Risseweg 11 6004 RM Weert

TE KOOP | RISSEWEG 11, WEERT - EEN BEDRIJFSPAND VAN RUIM 2.050 M² MET EEN HOOG GECONTRACTEERD VERMOGEN VAN 151 KW!!!!

ALGEMEEN:
Op een goed bereikbare bedrijfslocatie in Weert bieden wij dit omvangrijke en multifunctionele bedrijfsobject te koop aan. De combinatie van een royale bedrijfsruimte en kantoorvoorzieningen maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder productie, assemblage, opslag, handel en technische bedrijfsactiviteiten.

Het object beschikt over een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 2.050 m² VVO, bestaande uit circa 1.805 m² bedrijfsruimte en circa 245 m² kantoorruimte.

De bedrijfsruimte vormt het functionele hart van het object en biedt dankzij de royale oppervlakte en praktische opzet volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Door de omvang kunnen verschillende bedrijfsprocessen binnen één locatie worden gecombineerd, bijvoorbeeld productie of assemblage in combinatie met opslag, expeditie en ondersteunende werkzaamheden.

De kantoorruimte vormt een goede aanvulling op de bedrijfsruimte en biedt ruimte voor de administratieve en ondersteunende functies van een onderneming. Hierdoor kunnen zowel de operationele bedrijfsvoering als kantoorfuncties efficiënt op één eigen locatie worden ondergebracht.

Met bijna 3.000 m² VVO biedt Risseweg 11 een interessante mogelijkheid voor ondernemingen die op zoek zijn naar een substantiële hoeveelheid bedrijfsruimte in Weert. Het object beschikt daarnaast over energielabel A, geldig tot 30 augustus 2034.

Bent u op zoek naar een ruim en multifunctioneel bedrijfsobject met een combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte en een hoge energie aansluiting, dan is dit DE locatie voor uw onderneming.

LIGGING:
Het object is gelegen op “Bedrijventerrein Leuken-Noord”, één van de grotere industrieterreinen binnen de gemeente Weert met een totale oppervlakte van ruim 77 hectare en een KVO certificering. Op het onderhavige bedrijventerrein zijn ruim 120 bedrijven / organisaties gehuisvest in de handel, maakindustrie, logistiek en dienstverlening. Derhalve een goede mix aan bedrijvigheid.

De bereikbaarheid per auto en vrachtverkeer is goed. Via het omliggende wegennet bestaat aansluiting richting de belangrijkste uitvalswegen van Weert en de Rijksweg A2 richting Eindhoven en Maastricht. Vanuit Weert zijn daarnaast onder andere Roermond, Venlo, de Brainportregio Eindhoven en België goed bereikbaar.

OBJECTOMSCHRIJVING:
het bedrijfspand beschikt over meerdere met elkaar verbonden bedrijfshallen. De hallen kenmerken zich door een praktische, grotendeels vrij indeelbare opzet en zijn voorzien van diverse overheaddeuren, waardoor goederen en materieel eenvoudig kunnen worden aangevoerd. Een gedeelte van de bedrijfsruimte heeft een royale vrije hoogte en biedt daarmee goede mogelijkheden voor opslag, logistiek en/of productie.

Aan de voorzijde en binnen het bedrijfscomplex bevinden zich de kantoor- en personeelsruimten. De kantoorruimten hebben een verzorgde, lichte uitstraling met witte wandafwerking, systeemplafonds en een houtlook vloerafwerking. Dankzij de grote raampartijen en glazen entreepartijen is er veel daglichttoetreding. Daarnaast beschikt het object onder meer over een kantine/vergaderruimte met keukenopstelling, sanitaire voorzieningen, kleedruimten en technische/facilitaire ruimten.

Het buitenterrein is volledig verhard en omheind en beschikt over twee schuifpoorten. Door de omvang van het terrein zijn er goede mogelijkheden voor parkeren, manoeuvreren, laden en lossen en overige buitenactiviteiten passend binnen de geldende bestemming.

