Nievelsteenstraat 6 6471 CB Eygelshoven

Nievelsteenstraat 6, 6A, 6D en 6E, 6471 CB te Eygelshoven
Multifunctioneel bedrijfsverzamelcomplex met eigen terrein en interessante beleggingsmogelijkheden

Op een goed bereikbare locatie in Eygelshoven wordt dit representatieve bedrijfsverzamelcomplex aangeboden. Het object bestaat uit meerdere aaneengeschakelde bedrijfshallen met een gezamenlijk buitenterrein en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De bedrijfsunits zijn functioneel en rechthoekig van opzet en kennen een variatie in afmetingen en indelingen. Enkele units zijn voorzien van een entresolvloer of verdiepingsvloer en/of interne afsluitbare ruimtes. Dankzij deze diversiteit is het complex geschikt voor een brede doelgroep van gebruikers en biedt het uitstekende verhuurmogelijkheden.
Het object is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor belegging, mede doordat een deel van de units reeds in gebruik is en andere units beschikbaar zijn voor verhuur of eigen invulling.
________________________________________
Oppervlakten
Perceeloppervlakte: 3.189 m²
Totale oppervlakte: 1.827 m²

Metrage
- Nievelsteenstraat 6
Oppervlakte: ca. 180 m²
Verhuurde staat: Huurstroom €17.484,- excl. btw per jaar
Vraagprijs: € 249.000 k.k.

- Nievelsteenstraat 6A
Oppervlakte: ca. 263 m²
Huurprijs: €1.750,- excl. btw per maand
Vraagprijs: € 295.000 k.k.

- Nievelsteenstraat 6D
Oppervlakte: ca. 393 m²
Huurprijs: € 2.000,- excl. btw per maand
Vraagprijs: € 395.000 k.k.

- Nievelsteenstraat 6E
Oppervlakte: ca. 786 m²
Verhuurde staat: Huurstroom €33.312,- excl. btw per jaar
Vraagprijs: € 575.000 k.k.
________________________________________
Kenmerken
- Bedrijfsverzamelcomplex met meerdere units
- Variatie in oppervlakten en indelingen
- Eigen parkeerplaatsen en ruim voorterrein
- Deels verhuurd, deels beschikbaar
- Geschikt voor zowel gebruikers als beleggers
- Goede daglichttoetreding en functionele indeling
- Per direct beschikbaar

________________________________________
Voorzieningen
De voorzieningen verschillen per unit, maar omvatten onder andere:
- Lichtstraten
- Overheaddeuren
- Krachtstroomaansluitingen
- Gasheaters
- Airconditioning (deels)
- Toilet en pantry
________________________________________

Opleveringsniveau
In huidige volledige verhuurde staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.
- traditionele bouw met staal en steen;
- gevels bestaan deels uit geprofileerde stalen gevelbeplating;
- betonnen vloeren, monolithisch afgewerkt;
- stalen dakconstructie voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering;
- airco in de kantoren van 6B en 6C;
- een overheaddeur/elektrisch bedienbaar (4 meter hoog).

Bestemming
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Julia”, bestemd als “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 10 maart 2021. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen of gebouwen ten dienste van industriële doeleinden worden gebouwd. Op grond van de planvoorschriften is bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan. Op het betreffende bouwvlak is het maximum bebouwingspercentage beperkt tot 70% met een maximale hoogte van 12 meter.
U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.________________________________________

Ligging
Het object is gelegen op het Zuidelijke deel van industrie-handelsterrein "Julia" in Eygelshoven (Kerkrade). Op het industrieterrein zijn zowel regionaal alsook (inter)nationaal opererende organisaties gevestigd waaronder Parkstad Koeltechniek, Precision Technology, SPX Netherlands B.V., Ministerie van Defensie en Ranpak B.V.

Bereikbaarheid
De locatie is gunstig ten aanzien van auto en openbaar vervoer bereikbaarheid. De provinciale weg N299 is op korte rijafstand bereikbaar. Via deze Provinciale weg is de snelweg N281 binnen tien autominuten bereikbaar (op- en afrit ter hoogte van Parkstad Limburg Stadion). De nieuwe Buitenring Parkstad Limburg heeft de bereikbaarheid nog verder verbeterd. Het treinstation van Eygelshoven met busverbinding is op korte loopafstand bereikbaar.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding/datum van oplevering
In onderling overleg.

Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Energielabel
Object is vrijgesteld van energielabel verplichting.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze aanbieding geen rechten worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief