Omschrijving
Nadere info, afspraak voor bezichtiging: Agrivesta de Lorijn BV (Bart-Jan de Lorijn): 06-21541482.
Te koop Oude heppert 4 Altforst groot 7.000 m met meer/minder te koop tot maximaal 20.160 m2.
Op mooie rustige plek gesitueerd een agrarisch erf bestaande uit een woning met diverse schuren aan de Oude Heppert 4 met bijbehorende grond circa 7.000 m². De aangrenzende landbouwgrond van 13.160 m² is aanvullend geheel of gedeeltelijk te koop. Definitieve begrenzing kan in samenspraak met verkoper worden bepaald.
Nadere info verkrijgbaar bij verkopend makelaar:
- Bijlage 1 - Verkoopbrochure
- Bijlage 2 - Meetrapport oppervlakten en inhoud
- Bijlage 3 - Bestemmingsplankaart en regels
Bent u op zoek naar een vrij gelegen locatie om rustig te wonen en/ of te ondernemen? Aan de Oude Heppert 4 in Altforst is dit te vinden. De locatie ligt fraai landelijk in het buitengebied van de gemeente West Maas en Waal, nabij Altforst. Het geheel bestaat uit een degelijke woning alsmede diverse schuren/stallen voor agrarisch gebruik en/of opslagdoeleinden en een potentieel nabijgelegen kavel goed grasland.
Het geheel heeft een agrarische bestemming. De locatie is geschikt voor agrarische bedrijfsactiviteiten met eventuele nevenactiviteiten. De bestemmingsplanregels kunnen op verzoek worden toegezonden en zijn ook opvraagbaar via het digitale Omgevingsloket. Voor nadere bestemmingsplaninformatie wordt verwezen naar dit Omgevingsloket en de Gemeente West Maas en Waal.
Woning:
De traditioneel gebouwde woning is opgetrokken uit metselwerk met houten kozijnen (deels voorzien van dubbel glas en deels van enkel glas). Het dak is in 1996 vervangen, geïsoleerd en gedekt met pannen. Het water wordt verwarmd via een gasgeiser en het huis door twee gaskachels. Voor de indeling en afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden. Gelijkvloers wonen is mogelijk door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers. De woning is omgeven door een tuin met een tuinhuisje.
Stallen en schuren:
Op het erf bevindt zich een groot en divers complex van schuren en voormalige stallen, bestaande uit diverse delen en opgetrokken uit diverse materialen. Het geheel omvat onder andere een karakteristieke schuur met aanbouw (ca. 210 m²) voorzien van een betonvloer en overheaddeur, alsmede een traditionele rundveestal van circa 350 m². Daarnaast bevindt zich op het perceel een bouwkundig solide voormalige varkensstal (ca. 320 m²). Tot slot staan er achter op het erf nog een tweetal open loodsen (159 m² en 318 m²). Hieronder de beschrijvingen per schuur:
Witte karakteristieke gedateerde schuur met aanbouw heeft een totale oppervlakte van circa 210 m² en is uitsluitend in gebruik voor opslagdoeleinden. Het geheel is opgetrokken uit metselwerk gevels en voorzien van een pannendak dat rust op een traditionele houten spantenconstructie. De kap is deels onbeschoten en het gebouw is in het verleden beperkt gerenoveerd. De schuur beschikt over een overheaddeur en diverse handmatige deuren. Intern is het object uitgerust met een solide betonvloer, een tweetal voormalige koelcellen (buiten gebruik) en eenvoudige mestkelders circa 1 meter diep.
Rundveestal: Op het erf bevindt zich een traditionele gebouwde rundveestal met een oppervlakte van circa 350 m². De stal is opgetrokken uit gevels van metselwerk en de kap is gedekt aan binnen en buitenzijde met asbesthoudende platen. Het gebouw is toegankelijk via een grote overheaddeur en enkele loopdeuren. Onder de erfverharding tussen de vorige schuur en de rundveestal ligt een betonnen mestkelder met een opslagcapaciteit van circa 100 m³.
