakter, met een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlening.
Bovendien weet menig bezoeker het Besterdplein te vinden tijdens de wekelijke woensdagmarkt. Deze combinatie van zichtbaarheid, levendigheid en stedelijke dynamiek maakt de ligging bijzonder geschikt voor commerciële doeleinden met een
stabiele publieksfunctie.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het complex ligt aan een belangrijke stedelijke verkeersas in Tilburg, waardoor zowel personenvervoer als bevoorradend vrachtverkeer eenvoudig toegang heeft. De Besterdring is goed
ontsloten voor auto’s en maakt een efficiënte aan- en afvoer mogelijk, terwijl laden en lossen in de directe omgeving praktisch uitvoerbaar is. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes op korte loopafstand die
directe verbindingen bieden met het stadscentrum, het centraal station en omliggende wijken.
Hierdoor is de locatie gemakkelijk bereikbaar voor zowel uw medewerkers als bezoekers. Ook voor fietsers en voetgangers is de ligging zeer aantrekkelijk: de Besterdring maakt deel uit van een fijnmazig fietsnetwerk en sluit direct aan op woonwijken, waardoor veel passanten zich dagelijks per fiets of te voet door de straat bewegen.
PARKEREN
De parkeermogelijkheden aan de Besterdring zijn prima afgestemd op zowel winkelend publiek als bewoners. Direct langs de Besterdring en in het omliggende winkelgebied is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor bezoekers hun auto vaak vrij
dicht bij de voordeur kunnen parkeren. Dankzij de gemeentelijke Stop-&-Shop-regeling kan het eerste kwartier gratis parkeren worden gebruikt om snel even een winkel binnen te stappen, wat de bereikbaarheid voor kort bezoek vergroot.
Op het Besterdplein is aanvullende parkeercapaciteit beschikbaar op loopafstand van de aangeboden locatie.
DOELGROEP
Het complex kent diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. detailhandel, (zakelijke) dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sport/recreatie, zowel voor een eigenaar/gebruiker als een eigenaar/belegger of in combinatie.
OPPERVLAKTE
Besterdring 87:
Begane grond winkel: ca. 353 m² VVO
1e verdieping kantoor/opslag: ca. 59 m² VVO
Besterdring 89:
1e + 2e verdieping tezamen: woonhuis ca. 146 m² Gebruiksoppervlakte Wonen(GOW)
LEEG/VERHUURD
Besterdring 87 (winkelruimte): in lege staat
Besterdring 89 (zelfstandige bovenwoning): voor onbepaalde tijd verhuurd tbv kamerbewoning voor € 16.960,- per jaar excl. nutsvoorzieningen
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in
één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven-Besterd 2016” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming "Centrum-Lint; de aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
• Detailhandel
• Kantoren
• Maatschappelijk voorzieningen
• Wonen, gestapelde woning en grondgebonden woningen
Voor deze bestemmingen kunnen eisen gelden. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan. De bepalingen vanuit het omgevingsplan zijn te vinden op het omgevingsloket van de Rijksoverheid of op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.
VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN
- de binnenwanden en displays van de winkelruimte zijn demontabel waardoor een grote open verkoopruimte kan worden
gerealiseerd
- beveiliging middels rolluiken, bovendien voorzien van gelaagd glas; hierdoor alarm klasse 3
- verlichting winkelruimte middels LED-spots (zowel inbouw als opbouw armaturen)
- koeling en verwarming o.a. met airco (Daikin, geruisloos)
- ventilatiesysteem alsmede hete luchtverwarming
- c.v.-ketel bovenwoning (nr. 89) van 2026
- in 2022 zijn kozijnen voorgevel (woningen) vervangen; aluminium met sterk geluids- en zonwerende beglazing
ENERGIELABEL
Besterdring 87: Energielabel A, geldig tot 13-01-2036
Besterdring 89: Energielabel B, geldig tot 13-01-2036
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie + nummers: N nummer 15994 + 6253
Perceelsgrootte: totaal 456 m²
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 975.000,- kosten koper.
BIJZONDERHEDEN
Het aangeboden object is ook te koop in combinatie met de aangrenzende winkelruimte/bovenwoning aan de Besterdring 93. De koopsom voor het totaal bedraagt € 1.375.000,= k.k.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
registergoed zich bevindt en de koper heeft terzake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
ALGEMEEN
De winkelruimte (nr. 87) beschikt over een groot vloeroppervlak van circa 353 m² op de begane grond met ca. 59 m² kantoor/opslag op de etage.
Boven de winkel bevindt zich een bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping (nr. 89) met een zelfstandige entree vanaf de straat. Dit maakt het object aantrekkelijk voor zowel de eigenaar/gebruiker als voor de belegger die waarde hecht aan een combinatie van commercieel en residentieel rendement.
Een vloeroppervlakte van deze omvang komt in dit winkelgebied maar beperkt voor en maakt het object bijzonder interessant voor een brede groep retailers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en functionele indelingsmogelijkheden.
