In de Betouwstraat 42 6511 GD Nijmegen

In de Betouwstraat 42 - 6511 GD - Nijmegen

Multifunctioneel beleggings- of gebruikersobject met winkelruimte en bovenwoning in het centrum van Nijmegen.

Op een strategische locatie in de Nijmeegse binnenstad bieden wij dit karakteristieke en multifunctionele object aan, bestaande uit een commerciële plint met daarboven een royale woning verdeeld over twee verdiepingen. De combinatie van detailhandel, horeca-opties en wonen maakt dit object bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging. De winkelruimte beschikt over een functionele indeling met aanvullende opslagruimte in de kelder. De bovengelegen woning biedt een volwaardige en zelfstandige woonfunctie met een aantrekkelijk metrage.

OPPERVLAKTE
Winkelruimte
Begane grond: ca. 71,2 m² VVO.
Kelder: ca. 30,8 m² VVO.

Woning:
Eerste verdieping: ca. 73,63 m² GO.
Tweede verdieping: ca. 70,66 m² GO.

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan “Nijmegen Centrum – Binnenstad” met enkelbestemming Gemengd - 3.
Dit biedt brede gebruiksmogelijkheden, waaronder:
- cultuur en ontspanning;
- detailhandel;
- wonen;
- bedrijven in categorie 1 en 2.

Daarnaast gelden de volgende aanduidingen:
- Horeca-aanduiding: toegestaan zijn horecabedrijven in categorie 1a, 1b en 2.
- Specifieke vorm van dienstverlening (30%).

Deze flexibiliteit vergroot de exploitatiemogelijkheden en maakt functiewijziging of herpositionering in de toekomst kansrijk.

BIJZONDERHEDEN
- Wonen midden in het centrum van Nijmegen.
- Multifunctioneel gebruikersobject rekening houdend met het bestemmingsplan.
- Veel lichtinval en hoge plafonds.
- Achterzijde begane grond afgesloten binnenplaats voorzien van berging.
- Op loopafstand van alle voorzieningen in de binnenstad.
- Oplevering vrij van huur en gebruik.
- Aanvaarding in overleg (korte termijn is mogelijk).
- Aanwezigheid meetcertificaat op basis van NEN-2580.
- as is, where is en ouderdomsclausule van toepassing. Mogelijk dat er in de zijwangen van de dakopbouw asbest is verwerkt.

OVERIGE
Het object wordt leeg en op basis van het principe “as is, where is” verkocht en geleverd. Koper aanvaardt het geheel in de huidige juridische, fiscale, milieutechnische en bouwkundige staat, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder garanties.