Voormalige varkensstal: Deze schuur is gebouwd in de periode 1993-1996. De stal is opgetrokken uit metselwerk gevels en het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten met folie-isolatie. Het gebouw kent momenteel geen actieve exploitatie en staat leeg. Met een oppervlakte van circa 320 m² is de stal halverwege voorzien van een dragende tussenmuur en toegankelijk via handbediende deuren. Onder de stal bevindt zich een mestkelder van ca. 300 m³.
Tweetal kapschuren: De opslagloods kent een oppervlakte van circa. 318 m². Dit object is opgetrokken als een houten kapschuur en de kap is gedekt met damwandprofielplaten. De naastgelegen gedateerde werktuigenberging kent een oppervlakte van circa 159 m². Dit object is eveneens opgebouwd uit een houten draagconstructie, kap is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Bestemmingsplan:
De boerderij is gesitueerd in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente West Maas en Waal en heeft de bestemming “Agrarisch – Oeverwal” met een agrarisch bouwvlak voornoemd en op een beperkt deel van het perceel de dubbelbestemmingen“Waarde – Archeologie (monument)” alsmede “Waarde – Verwachtingswaarde hoog” en “Waarde – Verwachtingswaarde gemiddeld” (archeologie). Conform de Thematische herziening Agrarische bedrijven 2020 rust op deze locatie de functieaanduiding "intensieve veehouderij" vanwege de voormalige varkensstal, uitbreiding met dieren is niet mogelijk conform bijgevoegde bestemmingsplanregels. De bestemmingsplankaart en regels worden aan kandidaten op verzoek toegezonden. Er worden geen garanties gegeven voor de eventuele mogelijkheden, hiertoe dienen kopers zelf in overleg te treden met het bevoegd gezag en wordt geadviseerd een deskundige op het gebied van de Ruimtelijke Ordening in te schakelen.
Omgevingsvisie:
De locatie ligt in een prachtig overgangsgebied in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Waal en Maas. Dit cultuur- en natuurhistorisch rijke gebied wordt gekenmerkt door de typische opbouw van het rivierengebied met uiterwaarden, oeverwallen en komgronden. Altforst ligt op een bijzondere rivierduin in de komgrond, ontstaan door verstuivingen van zand uit de rivierbedding op de oevers. De natuur kent een rijke variatie door de combinatie van rivier, uiterwaarden en oeverwallen, met onder meer bossen, graslanden, akkers en fruitboomgaarden. Naast de belangrijke kwaliteit van natuur en landschap is dit ook een gebied waar de landbouw een centrale rol speelt en de grootste ruimtegebruiker is. Naast de traditionele landbouw ontstaan er nieuwe vormen, zoals natuurinclusieve landbouw, en agrarische nevenfuncties zoals verbrede bedrijfsvoering komen op enkele plaatsen voor. West Maas en Waal richt zich op het behouden en versterken van deze unieke landschappelijke kwaliteiten. De gemeente zet in op het hand in hand laten gaan van klimaatadaptatie, biodiversiteit en een vitale plattelandseconomie, onder meer door historische landschapselementen te herstellen. Zo ontstaat een omgeving waarin natuur, landbouw en recreatie elkaar versterken.
In de brochure zijn afgebeeld de bestemmingsplankaart en omgevingskaart van de boerderij met directe omgeving.
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie:
Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV – makelaars & rentmeesters, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding:
Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de richtprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst waarin alle voorwaarden en condities zijn uitgewerkt.
Bouwkundige risico’s:
Eventuele bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper zal verkoper nimmer kunnen aanspreken wegens non-conformiteit van het verkochte op welke grond dan ook. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks:
Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een verkennend bodem- en grondwateronderzoek te verrichten.
“As is, where is” principe:
Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15 , 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst.
Te koop Oude heppert 4 Altforst groot 7.000 m met meer/minder te koop tot maximaal 20.160 m2.
