Omschrijving
Te Koop: Ontwikkel locatie, agrarisch bedrijf op 20.268 m2
Algemeen
U vindt deze boerderij in het " 't Oog ". Dit is het gebied ten noorden van de kern van Hardinxveld-Giessendam, tussen de Merwede Lingelijn en de Betuwelijn. Er zijn hier plannen voor een natuurrijke woonwijk (en in de westelijke punt bedrijvigheid). Dat vormt een kans op een nieuwe bestemming. De locatie is nu in gebruik als een agrarisch bedrijf voor vee- en paardenhouderij. De bedrijfsgebouwen zijn relatief nieuw.
Hardinxveld-Giessendam biedt een prettige combinatie van rust, groen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend dankzij goede OV-verbindingen en de snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen.
Woonhuis
Dit karaktervolle landhuis is gelegen op een royale kavel van ca. 1.500 m2. De ligging nu kenmerkt zich door rust en ruimte. De woning beschikt over ruime leefvertrekken, een woonkeuken, meerdere slaapkamers en heeft rondom veel ruimte voor een prachtige tuin. Dankzij de combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort biedt deze woning een unieke woonbeleving met veel privacy. Een ideale plek vlakbij de voorzieningen.
De woning is gebouwd omstreeks 1997 en is opgetrokken uit (geïsoleerde) spouwmuren van baksteen, betonnen vloeren, houten deuren en kozijnen, volledig dubbele beglazing. Indeling begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet v.v. fonteintje, badkamer; woonkamer, woonkeuken, gang/hal, kantoor/slaapkamer.
Indeling eerste verdieping: overloop en 4 ruime slaapkamers. Badkamer v.v. douche, toilet, wastafel en CV-kastruimte.
Zolder: vliering/bergruimte.
Ondergrond en tuin bedraagt ca. 1.500 m2.
Manegestal
Een ruime en recente accommodatie bedoeld voor de paardensport. Oorspronkelijk gebouwd in 2007 en in 2019 uitgebreid. De uitbreiding is aan de achterzijde.
Het voorste gedeelte is ingericht voor het houden van schapen en ook is hier de kantine gevestigd. Het achterste, nieuwste gedeelte is ingericht als manegestal.
Het voorste gedeelte is gebouwd van stalen platen op een gemetselde voet. Het dak is voorzien van golfplaten. Het achterste gedeelte is gebouwd van stalen damwandprofielplaten.
Afmetingen: ca. 50 m x 26 m = 1.300 m²
Overige bijgebouwen
Paardenstal: Bouwjaar 2001.
Gebouwd van gemetselde muren en hout in de nok, stalen spanten en houten gordingen. De twee buitenste daken hebben abc-golfplaten.
Ingericht met paardenboxen en opslag voor ruwvoer. Afmetingen: ca. 20 m x 25 m = 500 m²
Cultuurgrond
Circa 1,1 hectare.
Bodem: Veengronden
Waardveengronden op bosveen (of eutrotroof broekveen) bodemcode: kVb
Riverkleigronden Kalkloze drechtvaaggronden; profielverloop 1 bodemcode: Rv01C
Achterliggend is meer landbouwgrond nu in gebruik bij de huidige eigenaar.
Potentieel ontwikkelgebied voor woningbouw
De gemeente wil in het Oog tussen de 1.500 en 2.500 woningen bouwen. Op dit moment is er een onherroepelijk bestemmingsplan voor fase 1, hier worden 170 woningen ontwikkeld. Vanuit de inwoners van Hardinxveld-Giessendam is er behoefte aan meer woonruimte binnen de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft op 2 juni 2025 een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd op het betreffende perceel. Dit omdat zij een andere bestemming dan agrarisch willen. Door een procedurefout van de gemeente is het mogelijk om dit perceel aan derden over te dragen, waarna het voorkeursrecht herleeft. Ofwel: een kans om mee te doen aan de ontwikkeling in het gebied!
Inmiddels zijn door de gemeenteraad de bestemmingsplannen voor een bedrijventerrein (in de westpunt) en woningbouwfase 1 (170 woningen) vastgesteld. Deze projecten zijn in uitvoering. Begin 2026 heeft de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening laten weten dat provinciale regels woningbouw niet onnodig mogen blokkeren. Zij spreekt Zuid-Holland aan op ruimte voor buitenstedelijke locaties, waaronder 't Oog. Vanaf 2030 verwachten wij dat de verdere ontwikkeling van het gebied snel kan gaan.
