Kroevenlaan 82 4707 BM Roosendaal

TE KOOP / TE HUUR | Kroevenlaan 82-82A te Roosendaal

Op een goed bereikbare locatie in de wijk Kroeven te Roosendaal wordt dit multifunctionele woon-winkelpand aangeboden. Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, plaatselijk bekend als Kroevenlaan 82, met daarachter en daarboven een royale woning op nummer 82A.

De commerciële ruimte is tevens separaat te huur voor een huurprijs van € 27.600,- per jaar exclusief btw.
Het gehele object wordt te koop aangeboden voor € 725.000,- k.k.

De woning en commerciële ruimte zijn juridisch gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Hierdoor biedt het object ook voor de toekomst flexibiliteit ten aanzien van gebruik, financiering en eventuele afzonderlijke verkoop.

COMMERCIËLE RUIMTE – KROEVENLAAN 82
De commerciële ruimte omvat in totaal circa 268 m² en beschikt over een ruime, grotendeels open winkel-/bedrijfsruimte van circa 165 m².

De winkel beschikt over een frontbreedte van circa 8,5 meter en heeft een separate entree aan de voorzijde. Door de open opzet is de ruimte flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten.

Naast de winkelvloer beschikt het object over diverse ondersteunende ruimten, waaronder een separate kantoorruimte met airconditioning, een volwaardige keuken, toiletvoorziening en opslagruimte.

De winkelruimte en bijbehorende ruimten zijn voorzien van diverse dakramen, waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt en een aangename werkomgeving ontstaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de opslagruimte, welke rechtstreeks bereikbaar is middels een overheaddeur. Deze overheaddeur komt uit aan de achterzijde van het object aan de Dorlandweg, waardoor bevoorrading, laden en lossen en opslag praktisch zijn georganiseerd.

De commerciële ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels airco-units en beschikt over een zeer energiezuinig energielabel A++++.
Op het totale object zijn 56 zonnepanelen aanwezig.

OPPERVLAKTE
totale commerciële oppervlakte: circa 268 m²;

HUURCONDITIES COMMERCIËLE RUIMTE
huurprijs: € 27.600,- per jaar exclusief btw;
servicekosten en voorschot energie: nader overeen te komen op basis van het gebruik door huurder;

WONING – KROEVENLAAN 82A
Onderdeel van het totale te koop aangeboden object is een royale woning met circa 185 m² woonoppervlakte.
De woning beschikt over een eigen entree aan de zijkant van het pand en heeft onder meer een ruime woonkamer met keuken, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een zijtuin op het westen.
De woning is in 2018 uitgebouwd en beschikt over een energielabel B.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de wijk Kroeven in Roosendaal, nabij diverse winkels, supermarkten en overige voorzieningen.
Het centrum van Roosendaal is op korte afstand gelegen en ook de belangrijkste uitvalswegen en snelwegen zijn goed bereikbaar.
In de directe omgeving zijn ruim voldoende gratis parkeermogelijkheden aanwezig.

BESTEMMING
Het object valt binnen de bestemming Gemengd - 3.
Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:
- detailhandel op de begane grond;
- dienstverlening op de begane grond;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- wonen op de verdieping.
Geïnteresseerden wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik zelf te toetsen bij de gemeente Roosendaal.

APPARTEMENTSRECHTEN
De commerciële ruimte en woning zijn juridisch gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten.
Het object wordt voor verkoop op dit moment uitsluitend als geheel aangeboden. Door de bestaande juridische splitsing heeft een toekomstige eigenaar wel de mogelijkheid om beide onderdelen eventueel afzonderlijk te financieren of op termijn afzonderlijk te verkopen.
De Vereniging van Eigenaars is momenteel feitelijk niet actief, omdat beide appartementsrechten in dezelfde handen zijn.

KENMERKEN
- multifunctioneel woon-winkelpand;
- commerciële ruimte circa 268 m²;
- open winkel-/bedrijfsruimte circa 165 m²;
- frontbreedte circa 8,5 meter;
- diverse dakramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht;
- opslag bereikbaar via overheaddeur aan de Dorlandweg;
- goede mogelijkheid voor bevoorrading, laden en lossen;
- verwarmd en gekoeld middels airco-units;
- energielabel commerciële ruimte A++++;
- 56 zonnepanelen aanwezig;
- commerciële ruimte separaat te huur;
- huurprijs € 27.600,- per jaar excl. btw;
- woning circa 185 m²;
- energielabel woning B;
- twee afzonderlijke appartementsrechten;
- totale perceeloppervlakte circa 604 m²;
- bouwjaar 1967;

vraagprijs gehele object: € 725.000,- k.k.

Voor meer informatie over de verkoop of verhuur van de commerciële ruimte, of voor het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden van dit veelzijdige object.