Op mooie rustige plek gesitueerd een agrarisch erf bestaande uit een woning met diverse schuren aan de Oude Heppert 4 met bijbehorende grond circa 7.000 m². De aangrenzende landbouwgrond van 13.160 m² is aanvullend geheel of gedeeltelijk te koop. Definitieve begrenzing kan in samenspraak met verkoper worden bepaald.
Nadere info verkrijgbaar bij verkopend makelaar:
- Bijlage 1 - Verkoopbrochure
- Bijlage 2 - Meetrapport oppervlakten en inhoud
- Bijlage 3 - Bestemmingsplankaart en regels
Bent u op zoek naar een vrij gelegen locatie om rustig te wonen en/ of te ondernemen? Aan de Oude Heppert 4 in Altforst is dit te vinden. De locatie ligt fraai landelijk in het buitengebied van de gemeente West Maas en Waal, nabij Altforst. Het geheel bestaat uit een degelijke woning alsmede diverse schuren/stallen voor agrarisch gebruik en/of opslagdoeleinden en een potentieel nabijgelegen kavel goed grasland.
Het geheel heeft een agrarische bestemming. De locatie is geschikt voor agrarische bedrijfsactiviteiten met eventuele nevenactiviteiten. De bestemmingsplanregels kunnen op verzoek worden toegezonden en zijn ook opvraagbaar via het digitale Omgevingsloket. Voor nadere bestemmingsplaninformatie wordt verwezen naar dit Omgevingsloket en de Gemeente West Maas en Waal.
Woning:
De traditioneel gebouwde woning is opgetrokken uit metselwerk met houten kozijnen (deels voorzien van dubbel glas en deels van enkel glas). Het dak is in 1996 vervangen, geïsoleerd en gedekt met pannen. Het water wordt verwarmd via een gasgeiser en het huis door twee gaskachels. Voor de indeling en afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden. Gelijkvloers wonen is mogelijk door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers. De woning is omgeven door een tuin met een tuinhuisje.
Stallen en schuren:
Op het erf bevindt zich een groot en divers complex van schuren en voormalige stallen, bestaande uit diverse delen en opgetrokken uit diverse materialen. Het geheel omvat onder andere een karakteristieke schuur met aanbouw (ca. 210 m²) voorzien van een betonvloer en overheaddeur, alsmede een traditionele rundveestal van circa 350 m². Daarnaast bevindt zich op het perceel een bouwkundig solide voormalige varkensstal (ca. 320 m²). Tot slot staan er achter op het erf nog een tweetal open loodsen (159 m² en 318 m²). Hieronder de beschrijvingen per schuur:
Witte karakteristieke gedateerde schuur met aanbouw heeft een totale oppervlakte van circa 210 m² en is uitsluitend in gebruik voor opslagdoeleinden. Het geheel is opgetrokken uit metselwerk gevels en voorzien van een pannendak dat rust op een traditionele houten spantenconstructie. De kap is deels onbeschoten en het gebouw is in het verleden beperkt gerenoveerd. De schuur beschikt over een overheaddeur en diverse handmatige deuren. Intern is het object uitgerust met een solide betonvloer, een tweetal voormalige koelcellen (buiten gebruik) en eenvoudige mestkelders circa 1 meter diep.
Rundveestal: Op het erf bevindt zich een traditionele gebouwde rundveestal met een oppervlakte van circa 350 m². De stal is opgetrokken uit gevels van metselwerk en de kap is gedekt aan binnen en buitenzijde met asbesthoudende platen. Het gebouw is toegankelijk via een grote overheaddeur en enkele loopdeuren. Onder de erfverharding tussen de vorige schuur en de rundveestal ligt een betonnen mestkelder met een opslagcapaciteit van circa 100 m³.
Voormalige varkensstal: Deze schuur is gebouwd in de periode 1993-1996. De stal is opgetrokken uit metselwerk gevels en het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten met folie-isolatie. Het gebouw kent momenteel geen actieve exploitatie en staat leeg. Met een oppervlakte van circa 320 m² is de stal halverwege voorzien van een dragende tussenmuur en toegankelijk via handbediende deuren. Onder de stal bevindt zich een mestkelder van ca. 300 m³.
