Omschrijving
ADRES
Hertogswetering 8 G te Utrecht (3543 AS).
ALGEMEEN
Aan de Hertogswetering 8G te Utrecht bieden wij circa 180 m² v.v.o. maatschappelijke ruimte te huur aan, inclusief een aandeel in de algemene ruimten. De ruimte is gelegen op de begane grond van een modern en representatief gebouw.
De ruimte maakt onderdeel uit van een groter geheel en is geschikt voor zorg gerelateerde dienstverlening. Van de totale oppervlakte heeft circa 50 m² betrekking op een aandeel in de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder de wachtruimte, gangen en sanitaire voorzieningen. Hierdoor kunnen huurders gebruikmaken van diverse gedeelde faciliteiten.
Conform de geldende erfpachtvoorwaarden is het gebruik uitsluitend toegestaan voor tweede- en derdelijns zorgbedrijven en zorgverleners. Het dient hierbij te gaan om basisverzekerde gezondheidszorg waarvoor in beginsel een doorverwijzing noodzakelijk is. Eerstelijnszorg is niet toegestaan. De ruimte wordt verhuurd in de huidige staat en biedt een interessante huisvestingsmogelijkheid voor zorgverleners die op zoek zijn naar een praktijk- of behandelruimte in Utrecht.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De maatschappelijke ruimte is gelegen aan de Hertogswetering 8G op bedrijventerrein De Wetering in Utrecht, onderdeel van het stadsdeel Leidsche Rijn. De locatie bevindt zich op een strategische positie nabij de rijksweg A2 en kenmerkt zich door een combinatie van bedrijvigheid, commerciële voorzieningen en zorg gerelateerde dienstverlening.
In de directe omgeving zijn diverse zorginstellingen gevestigd, waaronder het St. Antonius Ziekenhuis en Eyescan. Daarnaast bevinden winkel- en leisurecentrum The Wall en het levendige Leidsche Rijn Centrum zich op korte afstand. De aanwezigheid van diverse zorgverleners en medische voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zorg gerelateerde ondernemingen.
Per auto
De locatie is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer dankzij de gunstige ligging nabij de rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht). De op- en afritten van de A2 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Via de Zuilense Ring (N230) zijn ook de overige belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12, A27 en A28, goed bereikbaar.
Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. In de directe nabijheid bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal en de omliggende wijken. NS-station Utrecht Leidsche Rijn ligt op circa 10 minuten loopafstand. Vanaf dit station bedraagt de treinreis naar Utrecht Centraal slechts circa 4 minuten.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 180 m² v.v.o., gelegen op de begane grond. Hiervan is circa 50 m² aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder onder meer de wachtruimte, gangen en sanitaire voorzieningen.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Het gehuurde zelf beschikt over de volgende afwerking:
• meterkast elektra en water;
• pvc / laminaat vloer;
• systeemplafonds v.v. Led verlichtingsarmaturen;
• te openen ramen;
• diverse inbouw wcd's;
• 2 airco units;
• intercom;
• pantry v.v. onder en bovenkast met boiler;
• 2 parkeerplaatsen (en enkele algemene bezoekersplaatsen).
De gemeenschappelijke ruimten van het gebouw zijn onder meer voorzien van:
• vloerverwarming;
• wandafwerking;
• elektragroepen ten behoeve van verlichting;
• lift en trappenhuizen;
• toiletgroepen;
• bel-video intercom;
• brandslanghaspels
• nooduitgang;
• mechanische ventilatie;
• postkasten;
• bewegwijzering intern;
• parkeerbordjes;
• slagboom parkeerplaats;
• collectief camera- en alarmsysteem;
• gemeenschappelijke entreepartijen voor en achterzijde.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform de geldende erfpachtvoorwaarden is het gebruik uitsluitend toegestaan voor tweedelijns- en derdelijnszorgaanbieders en zorgverleners. Het dient hierbij te gaan om zorg die onder de basisverzekering valt en waarvoor in beginsel een verwijzing noodzakelijk is. Eerstelijnszorg is niet toegestaan.
Iedere potentiële huurder dient vooraf ter goedkeuring aan de gemeente Utrecht te worden voorgelegd, zodat kan worden vastgesteld of het beoogde gebruik in overeenstemming is met de geldende erfpachtvoorwaarden.
HUURPRIJS
€ 32.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 20,-- per m² per jaar berekend, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• de gebouwinstallaties;
• schoonmaak algemene ruimten en toiletten;
• gebruik sanitaire ruimten;
• raambewassing;
• tuinonderhoud;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Hertogswetering 8 G te Utrecht (3543 AS).
