Omschrijving
Huurder worden van een kantoorunit in het 'voormalige' Brouwhuis?
Van 1896 tot 2005 heeft Grolsch bier gebrouwen aan de Roomweg in Enschede. Na het vertrek van Grolsch na de vuurwerkramp in mei 2000 werd de kans geboden een nieuwe bestemming te creëren die zou passen in de wijk.
In 2012 is de voormalige brouwerij getransformeerd tot een uniek complex met een mix aan detailhandel, kantoor en luxe appartementen. De transformatie die het gebouw heeft ondergaan door de nieuwe ingrepen, heeft het gebouw een geheel nieuwe identiteit gegeven.
Het Brouwhuis is door de transformatie een symbool voor het nieuwe Roombeek geworden, maar wel met een referentie naar het verleden. Een groot gedeelte van de brouwerij heeft de vuurwerkramp overleeft en vormt nog een prominent onderdeel van het getransformeerde gebouw.
De hoge plafonds geven de kantoorunits een ruimtelijke en representatieve uitstraling. Gelegen in het creatieve hart van Roombeek, waar tal van creatieve, innovatieve en ontwerpgerichte bedrijven zijn gevestigd, biedt deze locatie een inspirerende werkomgeving voor uiteenlopende ondernemers.
Wij bieden namens onze opdrachtgever 2 kantoorunits, op de eerste verdieping, voor de verhuur aan in dit unieke complex vol met historie.
Kantoorunit 1
ca. 728 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 11
Kantoorunit 2
ca. 266 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 4
De kantoorunits kunnen flexibel ingedeeld worden en het samenvoegen van de twee kantoorunits behoort tot de mogelijkheden.
Opleverniveau
De kantoorunits zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen:
1e verdieping:
- Eigen sanitaire voorzieningen
- Eigen keuken met inbouwapparatuur
- Klimaatsysteem voorzien van koel-/en verwarmingsinstallatie
- Verwarming middels stadsverwarming i.c.m. radiatoren
Algemeen
- Representatieve gedeelde hoofdingang v.v. van een centraal trappenhuis en een lift
- Industriële uitstraling met historische kenmerken van de voormalige Grolsch brouwerij
- Energielabel A
De kantoorunits kunnen buiten het standaard opleverniveau compleet naar eigen wens opgeleverd worden via de verhuurder. Wij gaan graag met u in gesprek over de meerwerkopties.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 3665 A86 t/m A93 (appartementsrechten)
Locatie
Het object maakt onderdeel uit van het gebouw Het Brouwhuis en is gelegen in de wijk Roombeek. De wijk Roombeek staat bekend om haar dynamische mix tussen wonen, werken en cultuur. Het Brouwhuis is getransformeerd in 2012 en kenmerkt zich door de representatieve uitstraling en historie. Het Brouwhuis maakt onderdeel uit van het winkelcentrum 'Op de Brouwerij' waar diverse gebruikers gehuisvest zijn.
Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken via de Deurningerstraat en de Roomweg. De Deurningerstraat is één van de toegangswegen richting het centrum. De Rijksweg A1 ligt op circa 10 minuten rijafstand en omliggende steden en dorpen zijn eveneens goed bereikbaar via de diverse singels.
Parkeergelegenheid
Iedere kantoorunit beschikt over een aantal parkeerplaatsen die verplicht rechtstreeks via de Gemeente Enschede afgenomen moeten worden in parkeergarage de Brouwerij.
Het is ook mogelijk om via de gemeente meer parkeerplaatsen af te nemen in de parkeergarage de Brouwerij.
Deze kosten bedragen afhankelijk van de keuze van het abonnement € 344,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m vrijdag) of € 483,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m zondag). Genoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW, prijspeil 2024 en worden jaarlijks door Gemeentelijk Parkeerbedrijf Enschede geïndexeerd.
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan 'Enschede Noord 2013' met als bestemming 'Gemengd'. O.a. bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren, culturele voorzieningen, sportvoorzieningen.
Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Servicekosten
€ 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Van 1896 tot 2005 heeft Grolsch bier gebrouwen aan de Roomweg in Enschede. Na het vertrek van Grolsch na de vuurwerkramp in mei 2000 werd de kans geboden een nieuwe bestemming te creëren die zou passen in de wijk.
In 2012 is de voormalige brouwerij getransformeerd tot een uniek complex met een mix aan detailhandel, kantoor en luxe appartementen. De transformatie die het gebouw heeft ondergaan door de nieuwe ingrepen, heeft het gebouw een geheel nieuwe identiteit gegeven.
Het Brouwhuis is door de transformatie een symbool voor het nieuwe Roombeek geworden, maar wel met een referentie naar het verleden. Een groot gedeelte van de brouwerij heeft de vuurwerkramp overleeft en vormt nog een prominent onderdeel van het getransformeerde gebouw.
De hoge plafonds geven de kantoorunits een ruimtelijke en representatieve uitstraling. Gelegen in het creatieve hart van Roombeek, waar tal van creatieve, innovatieve en ontwerpgerichte bedrijven zijn gevestigd, biedt deze locatie een inspirerende werkomgeving voor uiteenlopende ondernemers.
Wij bieden namens onze opdrachtgever 2 kantoorunits, op de eerste verdieping, voor de verhuur aan in dit unieke complex vol met historie.
Kantoorunit 1
ca. 728 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 11
Kantoorunit 2
ca. 266 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 4
De kantoorunits kunnen flexibel ingedeeld worden en het samenvoegen van de twee kantoorunits behoort tot de mogelijkheden.
Opleverniveau
De kantoorunits zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen:
1e verdieping:
- Eigen sanitaire voorzieningen
- Eigen keuken met inbouwapparatuur
- Klimaatsysteem voorzien van koel-/en verwarmingsinstallatie
- Verwarming middels stadsverwarming i.c.m. radiatoren
Algemeen
- Representatieve gedeelde hoofdingang v.v. van een centraal trappenhuis en een lift
- Industriële uitstraling met historische kenmerken van de voormalige Grolsch brouwerij
- Energielabel A
De kantoorunits kunnen buiten het standaard opleverniveau compleet naar eigen wens opgeleverd worden via de verhuurder. Wij gaan graag met u in gesprek over de meerwerkopties.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 3665 A86 t/m A93 (appartementsrechten)
Locatie
Het object maakt onderdeel uit van het gebouw Het Brouwhuis en is gelegen in de wijk Roombeek. De wijk Roombeek staat bekend om haar dynamische mix tussen wonen, werken en cultuur. Het Brouwhuis is getransformeerd in 2012 en kenmerkt zich door de representatieve uitstraling en historie. Het Brouwhuis maakt onderdeel uit van het winkelcentrum 'Op de Brouwerij' waar diverse gebruikers gehuisvest zijn.
Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken via de Deurningerstraat en de Roomweg. De Deurningerstraat is één van de toegangswegen richting het centrum. De Rijksweg A1 ligt op circa 10 minuten rijafstand en omliggende steden en dorpen zijn eveneens goed bereikbaar via de diverse singels.
Parkeergelegenheid
Iedere kantoorunit beschikt over een aantal parkeerplaatsen die verplicht rechtstreeks via de Gemeente Enschede afgenomen moeten worden in parkeergarage de Brouwerij.
Het is ook mogelijk om via de gemeente meer parkeerplaatsen af te nemen in de parkeergarage de Brouwerij.
Deze kosten bedragen afhankelijk van de keuze van het abonnement € 344,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m vrijdag) of € 483,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m zondag). Genoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW, prijspeil 2024 en worden jaarlijks door Gemeentelijk Parkeerbedrijf Enschede geïndexeerd.
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan 'Enschede Noord 2013' met als bestemming 'Gemengd'. O.a. bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren, culturele voorzieningen, sportvoorzieningen.
Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Servicekosten
€ 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
