Groethofstraat 11-J 5916 PA Venlo

Te huur – Groethofstraat 11-J te Venlo

Aan de centraal gelegen Groethofstraat in Venlo wordt deze representatieve, multifunctionele en direct te betrekken bedrijfsunit te huur aangeboden. De bedrijfsruimte beschikt over circa 100 m² BVO op de begane grond en circa 75 m² BVO op de eerste verdieping, waarmee het totale vloeroppervlak circa 175 m² BVO bedraagt.

De unit maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw en biedt dankzij de combinatie van bedrijfsruimte, verdiepingsvloer en een gedeelte met extra vrije hoogte uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object is daarmee zeer geschikt voor MKB-ondernemers, bijvoorbeeld voor opslag, distributie, kleinschalige productie of een combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte. Ook voor ondernemers die behoefte hebben aan aanvullende opslag-, werk- of personeelsruimte biedt deze unit een praktische oplossing.

Het pand is netjes onderhouden, verzorgd afgewerkt en op korte termijn te betrekken.

Indeling

Begane grond:
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 100 m² BVO en bestaat uit een ruime en praktisch bruikbare bedrijfsruimte. Hier bevinden zich tevens een toiletruimte en een praktische bergkast onder de trap.

Circa driekwart van het pand is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. In het gedeelte waar geen verdiepingsvloer aanwezig is, bedraagt de vrije hoogte circa 5,8 meter. Juist in dit hoge gedeelte bevindt zich ook de grote elektrische overheaddeur, waardoor de ruimte uitstekend toegankelijk is voor het laden en lossen van goederen en het binnenrijden van bijvoorbeeld bedrijfswagens of materieel.

Een aanwezige lichtstraat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval in de bedrijfsruimte. Daarnaast is de unit voorzien van diverse stopcontacten en (LED-)verlichting.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 75 m² BVO en is voorzien van een keukenblok met koelkast, vriezer en combimagnetron.

De overige ruimte is flexibel in te delen en kan, afhankelijk van de bedrijfsvoering, bijvoorbeeld worden ingericht als:

- kantoorruimte;
- personeels- of kantineruimte;
- vergader- of spreekruimte;
- showroom;
- opslagruimte;

of een combinatie van bovenstaande functies.

Hierdoor kan de unit relatief eenvoudig worden aangepast aan de specifieke wensen van de toekomstige huurder.

Voorzieningen en uitvoering

De bedrijfsruimte heeft een moderne en representatieve uitstraling en is onder meer voorzien van:

- eigen meterkast;
- krachtstroom;
- elektrische overheaddeur;
- aparte loopdeur;
- toiletruimte;
- keukenblok op de verdieping;
- betonnen verdiepingsvloer over circa ¾ van de unit;
- vrije hoogte van circa 5,8 meter in het gedeelte zonder verdiepingsvloer;
- lichtstraat voor extra daglichttoetreding, evenals ramen op de verdieping;
- diverse stopcontacten;
- (LED-)verlichting;
- aluminium buitenkozijnen met isolerende beglazing.

De gevel is opgebouwd uit een betonnen, geïsoleerde borstwering van circa 1 meter hoog, met daarboven geïsoleerde metalen gevelpanelen in kleur (Rc-waarde circa 4,5 m²K/W).

Eventuele reclame-uitingen kunnen door huurder zelf worden verzorgd. Voor zover hiervoor een vergunning of toestemming noodzakelijk is, dient huurder deze zelf bij de gemeente dan wel andere bevoegde instanties te verkrijgen.

Het buitenterrein en de in-/uitrit zijn verhard met betonnen klinkers. Tevens behoren twee eigen parkeerplaatsen op het buitenterrein tot het gehuurde.

Bestemming

De bestemming is ‘Bedrijf 1’. De voor ‘Bedrijf 1’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor:

- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten van de gemeente Venlo onder categorie 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
- productiegebonden detailhandel;
- ondergeschikte horeca behorende tot horeca categorie 1 en 2;
- opslag en uitstalling.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het toetsen van het beoogde gebruik aan het geldende omgevingsplan en voor het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen.

Ligging en bereikbaarheid

De Groethofstraat is gunstig gelegen in Venlo en kent een uitstekende bereikbaarheid. Het object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via afrit 40 (Venlo-Noord/Velden) zijn de autosnelwegen A67 en A73 snel bereikbaar.

Ook de aansluiting richting Duitsland is uitstekend, met onder andere de A40 richting Duisburg en de A61 richting Mönchengladbach en Keulen op relatief korte afstand. Het centrum van Venlo is eveneens goed bereikbaar.

Opleveringsniveau

De bedrijfsruimte wordt in de huidige, nette en instapklare staat opgeleverd. Eventuele aanpassingen of aanvullende voorzieningen kunnen, voor zover van toepassing, in overleg met verhuurder worden besproken.

Huurprijs

€ 1.650,- per maand, exclusief BTW.

Overige huurvoorwaarden
- huurtermijn: in overleg, waarbij een meerjarige huurovereenkomst het uitgangspunt is;
- aanvaarding: op korte termijn mogelijk;
- huurovereenkomst: conform het toepasselijke ROZ-model voor kantoor-/bedrijfsruimte;
- bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW;
- indexering: jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI);
- verhuur onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.