Tweetal kapschuren: De opslagloods kent een oppervlakte van circa. 318 m². Dit object is opgetrokken als een houten kapschuur en de kap is gedekt met damwandprofielplaten. De naastgelegen gedateerde werktuigenberging kent een oppervlakte van circa 159 m². Dit object is eveneens opgebouwd uit een houten draagconstructie, kap is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Bestemmingsplan:
De boerderij is gesitueerd in het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente West Maas en Waal en heeft de bestemming “Agrarisch – Oeverwal” met een agrarisch bouwvlak voornoemd en op een beperkt deel van het perceel de dubbelbestemmingen“Waarde – Archeologie (monument)” alsmede “Waarde – Verwachtingswaarde hoog” en “Waarde – Verwachtingswaarde gemiddeld” (archeologie). Conform de Thematische herziening Agrarische bedrijven 2020 rust op deze locatie de functieaanduiding "intensieve veehouderij" vanwege de voormalige varkensstal, uitbreiding met dieren is niet mogelijk conform bijgevoegde bestemmingsplanregels. De bestemmingsplankaart en regels worden aan kandidaten op verzoek toegezonden. Er worden geen garanties gegeven voor de eventuele mogelijkheden, hiertoe dienen kopers zelf in overleg te treden met het bevoegd gezag en wordt geadviseerd een deskundige op het gebied van de Ruimtelijke Ordening in te schakelen.
Omgevingsvisie:
De locatie ligt in een prachtig overgangsgebied in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Waal en Maas. Dit cultuur- en natuurhistorisch rijke gebied wordt gekenmerkt door de typische opbouw van het rivierengebied met uiterwaarden, oeverwallen en komgronden. Altforst ligt op een bijzondere rivierduin in de komgrond, ontstaan door verstuivingen van zand uit de rivierbedding op de oevers. De natuur kent een rijke variatie door de combinatie van rivier, uiterwaarden en oeverwallen, met onder meer bossen, graslanden, akkers en fruitboomgaarden. Naast de belangrijke kwaliteit van natuur en landschap is dit ook een gebied waar de landbouw een centrale rol speelt en de grootste ruimtegebruiker is. Naast de traditionele landbouw ontstaan er nieuwe vormen, zoals natuurinclusieve landbouw, en agrarische nevenfuncties zoals verbrede bedrijfsvoering komen op enkele plaatsen voor. West Maas en Waal richt zich op het behouden en versterken van deze unieke landschappelijke kwaliteiten. De gemeente zet in op het hand in hand laten gaan van klimaatadaptatie, biodiversiteit en een vitale plattelandseconomie, onder meer door historische landschapselementen te herstellen. Zo ontstaat een omgeving waarin natuur, landbouw en recreatie elkaar versterken.
In de brochure zijn afgebeeld de bestemmingsplankaart en omgevingskaart van de boerderij met directe omgeving.
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie:
Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV – makelaars & rentmeesters, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding:
Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de richtprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst waarin alle voorwaarden en condities zijn uitgewerkt.
Bouwkundige risico’s:
Eventuele bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper zal verkoper nimmer kunnen aanspreken wegens non-conformiteit van het verkochte op welke grond dan ook. Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundig onderzoek te laten verrichten.
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks:
Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een verkennend bodem- en grondwateronderzoek te verrichten.
“As is, where is” principe:
Het verkochte zal worden overgedragen in de staat waarin dit zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe in de ruimste zin van het woord, dat wil zeggen onder meer in de bouwkundige, juridische, technische, milieukundige en feitelijke staat waarin het object verkeert. Het bepaalde in artikel 7:15 , 7:17 en 7:20 tot en met 7:22 Burgerlijk Wetboek is in dat kader ter zake de onderhavige koop uitgesloten. Deze staat komt overeen met de staat waarin het verkochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
