Vissershavenweg 61-E 2583 DL Den Haag

Vissershavenweg 61 E te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de Vissershavenweg 61E te ’s-Gravenhage wordt dit beleggingsobject aangeboden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst met Mr. Sam Supermarket V.O.F. De huurovereenkomst loopt ten minste tot 30 september 2030.

Het object betreft een bedrijfsruimte op de begane grond met een oppervlakte van circa 177 m² v.v.o. De ruimte beschikt over een ruime en praktisch indeelbare open vloeroppervlakte, aangevuld met een bergruimte aan de achterzijde voor voorraad en pakketten en sanitaire voorzieningen. Daarnaast behoort een afzonderlijke berging van circa 12 m² tot het object.

Het object wordt verkocht als belegging en geleverd in de huidige staat, conform het principe van ‘As is, Where is’.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan de Vissershavenweg in Scheveningen-Haven, nabij de eerste binnenhaven. De omgeving heeft een maritiem karakter en kent een gevarieerde mix van horeca, detailhandel, dienstverlening en recreatieve functies.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Haringhuisje, Shaka Kitesurfing en de Skihut, aangevuld met diverse restaurants en horecagelegenheden rondom de haven. Hierdoor is sprake van een levendige omgeving met een mix van lokale bewoners, ondernemers, dagjesmensen en toeristen.

De Vissershavenweg vormt een belangrijke route binnen het havengebied en ligt op korte afstand van het strand, de boulevard en de overige voorzieningen van Scheveningen. De combinatie van de haven, horeca, recreatie en de nabijheid van de kust zorgt voor een aantrekkelijke commerciële omgeving met een gevarieerd bezoekersprofiel.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 177 m² v.v.o. , gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd op basis van het principe 'As is, Where is', onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst.

BESTEMMINGSPLAN
'Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 22-01-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-3'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Onderhavige beschikt over energielabel A+.
Het energielabel is geldig tot 1 september 2036.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object met het openbaar vervoer is goed. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Zo bevindt halte Duinstraat zich op circa 350 meter afstand, met verbindingen via tram 1 en 11 en bus 22. Ook halte Vuurbaakstraat, met tram 11, bevindt zich op korte afstand van het object.

Via tram 11 is onder andere Den Haag Hollands Spoor bereikbaar. Bus 22 biedt verbindingen richting onder meer Rijswijk en Duindorp. Daarnaast zijn via de haltes Statenlaan en Duinstraat meerdere verbindingen richting het centrum van Den Haag en omliggende wijken beschikbaar.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn openbare parkeermogelijkheden aanwezig. Langs de Vissershavenweg en aangrenzende straten geldt betaald parkeren. Daarnaast zijn in het havengebied openbare parkeerterreinen en parkeervoorzieningen aanwezig.

VERKOOPPRIJS
€ 525.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: AK
Nummer: 10908
Appartementsindex: A1

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

PROJECTNOTARIS
Voor deze transactie zal gebruik worden gemaakt van Quadrant Notarissen te 's-Gravenhage als projectnotaris.

KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG.

KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

- Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

- Het object wordt verkocht op basis van het principe 'As is, Where is'.

- Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen.
Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

- Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 6 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd vergelijk artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

- Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt.

- Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper.
1) Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht.
2)Kosten van vervoer en uurloon.
Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht.

Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.