Havikstraat 2 7574 BD Oldenzaal

TE KOOP EN/OF TE HUUR EEN GEZONDHEIDSCENTRUM IN OLDENZAAL

Voor de verkoop en/of verhuur bieden wij aan praktijk-/kantoorruimten gelegen aan de Havikstraat 2 te Oldenzaal. De praktijk-/kantoorruimten zijn gelegen in een uniek gemeentelijk monument en het object heeft een maatschappelijke bestemming. Het object is uitermate geschikt voor gebruikers in de gezondheidszorg alsmede het maatschappelijk en sociaal domein.

Het object beschikt over parkeren op eigen terrein. Daarnaast zijn er in de directe nabijheid veel openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan luidt ‘Zuid Berghuizen’ met als enkelbestemming ‘Maatschappelijk’ en functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde – gemeentelijk monument’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Oldenzaal
Sectie: F
Nummer: 2370
Groot: 1.215

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1892.
In de loop der jaren hebben er diverse verbouwingen en verbeteringen plaatsgevonden.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 660 m² (incl. aandeel in de algemene toegangsruimten) en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 620 m² praktijk-/kantoorruimte
- ca. 40 m² opslagruimte op de verdieping

Voor verhuur is thans beschikbaar:
ca. 365 m² praktijk-/kantoorruimte (incl. aandeel in de algemene toegangsruimten)
Deelverhuur is mogelijk in units van
3 Kantoor-/praktijkkamers - oppervlakte ca. 77 m² (netto ca. 60 m²)
8 kantoor-/praktijkkamers + nevenruimten – ca. 288 m² (netto ca. 227 m²)

Verhuurd Verloskundigen – oppervlakte ca. 65 m²
Verhuurd Fysiotherapie – oppervlakte ca. 190 m²
Opslagruimte op verdieping – gezamenlijk gebruik – oppervlakte ca 40 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Praktijk-/kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds voorzien van ledverlichting
- Diverse
- Diverse pantry’s op de verschillende behandelkamers
- Vloeren voorzien van linoleum
- Toiletten

Algemeen
- Elektrische toegangsdeuren v.v. tochtsluis
- Alarminstallatie
- Handblussers i.c.m. brandslanghaspels
- Parkeerplaatsen op eigen terrein

HUURPRIJS
€ 150,00 per m²/jaar, niet te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Niet van toepassing.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

KOOPSOM
€ 995.000,-- kosten koper.

Een overzicht met de uitgangspunten van de huurovereenkomst(en) en de bijbehorende huuropbrengst(en) per huurder is op aanvraag beschikbaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is zeer goed te noemen door de ligging op circa 8 minuten rijafstand van de Rijkssnelweg A1 (afslag Oldenzaal Zuid) richting Amsterdam en Duitsland. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen, zoals Losser en Denekamp, zijn direct en goed bereikbaar.

Het trein is gelegen op circa 5 minuten, een bushalte op circa 1 minuut en het centrum van Oldenzaal is gelegen op circa 15 minuten loopafstand (6 minuten fietsen).

OMGEVINGSFACTOREN / LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen in de wijk Zuid-Berghuizen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo bevindt zich op 0,6 km afstand een kinderdagverblijf, een buitenschoolse opvang, een huisartsenpraktijk, een Albert Heijn, winkels voor overige dagelijkse levensmiddelen, een café, een cafetaria, een restaurant, een hotel, een basisschool en een middelbare school.

MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Op het eigen verharde buitenterrein is er mogelijkheid tot parkeren. Daarnaast is er een ruime openbare parkeerplaats waar men vrij kan parkeren.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.