Laan van Nieuw-Oost-Indië 158 2593 CB Den Haag

Laan van Nieuw-Oost-Indië 158 te 's-Gravenhage

INTRODUCTIE
Ruim en karakteristiek appartementsrecht met parterre en drie verdiepingen tellende achterbouw, gelegen aan de Laan van Nieuw-Oost-Indië in Den Haag. Het object beschikt over circa 180 m² BVO en biedt een combinatie van bestaande huuropbrengsten en mogelijkheden voor eigen gebruik, herontwikkeling of verdere verhuur.

Het betreft een ruime parterre met een drie lagen tellende achterbouw. Op de begane grond aan de achterzijde zijn momenteel twee afzonderlijke kamers verhuurd, alsmede de 2e verdieping van de achterbouw. Beide kamers op de begane grond beschikken over een mooie tuin aan de achterzijde met openslaande deuren.

De begane grond aan de voorzijde, de eerste- en derde verdieping van de achterbouw zijn momenteel leeg en vrij van huur en gebruik. Hierdoor beschikt een nieuwe eigenaar over een aanzienlijk vrij beschikbaar gedeelte van het object, hetgeen mogelijkheden biedt voor eigen gebruik, verhuur of een andere passende invulling, uiteraard afhankelijk van de publiekrechtelijke en privaatrechtelijke mogelijkheden.

Volgens de BAG bedraagt de oppervlakte van het object circa 180 m² BVO, volgens de huurlijst circa 142 m². De indeling kenmerkt zich door een ruime parterre aan de voorzijde met daarachter een royale achterbouw verdeeld over drie bouwlagen.

KERNGEGEVENS
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Het appartementsrecht maakt deel uit van de VvE Laan van Nieuw-Oost-Indië 158-160. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig en het gebouw is collectief verzekerd. Uit de meest recente VvE-notulen blijkt dat de huidige maandelijkse bijdragen ongewijzigd zijn vastgesteld.

Objectgegevens
Adres: Laan van Nieuw-Oost-Indië 158, Den Haag
Type: Appartementsrecht / parterre met achterbouw
Oppervlakte: circa 180 m² volgens BAG
Bouwlagen: parterre met achterbouw over drie verdiepingen
Huidige jaarhuur: € 23.500,- per jaar
Leeg en vrij van huur: BG voorzijde, 1e en 3e verdieping achterbouw
VvE: Actieve VvE met professioneel beheer en MJOP - bijdrage € 100,- per maand

KADASTRALE GEGEVENS
Perceel Laan van Nieuw-Oost-Indië 158
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: AU
Nummer: 3942
Appartementsindex: 1

HUUROVERZICHT
Onzelfstandige woning

Adres - Metrage huurlijst - Status - Huuropbrengst per jaar - Huurwaarde per jaar
Voorkamer BG voorzijde - 24 m² - Vacancy - leeg - € 5.276,-
Achterkamer BG Links - 41 m² - Occupied - € 7.428,- - € 7.428,-
Achterkamer BG rechts - 23 m² - Occupied - € 7.159,- - € 7.159,-
Achterbouw 1e verdieping - 17 m² - Vacancy - leeg - € 4.350,-
Achterbouw 2e verdieping - 17 m² - Occupied - € 4.347,- * - € 4.347,-
Achterbouw 3e verdieping - 20 m² - Vacancy - leeg - € 4.565,-
Totaal huuropbrengst: € 23.500,- - Totaal huurwaarde: € 33.126,-

De genoemde huurprijzen zijn exclusief, behalve de bij * genoemde huurprijs. Dit betreft een all-in huurprijs.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Laan van Nieuw-Oost-Indië in Den Haag, in de wijk Bezuidenhout. De locatie ligt op korte afstand van het centrum van Den Haag en beschikt over goede verbindingen met zowel het centrum als de uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer.

VERKOOPPROCEDURE
Geïnteresseerde partijen kunnen zich aanmelden voor de digitale dataroom door contact op te nemen met de verkopend makelaar. Na akkoordverklaring van de geheimhouding ontvangen zij toegang tot de beschikbare documentatie met betrekking tot het object.

Geïnteresseerden kunnen een schriftelijk en onderbouwd voorstel uitbrengen. Verkoper behoudt zich het recht voor om met één of meerdere partijen in onderhandeling te treden dan wel het verkoopproces te beëindigen zonder tot gunning over te gaan.

Alle biedingen dienen te worden uitgebracht op basis van het principe 'as is, where is'. Koper aanvaardt de feitelijke, juridische, milieukundige en technische staat van het object ten tijde van levering, zonder enige garanties van verkoper. Er is een anti-speculatiebeding van 12 maanden van toepassing. De leveringsdatum vindt plaats in overleg. Een eventuele transactie komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen.

Er wordt gewerkt met een projectnotaris, te weten Caminada Notarissen te Rijswijk.

Geïnteresseerden krijgen toegang tot de digitale dataroom. In deze dataroom zijn onder andere huurgegevens, kadasterstukken, plattegronden en overige relevante documentatie beschikbaar gesteld.

Voor meer informatie of het verkrijgen van toegang tot de dataroom, kunt u contact opnemen met: Jorg Olie, 06-24768966.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.