Zuivelweg 2 5809 EA Leunen

Te huur – karaktervolle bedrijfs-/atelier ruimtes in de voormalige melkfabriek in Leunen

Op een bijzondere en goedbereikbare locatie in Leunen bieden wij namens onze opdrachtgever drie karaktervolle en multifunctionele bedrijfsruimtes te huur aan, gelegen in een voormalig industrieel pand met historie.
De ruimtes zijn zowel afzonderlijk als gezamenlijk te huur en bieden volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een werkplek met uitstraling.

Het betreft een onderdeel van de voormalige melkfabriek van Venray, waarvan de oorsprong teruggaat tot 1905. De industriële sfeer is nog altijd voelbaar en maakt dit object bij uitstek geschikt voor creatieve en ambachtelijke invullingen.

Beschikbare ruimtes:
Ruimte 1 – Zuivelweg 2-A
- Begane grond: ca. 241 m² (in rood aangegeven op plattegrond)
- 1e verdieping: ca. 200 m² (in rood aangegeven op plattegrond)
Huurprijs: € 1.850,- excl. btw per maand.

Ruimte 2 – Zuivelweg 2-B
- Begane grond: ca. 235 m² (in groen aangegeven op plattegrond)
Huurprijs: € 1.650,- excl. btw per maand.

Ruimte 3 – Zuivelweg 2-B-2
- Begane grond: ca. 416 m² (in paars aangegeven op plattegrond)
- 1e verdieping: ca. 209 m² (in geel aangegeven op plattegrond)
Huurprijs: € 3.350,- excl. btw per maand.

Ruimte 4 - Zuivelweg ong.
- 1e verdieping ca. 240 m² (in licht blauw aangegeven op plattegrond)
Huurprijs: € 550,- excl. btw per maand.
Deze ruimte is zowel te betrekken bij ruimte 2 of 3 maar kan ook afzonderlijk gehuurd worden.

De ruimtes op de begane grond vormen zelfstandige units en kunnen naar wens worden gecombineerd. Ook de verdiepingen zijn optioneel bij te huren/gebruiken, ideaal als opslag, atelieruitbreiding, werkplaats-, hobby- en/of kantoorruimte.

Het pand & uitstraling
Het geheel maakt onderdeel uit van een voormalig industrieel complex met een robuuste en authentieke uitstraling. Denk aan hoge plafonds, functionele ruimtes en een stoer karakter dat je niet snel vindt in moderne bedrijfsunits.
Aan de voorzijde van het complex -aan de Leunseweg - is in hetzelfde gebouw een dierenkliniek gevestigd en achter/naast het pand bevindt zich een recent gerealiseerde brandweerkazerne. Dit zorgt voor een dynamische maar toegankelijke omgeving.
De karakteristieke schoorsteen – een tastbare herinnering aan het industriële verleden – is in ere hersteld en onderstreept het unieke karakter van deze locatie.

Bestemming & gebruiksmogelijkheden
De ruimtes hebben de bestemming “Bedrijf”, waarbij onder andere zijn toegestaan:
- Bedrijven in milieucategorie 1 en 2
- Metaalbewerkingsbedrijf (specifieke functieaanduiding)
- Ondergeschikte detailhandel (max. 10% van het vloeroppervlak, tot 150 m²)

Dankzij de flexibele indeling en industriële uitstraling zijn de ruimtes geschikt voor uiteenlopende invullingen, zoals:
- Atelier of creatieve werkplaats (kunst, design, ambacht)
- Werkplaats of kleinschalige productie
- Opslagruimte al dan niet in combinatie met werkplaats
- Studio of praktijkruimte
- Showroom met werkplaatsfunctie
- Startende of groeiende onderneming die op zoek is naar betaalbare ruimte met karakter.

Wij denken graag mee over de mogelijkheden en afstemming met het bestemmingsplan.

Locatie & bereikbaarheid
Gelegen aan de Zuivelweg in Leunen, op korte afstand van het centrum van Venray en met een goede aansluiting richting de uitvalswegen (o.a. A73). De locatie is goed bereikbaar en biedt voldoende ruimte in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- Uniek object met industriële historie
- Flexibel in te delen en te huren (deelverhuur mogelijk)
- Combinatie van werk-, opslag- en kantoorruimte mogelijk
- Verdiepingen voor extra ruimte
- Geschikt voor creatieve en ambachtelijke gebruikers
- Karaktervolle uitstraling die bijdraagt aan identiteit van uw bedrijf

Parkeren en terrein:
Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein. Het buitenterrein is volledig verhard en ingericht als parkeerterrein voor de gezamenlijke gebruikers/huurders.

Staat van oplevering
De ruimtes worden in huidige staat, leeg en bezemschoon opgeleverd. Verdere afwerking en inrichting in overleg.

Overige voorwaarden
- Huurtermijn in overleg, uitgangspunt is een langdurige huurovereenkomst
- Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk
- Huurovereenkomst conform ROZ-model
- Waarborgsom/bankgarantie: 3 maanden huur
- Jaarlijkse indexering (CPI)
- Goedkeuring eigenaar

Interesse?
Bent u op zoek naar een bijzondere bedrijfsruimte met karakter, waar werken en uitstraling samenkomen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Wij laten u deze unieke plek graag ervaren !!