De gemeente wil de ontwikkeling van het gebied in gang te zetten. Hierdoor vormt het object juist nu een ideale kans voor ontwikkelaars die een positie in het plan willen verwerven. Of juist voor iemand die een royale locatie met bestemmingskansen midden in een nieuwe wijk past!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar is Peter Jan de Jong, email
Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Algemeen
U vindt deze boerderij in het " 't Oog ". Dit is het gebied ten noorden van de kern van Hardinxveld-Giessendam, tussen de Merwede Lingelijn en de Betuwelijn. Er zijn hier plannen voor een natuurrijke woonwijk (en in de westelijke punt bedrijvigheid). Dat vormt een kans op een nieuwe bestemming. De locatie is nu in gebruik als een agrarisch bedrijf voor vee- en paardenhouderij. De bedrijfsgebouwen zijn relatief nieuw.
Hardinxveld-Giessendam biedt een prettige combinatie van rust, groen en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend dankzij goede OV-verbindingen en de snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen.
Woonhuis
Dit karaktervolle landhuis is gelegen op een royale kavel van ca. 1.500 m2. De ligging nu kenmerkt zich door rust en ruimte. De woning beschikt over ruime leefvertrekken, een woonkeuken, meerdere slaapkamers en heeft rondom veel ruimte voor een prachtige tuin. Dankzij de combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort biedt deze woning een unieke woonbeleving met veel privacy. Een ideale plek vlakbij de voorzieningen.
De woning is gebouwd omstreeks 1997 en is opgetrokken uit (geïsoleerde) spouwmuren van baksteen, betonnen vloeren, houten deuren en kozijnen, volledig dubbele beglazing. Indeling begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet v.v. fonteintje, badkamer; woonkamer, woonkeuken, gang/hal, kantoor/slaapkamer.
Indeling eerste verdieping: overloop en 4 ruime slaapkamers. Badkamer v.v. douche, toilet, wastafel en CV-kastruimte.
Zolder: vliering/bergruimte.
Ondergrond en tuin bedraagt ca. 1.500 m2.
Manegestal
Een ruime en recente accommodatie bedoeld voor de paardensport. Oorspronkelijk gebouwd in 2007 en in 2019 uitgebreid. De uitbreiding is aan de achterzijde.
Het voorste gedeelte is ingericht voor het houden van schapen en ook is hier de kantine gevestigd. Het achterste, nieuwste gedeelte is ingericht als manegestal.
Het voorste gedeelte is gebouwd van stalen platen op een gemetselde voet. Het dak is voorzien van golfplaten. Het achterste gedeelte is gebouwd van stalen damwandprofielplaten.
Afmetingen: ca. 50 m x 26 m = 1.300 m²
Overige bijgebouwen
Paardenstal: Bouwjaar 2001.
Gebouwd van gemetselde muren en hout in de nok, stalen spanten en houten gordingen. De twee buitenste daken hebben abc-golfplaten.
Ingericht met paardenboxen en opslag voor ruwvoer. Afmetingen: ca. 20 m x 25 m = 500 m²
Cultuurgrond
Circa 1,1 hectare.
Bodem: Veengronden
Waardveengronden op bosveen (of eutrotroof broekveen) bodemcode: kVb
Riverkleigronden Kalkloze drechtvaaggronden; profielverloop 1 bodemcode: Rv01C
Achterliggend is meer landbouwgrond nu in gebruik bij de huidige eigenaar.
Potentieel ontwikkelgebied voor woningbouw
De gemeente wil in het Oog tussen de 1.500 en 2.500 woningen bouwen. Op dit moment is er een onherroepelijk bestemmingsplan voor fase 1, hier worden 170 woningen ontwikkeld. Vanuit de inwoners van Hardinxveld-Giessendam is er behoefte aan meer woonruimte binnen de gemeente. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft op 2 juni 2025 een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd op het betreffende perceel. Dit omdat zij een andere bestemming dan agrarisch willen. Door een procedurefout van de gemeente is het mogelijk om dit perceel aan derden over te dragen, waarna het voorkeursrecht herleeft. Ofwel: een kans om mee te doen aan de ontwikkeling in het gebied!
Inmiddels zijn door de gemeenteraad de bestemmingsplannen voor een bedrijventerrein (in de westpunt) en woningbouwfase 1 (170 woningen) vastgesteld. Deze projecten zijn in uitvoering. Begin 2026 heeft de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening laten weten dat provinciale regels woningbouw niet onnodig mogen blokkeren. Zij spreekt Zuid-Holland aan op ruimte voor buitenstedelijke locaties, waaronder 't Oog. Vanaf 2030 verwachten wij dat de verdere ontwikkeling van het gebied snel kan gaan.
De gemeente wil de ontwikkeling van het gebied in gang te zetten. Hierdoor vormt het object juist nu een ideale kans voor ontwikkelaars die een positie in het plan willen verwerven. Of juist voor iemand die een royale locatie met bestemmingskansen midden in een nieuwe wijk past!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar is Peter Jan de Jong, email
Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
