Boterhurken 20-a 5469 SV Erp

Zeer rustig in het buitengebied gelegen, met vrij en weids uitzicht, doch op korte afstand van diverse kernen, verrassend ruime dubbele woning met grote bijgebouwen, gelegen op een perceel van ruim 1 hectare.

BIJZONDERHEDEN:
- Eventueel meer grond bijkopen is bespreekbaar tot een totale oppervlakte van 48.200 m²;
- Het betreft hier bestemmingsplantechnisch 1 woning, opgedeeld in twee zelfstandige woningen; ideaal te benutten in combinatie met mantelzorg;
- Uitermate geschikt voor houden van paarden en hobbyvee;
- Fraai gelegen met zowel aan de voor- als achterzijde een weids uitzicht;
- Gunstige ligging tussen de dorpskernen van Erp, Boekel en Mariaheide;
- Volledig gasloos dankzij een warmtepomp uit 2024, 100 zonnepanelen en een professionele thuisbatterij met maar liefst 55 kWh opslagcapaciteit;
- Het betreft hier een dubbel woonhuis, 20 en 20A. Ideaal voor degene die om welke reden dan ook 2 zelfstandige woningen zoekt onder één dak;

ALGEMEEN:
Dit object heeft een agrarische bestemming met waarden en geen woonbestemming. Zie voor gedetaileerde regels deze link:

We spreken hier van de huisnummers 20 en 20A, waarbij 20A de hoofdwoning is en 20 de aangrenzende (mantel)zorgwoning, waarover straks meer.

AANKOMST & ENTREE:
Zodra u komt aanrijden, ziet u aan de linkerzijde de ruime oprit, bereikbaar via de elektrisch bedienbare rolpoort.
Wanneer u op de oprit parkeert, ziet u aan de rechterzijde de meest gebruikte entree van woning nummer 20A.

BOTERHURKEN 20A:
HAL & TOILETRUIMTE:
Vervolgens komt u in de hal met toiletruimte. Via een tweede hal, met ruimte voor het opstellen van een bureau, bereikt u het woongedeelte. Hier bevinden zich de ruime living van circa 30 m² en de open keuken met een nette inrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

SLAAPKAMER & BADKAMER:
De woning is bovendien levensloopbestendig dankzij de slaapkamer op de begane grond aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van airconditioning en biedt een vrij uitzicht. De ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of speelkamer. Aansluitend bevindt zich de complete badkamer met ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine.

BIJKEUKEN:
Terug in de hal bevindt zich aan uw linkerhand de ruime bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de witgoedapparatuur en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een tweede berging van ruim 33 m², die in verbinding staat met de royale werkplaats van maar liefst 57 m².

EERSTE VERDIEPING:
SLAAPKAMERS:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, een dakkapel en praktische kastruimte onder de schuine kap.

BOTERHURKEN 20:
Deze woning is jarenlang in gebruik geweest bij de ouders van de huidige eigenaar. Via de achterdeur komt u binnen in de ruime bijkeuken van maar liefst 20 m², voorzien van onder andere de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale living van ruim 40 m².

WOONKAMER -/ KEUKEN:
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in wandopstelling, met fraai zicht op het royale perceel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde bevinden zich twee separate vertrekken. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook dienstdoen als werk-, hobby- of studeerkamer.

SLAAPKAMER -/STUDEERKAMER:
Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruime vertrekken. Deze kamers kunnen uitstekend worden ingericht als slaapkamers, maar zijn ook geschikt als werk-, hobby- of studeerkamer.

EERSTE VERDIEPING
ZOLDERVERDIEPING:
Via een vaste trap gaat u naar de eerste verdieping. Dit is een grote, onbenutte zolderverdieping van 24 m², die vrij indeelbaar is.

BADKAMER -/ EXTRA RUIMTE:
Terug naar beneden gaat u via de grote bijkeuken naar de gemoderniseerde badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen spatscherm, wastafel en toilet. Daarachter bevindt zich een grote ruimte van circa 33 m², die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als extra zitkamer, game- of chillruimte.

BUITENRUIMTE & BUITENGEBOUWEN:
Op het royale perceel van ruim 1 hectare bevinden zich drie hoogwaardige bijgebouwen, die volop mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld werken, hobby’s, opslag of het stallen van voertuigen.

SCHUUR -/ VOORMALIGE STAL:
Linksvoor op het perceel staat een schuur/ voormalige stal van ca. 800 m2 (zie plattegrond) met aan de buitenzijde over de volle lengte volieres met aansluitend binnenverblijven. Degelijk gemetseld in spouw en v.v. stalen spanten gedekt met asbestvrije golfplaten. Op de bijgaande plattegrond kunt u de afmetingen zien zoals b.v. ook de hoogte. Op het royale perceel van ruim 1 hectare bevinden zich drie hoogwaardige bijgebouwen, die volop mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld werken, hobby’s, opslag of het stallen van voertuigen.

Voorin dit bijgebouw, tegenover de zijentree van het huis op nummer 20A, bevindt zich een apart vertrek/zitkamer met een keukenblokje en twee schuifpuien, dat voor meerdere doeleinden geschikt is. Verder bevindt er zich in deze kolossale hal een aparte ruimte waar een zware batterij is geplaatst voor opslag van verkregen elektriciteit van maar liefst 100 panelen (ca. 440 wp) gelegen op.

STAL, DUBBELE GARAGE & KANTINE:
Rechts vooraan op het perceel, naast nummer 20, bevindt zich een degelijke ruimte van ruim 400 m². In het voormalige stalgedeelte zijn momenteel ook vogels gehuisvest, maar de ruimte kan uiteraard naar eigen inzicht voor andere doeleinden worden gebruikt. Aan de voorzijde bevinden zich een garage die geschikt is voor meerdere auto’s, een kantine met keukenblokje en een toiletruimte.

III GARAGES MET OVERKAPPING:
Achter op het perceel bevindt zich het derde gebouw, ingedeeld in twee garages van ruim 100 m², met aansluitend een grote overkapping van ruim 170 m². Alles verkeert in een degelijke en goede staat.

Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!