ALGEMEEN
Aan de Hertogswetering 8G te Utrecht bieden wij circa 180 m² v.v.o. maatschappelijke ruimte te huur aan, inclusief een aandeel in de algemene ruimten. De ruimte is gelegen op de begane grond van een modern en representatief gebouw.
De ruimte maakt onderdeel uit van een groter geheel en is geschikt voor zorg gerelateerde dienstverlening. Van de totale oppervlakte heeft circa 50 m² betrekking op een aandeel in de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder de wachtruimte, gangen en sanitaire voorzieningen. Hierdoor kunnen huurders gebruikmaken van diverse gedeelde faciliteiten.
Conform de geldende erfpachtvoorwaarden is het gebruik uitsluitend toegestaan voor tweede- en derdelijns zorgbedrijven en zorgverleners. Het dient hierbij te gaan om basisverzekerde gezondheidszorg waarvoor in beginsel een doorverwijzing noodzakelijk is. Eerstelijnszorg is niet toegestaan. De ruimte wordt verhuurd in de huidige staat en biedt een interessante huisvestingsmogelijkheid voor zorgverleners die op zoek zijn naar een praktijk- of behandelruimte in Utrecht.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De maatschappelijke ruimte is gelegen aan de Hertogswetering 8G op bedrijventerrein De Wetering in Utrecht, onderdeel van het stadsdeel Leidsche Rijn. De locatie bevindt zich op een strategische positie nabij de rijksweg A2 en kenmerkt zich door een combinatie van bedrijvigheid, commerciële voorzieningen en zorg gerelateerde dienstverlening.
In de directe omgeving zijn diverse zorginstellingen gevestigd, waaronder het St. Antonius Ziekenhuis en Eyescan. Daarnaast bevinden winkel- en leisurecentrum The Wall en het levendige Leidsche Rijn Centrum zich op korte afstand. De aanwezigheid van diverse zorgverleners en medische voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zorg gerelateerde ondernemingen.
Per auto
De locatie is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer dankzij de gunstige ligging nabij de rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht). De op- en afritten van de A2 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Via de Zuilense Ring (N230) zijn ook de overige belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12, A27 en A28, goed bereikbaar.
Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. In de directe nabijheid bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal en de omliggende wijken. NS-station Utrecht Leidsche Rijn ligt op circa 10 minuten loopafstand. Vanaf dit station bedraagt de treinreis naar Utrecht Centraal slechts circa 4 minuten.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 180 m² v.v.o., gelegen op de begane grond. Hiervan is circa 50 m² aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder onder meer de wachtruimte, gangen en sanitaire voorzieningen.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Het gehuurde zelf beschikt over de volgende afwerking:
• meterkast elektra en water;
• pvc / laminaat vloer;
• systeemplafonds v.v. Led verlichtingsarmaturen;
• te openen ramen;
• diverse inbouw wcd's;
• 2 airco units;
• intercom;
• pantry v.v. onder en bovenkast met boiler;
• 2 parkeerplaatsen (en enkele algemene bezoekersplaatsen).
De gemeenschappelijke ruimten van het gebouw zijn onder meer voorzien van:
• vloerverwarming;
• wandafwerking;
• elektragroepen ten behoeve van verlichting;
• lift en trappenhuizen;
• toiletgroepen;
• bel-video intercom;
• brandslanghaspels
• nooduitgang;
• mechanische ventilatie;
• postkasten;
• bewegwijzering intern;
• parkeerbordjes;
• slagboom parkeerplaats;
• collectief camera- en alarmsysteem;
• gemeenschappelijke entreepartijen voor en achterzijde.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform de geldende erfpachtvoorwaarden is het gebruik uitsluitend toegestaan voor tweedelijns- en derdelijnszorgaanbieders en zorgverleners. Het dient hierbij te gaan om zorg die onder de basisverzekering valt en waarvoor in beginsel een verwijzing noodzakelijk is. Eerstelijnszorg is niet toegestaan.
Iedere potentiële huurder dient vooraf ter goedkeuring aan de gemeente Utrecht te worden voorgelegd, zodat kan worden vastgesteld of het beoogde gebruik in overeenstemming is met de geldende erfpachtvoorwaarden.
HUURPRIJS
€ 32.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 20,-- per m² per jaar berekend, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• de gebouwinstallaties;
• schoonmaak algemene ruimten en toiletten;
• gebruik sanitaire ruimten;
• raambewassing;
• tuinonderhoud;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
