Oranjelaan 5 2712 GA Zoetermeer

Aan de Oranjelaan in Zoetermeer wordt dit verhuurde beleggingsobject aangeboden, bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een bovengelegen bedrijfswoning/ruimte met een eigen entree vanaf de galerij. Het gehele object is verhuurd aan één hoofdhuurder. De bedrijfsruimte is in gebruik als kapperszaak. De verdieping is door de hoofdhuurder in ondergebruik/onderhuur gegeven aan twee beautyondernemers. De winkelruimte en de bovengelegen woning hebben een eigen kadastraal nummer en zijn kadastraal gesplitst enkel functioneel nog niet volledig.

De combinatie van een lopende huurstroom, twee afzonderlijk bereikbare gebruiksdelen en de mogelijkheid om de bedrijfsruimte en de bovenruimte in de toekomst verder van elkaar los te maken, geeft het object zowel een beleggingskarakter als optimalisatiepotentie. Eventuele bouwkundige, juridische, kadastrale, publiekrechtelijke of gebruikstechnische splitsing is voor rekening en risico van koper en vereist nader onderzoek en waar nodig toestemming/vergunningen.

Begane grond: bedrijfsruimte in gebruik als kapperszaak, met aan de achterzijde een inpandig bereikbare berging. Verdieping: thans in gebruik door een nagelstyliste en een ontharings-/schoonheidstherapeut. De bovenruimte heeft daarnaast een eigen voordeur vanaf de galerij op de eerste verdieping. De bovenruimte was oorspronkelijk in gebruik als woonhuis en beschikt over een gedateerde keuken en badkamer. De bovenwoning is relatief eenvoudig van de bedrijfsruimte te splitsen.

De koop vindt plaats in verhuurde staat. “Koop breekt geen huur”: koper treedt na levering als verhuurder in de bestaande huurovereenkomst en dient deze te respecteren. De actuele huur bedraagt volgens opgave € 2.355 per maand na een recente huuraanpassing in 2026.

De bedrijfsruimte en de bovengelegen ruimte kunnen volgens opgave van verkoper functioneel verder van elkaar worden gescheiden, zodat twee afzonderlijke units ontstaan. De bovenruimte beschikt reeds over een eigen entree vanaf de galerij. Om de delen volledig los van elkaar te maken zijn echter bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden nodig.

Denk daarbij onder meer aan:
• verwijderen van de interne trapverbinding vanuit de winkel;
• aanbrengen/herstellen van de vloer van de bovenruimte en het plafond van de bedrijfsruimte;
• realiseren van zelfstandige nutsvoorzieningen voor water en elektra, dan wel een oplossing met tussenmeters;
• moderniseren van voorzieningen zoals keuken en badkamer indien de bovenruimte weer als zelfstandige woning wordt ingericht;
• onderzoek naar benodigde VvE-toestemming, vergunningen, bestemming/omgevingsplan, brandveiligheid en eventuele kadastrale/juridische wijzigingen. Meer informatie hierover kan ons kantoor verstrekken

VvE-bijdrage nr. 5 (2026) € 187,25 per maand
VvE-bijdrage nr. 13 (2026) € 147,74 per maand
Totaal bijdrage € 334,99 per maand

Verkoper biedt het object geheel vrijblijvend aan met een vraagprijs van € 365.000 k.k. met een beoogde levering uiterlijk drie maanden na schriftelijke overeenstemming. De exacte overdrachtsdatum en overige voorwaarden worden door partijen nader overeengekomen en schriftelijk vastgelegd.

Verhuurde staat
Verkoper verkoopt het object in de huidige verhuurde staat met de huidige hoofdhuurder. Koper neemt de positie van verhuurder over en dient de bestaande huurovereenkomst te honoreren.

Splitsing / beëindiging huur
Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar en het verkrijgen van eventuele vergunningen, toestemmingen of medewerking voor splitsing en/of gewijzigd gebruik. Ook eventuele beëindiging van de huurovereenkomst of onderhuur is voor rekening en risico van koper.

Financiering en overige voorwaarden
Bij concrete interesse kan een schriftelijk koopvoorstel worden opgesteld met een concrete overdrachtsdatum en eventuele voorwaarden, waaronder desgewenst een financieringsvoorbehoud.

Energielabel
Verkoper zal voor de eigendomsoverdracht een geldig energielabel opleveren; dit is momenteel nog niet beschikbaar.

Referentieobjecten
Volgens verkoper is aanvullende informatie over vergelijkbare appartementen beschikbaar als referentie voor de mogelijke waarde van de bovenwoning. Deze gegevens maken geen onderdeel uit van de in deze brochure weergegeven waardegarantie en dienen zelfstandig te worden beoordeeld.

Koopsom € 365.000
Maandhuur € 2.355
Jaarhuur € 28.260
Bruto aanvangsrendement op koopsom ca. 7,74%

VvE totaal € 334,99 p/m / € 4.019,88 p/j
Jaarhuur minus VvE-bijdrage € 24.240,12

Indicatief rendement na VvE, vóór overige lasten ca. 6,64%

Rendementspercentages zijn rekenkundige indicaties op basis van de opgegeven huur en koopsom. Overdrachtsbelasting, notariskosten, financieringskosten, belastingen, onderhoud, verzekeringen, leegstand, beheer en overige eigenaarslasten zijn niet in deze berekening verwerkt

DISCLAIMER
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van door verkoper verstrekte informatie en VvE-documentatie. De informatie is indicatief en vrijblijvend. Maten zijn circa-maten. Rendementsberekeningen zijn vereenvoudigde indicaties. Aan omschrijvingen, waardeverwachtingen, oppervlakten, gebruiksmogelijkheden en toekomstscenario’s kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar onder meer bouwkundige staat, huurrechten, onderhuur, bestemming/omgevingsplan, vergunningen, VvE, splitsingsakte, fiscale positie, energielabel, installaties, nutsvoorzieningen en financierbaarheid. Een koop komt pas tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.