INDELING & METRAGE:
Het object is gelegen op een perceel van circa 4.265 m² en beschikt over een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 2.050 m² VVO.

De oppervlaktes zijn als volgt verdeeld:
- kantoorruimte: circa 245 m² VVO;
- bedrijfsruimte: circa 1.706 m² VVO;
- secundaireruimte: circa 97 m² VVO
- perceeloppervlakte: circa 4.265 m².

VOORZIENINGEN:

Kantoorruimte:
- royale entree met grote raampartijen;
- Syteemplafonds met led armaturen;
- data bekabeling en wandoutlets;
- te openen raampartijen
- vloerafwerking van houtlook tegel v.v. vloerverwarming;
- mechanische ventilatie
- 8 tal gesegmenteerde kantoorruimten;
- royale personeelskantine;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- alarminstallatie;
- brand detectie;
- camera bewaking;

Bedrijfsruimte:
- technische ruimte met 151 KW aansluiting;
- betonvloeren met een belasting van 2500 kg per m²;
- krachtstroomaansluitingen;
- opbouwverlichtingsarmaturen LED;
- diverse loopdeuren;
- kleed-/omkleedruimte met sanitair;
- diverse overheaddeuren;
- lichtstraten.

Buitenterrein:
- verhard buitenterrein;
- parkeervoorzieningen;
- volledige omheining;
- buitenopslag.

ENERGIELABEL:
Het bedrijfsobject beschikt over energielabel A, geldig tot 30 augustus 2034.

Daarmee beschikt het object over een gunstige energieprestatie. Zeker bij een bedrijfsobject van deze omvang vormt dit een aantrekkelijk aspect voor ondernemingen die bij hun huisvestingskeuze waarde hechten aan energieprestaties en toekomstbestendigheid.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN:
Het perceel valt binnen het omgevingsplan van de Gemeente Weert en onder het bestemmingsplan "Industrieterrein Leuken-Noord", waarbinnen bedrijven tot en met milieucategorie 4.1 zijn toegestaan. Voor de exacte planologische gebruiksmogelijkheden wordt geïnteresseerden geadviseerd zelfstandig te verifiëren of het door hen beoogde gebruik op deze locatie is toegestaan en zo nodig hierover contact op te nemen met de gemeente Weert.

Herontwikkelingsmogelijkheden:
Het object biedt tevens interessante mogelijkheden voor herontwikkeling. Voor de locatie zijn reeds vergunde stukken aanwezig ten behoeve van vervangende nieuwbouw met een oppervlakte van circa 2.312 m². De bijbehorende omgevingsvergunning en stukken zijn via ons kantoor beschikbaar. Een belangrijk voordeel hierbij is dat bij herontwikkeling de bestaande stroomaansluiting behouden kan blijven. Hiermee vormt de locatie een interessante basis voor ondernemers of investeerders die het terrein naar eigen inzicht opnieuw willen ontwikkelen.

KOOPGEGEVENS:
- Vraagprijs: € 1.500.000,- k.k.
- Perceeloppervlakte: 4.265 m²
- Aanvaarding: In overleg.
- Eigendomsoverdracht: De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een door koper te kiezen notaris, gevestigd in Nederland.
- Verkoopvoorwaarden: De verkoop geschiedt op basis van het 'as is, where is'-principe. Dit houdt in dat koper het registergoed aanvaardt in de staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen, voor zover wettelijk toegestaan. Verkoper verstrekt geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
- Overdrachtsbelasting: De verschuldigde overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening van koper ad 10.4%.
- Zekerheidsstelling: Koper dient binnen de in de koopovereenkomst overeengekomen termijn (5 werkdagen) een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de derdengeldenrekening van de notaris, dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie af te geven.

DISCLAIMER:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder oppervlakten, afmetingen, bestemmingen en voorzieningen, zijn indicatief. Geïnteresseerden dienen de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren. Verkoper en Saelmans Bedrijfsmakelaardij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.