Maximaplein 80 3832 JS Leusden

ALGEMEEN
Aan het Maximaplein 80 in Leusden bieden wij deze representatieve winkelruimte te huur aan, gelegen in winkelcentrum Zuidhoek in de populaire wijk Tabaksteeg. Zuidhoek vormt het voorzieningenhart van de wijk en profiteert van een stabiele stroom van dagelijkse bezoekers uit de directe woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels en voorzieningen, waaronder een supermarkt, drogisterij, horeca, onderwijs, kinderopvang en overige wijkvoorzieningen.

Het object heeft een moderne en verzorgde uitstraling en beschikt over een brede pui van circa 6 meter, waardoor sprake is van een uitstekende zichtbaarheid en een uitnodigende presentatie naar het winkelend publiek. De ruimte is bijzonder geschikt voor detailhandel, publieksgerichte dienstverlening of een andere commerciële invulling, voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan.

De totale oppervlakte bedraagt circa 127 m² VVO en wordt uitsluitend als één geheel te huur aangeboden. Het object is momenteel in gebruik als kapsalon, maar zal in beginsel leeg worden opgeleverd. Voor kandidaten die eveneens een kapsalon willen exploiteren, is overname van het aanwezige interieur bespreekbaar. Daarmee biedt het object zowel kansen voor een geheel nieuwe invulling als voor een snelle doorstart in een vergelijkbare formule.

LOCATIE
Het object is gelegen in winkelcentrum Zuidhoek, centraal in de wijk Tabaksteeg te Leusden. Tabaksteeg is een ruim opgezette woonwijk aan de rand van Leusden en kenmerkt zich door een eigentijdse opzet, een groene woonomgeving en een compleet voorzieningenniveau. Zuidhoek vormt samen met de omliggende appartementen en voorzieningen het centrale ontmoetingspunt van de wijk.

De ligging in een modern wijkwinkelcentrum maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die zich willen vestigen op een plek met dagelijkse passanten, een duidelijke buurtfunctie en een vaste lokale klantenbasis. In de directe omgeving bevinden zich onder meer een supermarkt, drogisterij, horeca, scholen, kinderopvang, bibliotheek en overige voorzieningen, waardoor sprake is van een levendige en functionele omgeving.

Leusden ligt direct onder de rook van Amersfoort en kent een aantrekkelijk woon- en ondernemersklimaat. De combinatie van een jonge woonwijk, goede voorzieningen en een verzorgde winkelomgeving maakt Maximaplein 80 tot een interessante vestigingslocatie voor ondernemers die zichtbaarheid, bereikbaarheid en een wijkgerichte functie belangrijk vinden.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
- bushalte op circa 200 meter
- station Hoevelaken op circa 5-6 km
- de A28 op circa 3-4 km
- de A1 op circa 8-9 km

Dankzij de goede aansluiting op het regionale wegennet zijn Leusden, Amersfoort en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

PARKEREN
Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig op het voorgelegen parkeerterrein en in de directe omgeving op de openbare weg. Dit draagt bij aan de bereikbaarheid en het gebruiksgemak voor zowel klanten als personeel.

VLOEROPPERVLAK
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 127 m² VVO.

INDELING
De winkelruimte is momenteel ingericht met een tussenwand, waardoor de ruimte in twee delen is gescheiden. In de huidige situatie wordt een deel gebruikt als opslag, kantoorruimte en pantry, maar dit gedeelte kan desgewenst ook worden ingezet als extra verkoopvloer.

Daarnaast is een aparte ruimte met toilet aanwezig. De indeling is daarmee praktisch en flexibel van opzet en biedt goede mogelijkheden voor diverse commerciële gebruiksvormen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Uitgangspunt is casco oplevering, inclusief:
- vloer
- airconditioning
- pantry
- toilet

De vloer is afgewerkt met kwalitatief mooie tegels, deels uitgevoerd in een houtmotief, hetgeen bijdraagt aan een verzorgde en representatieve uitstraling van het object.
Aan de achterzijde bevindt zich een distributiegang.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 26500,- per jaar, te vermeerderen met btw en exclusief servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder is zelf contractant van de openbare nutsbedrijven.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage.

Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium voor btw-belaste verhuur, zal sprake zijn van omzetbelastingvrijgestelde verhuur. In dat geval wordt de overeengekomen kale huurprijs zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst voor een periode van 5 jaar, met aansluitend een verlengingsperiode van 5 jaar en vervolgens telkens verlengingsperioden van 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
Opzegging van de huurovereenkomst dient schriftelijk te geschieden. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden voor het einde van een huurtermijn.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld op basis van het ROZ-model Winkelruimte 2012, conform het door Altera gehanteerde model, met de bijbehorende algemene bepalingen.

BESTEMMING
Het object is geschikt voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening, een en ander voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan. Geïnteresseerden dienen zelf bij de gemeente te verifiëren of het voorgenomen gebruik is toegestaan.

SELECTIE EN SCREENING
Een Wwft-screening maakt onderdeel uit van de selectieprocedure. Verhuurder behoudt zich het recht voor om, mede op basis van de uitkomst van deze screening, al dan niet tot verhuur over te gaan.

AANVAARDING
In overleg.