De aanwezigheid van parkeergelegenheid op het aansluitende terrein vergroot zowel het gebruiksgemak voor klanten als de efficiëntie van de bevoorrading, wat de exploitatiemogelijkheden van de winkels aanzienlijk versterkt. Het terrein is via een overheaddeur vanaf de Besterdring toegankelijk en kan bovendien zeer efficiënt gebruikt worden voor laden/lossen.
LIGGING
Het complex is gelegen op een prominente en levendige locatie aan één van de belangrijkste winkelassen van Tilburg. De Besterdring vormt de ruggengraat van het populaire winkelgebied De Besterd en kenmerkt zich door een continue stroom van lokaal winkelend publiek. De straat verbindt het stadscentrum met omliggende woonwijken en heeft een sterk buurtverzorgend karakter, met een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlening.
Bovendien weet menig bezoeker het Besterdplein te vinden tijdens de wekelijke woensdagmarkt. Deze combinatie van zichtbaarheid, levendigheid en stedelijke dynamiek maakt de ligging bijzonder geschikt voor commerciële doeleinden met een
stabiele publieksfunctie.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het complex ligt aan een belangrijke stedelijke verkeersas in Tilburg, waardoor zowel personenvervoer als bevoorradend vrachtverkeer eenvoudig toegang heeft. De Besterdring is goed
ontsloten voor auto’s en maakt een efficiënte aan- en afvoer mogelijk, terwijl laden en lossen in de directe omgeving praktisch uitvoerbaar is. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes op korte loopafstand die
directe verbindingen bieden met het stadscentrum, het centraal station en omliggende wijken.
Hierdoor is de locatie gemakkelijk bereikbaar voor zowel uw medewerkers als bezoekers. Ook voor fietsers en voetgangers is de ligging zeer aantrekkelijk: de Besterdring maakt deel uit van een fijnmazig fietsnetwerk en sluit direct aan op woonwijken, waardoor veel passanten zich dagelijks per fiets of te voet door de straat bewegen.
PARKEREN
De parkeermogelijkheden aan de Besterdring zijn prima afgestemd op zowel winkelend publiek als bewoners. Direct langs de Besterdring en in het omliggende winkelgebied is parkeergelegenheid aanwezig, waardoor bezoekers hun auto vaak vrij
dicht bij de voordeur kunnen parkeren. Dankzij de gemeentelijke Stop-&-Shop-regeling kan het eerste kwartier gratis parkeren worden gebruikt om snel even een winkel binnen te stappen, wat de bereikbaarheid voor kort bezoek vergroot.
Op het Besterdplein is aanvullende parkeercapaciteit beschikbaar op loopafstand van de aangeboden locatie.
DOELGROEP
Het complex kent diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. detailhandel, (zakelijke) dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sport/recreatie, zowel voor een eigenaar/gebruiker als een eigenaar/belegger of in combinatie.
OPPERVLAKTE
Besterdring 87:
Begane grond winkel: ca. 353 m² VVO
1e verdieping kantoor/opslag: ca. 59 m² VVO
Besterdring 89:
1e + 2e verdieping tezamen: woonhuis ca. 146 m² Gebruiksoppervlakte Wonen(GOW)
LEEG/VERHUURD
Besterdring 87 (winkelruimte): in lege staat
Besterdring 89 (zelfstandige bovenwoning): voor onbepaalde tijd verhuurd tbv kamerbewoning voor € 16.960,- per jaar excl. nutsvoorzieningen
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in
één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven-Besterd 2016” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming "Centrum-Lint; de aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
• Detailhandel
• Kantoren
• Maatschappelijk voorzieningen
• Wonen, gestapelde woning en grondgebonden woningen
Voor deze bestemmingen kunnen eisen gelden. Deze zijn te vinden in het omgevingsplan. De bepalingen vanuit het omgevingsplan zijn te vinden op het omgevingsloket van de Rijksoverheid of op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.
VOORZIENINGEN/BIJZONDERHEDEN
- de binnenwanden en displays van de winkelruimte zijn demontabel waardoor een grote open verkoopruimte kan worden
gerealiseerd
- beveiliging middels rolluiken, bovendien voorzien van gelaagd glas; hierdoor alarm klasse 3
- verlichting winkelruimte middels LED-spots (zowel inbouw als opbouw armaturen)
- koeling en verwarming o.a. met airco (Daikin, geruisloos)
- ventilatiesysteem alsmede hete luchtverwarming
- c.v.-ketel bovenwoning (nr. 89) van 2026
- in 2022 zijn kozijnen voorgevel (woningen) vervangen; aluminium met sterk geluids- en zonwerende beglazing
ENERGIELABEL
Besterdring 87: Energielabel A, geldig tot 13-01-2036
Besterdring 89: Energielabel B, geldig tot 13-01-2036
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie + nummers: N nummer 15994 + 6253
Perceelsgrootte: totaal 456 m²
KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 975.000,- kosten koper.
BIJZONDERHEDEN
Het aangeboden object is ook te koop in combinatie met de aangrenzende winkelruimte/bovenwoning aan de Besterdring 93. De koopsom voor het totaal bedraagt € 1.375.000,= k.k.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
registergoed zich bevindt en de koper heeft terzake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
