Kralendijkkade 1 2315 ZA Leiden

TE HUUR | BEDRIJFSRUIMTE CA. 136 M² BVO | KOOIPLEIN LEIDEN

Goed zichtbare bedrijfsruimte op prominente hoeklocatie in het winkelhart van Leiden-Noord.

Per 1 maart 2027 komt aan het Kooiplein een bedrijfsruimte van circa 136 m² BVO beschikbaar. De bedrijfsruimte is gelegen op een strategische hoekpositie binnen de winkelplint en beschikt dankzij de ligging aan zowel het plein als de openbare weg over een uitstekende zichtbaarheid.

De unit maakt onderdeel uit van het winkel- en wooncomplex aan het Kooiplein en de Kooilaan. In de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid aanwezig, zowel op straat als in de parkeergarage direct onder het winkelgebied.

LOCATIE
Het Kooiplein vormt het belangrijkste boodschappencentrum van Leiden-Noord en beschikt over een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. In het winkelgebied zijn circa vijftien winkels gevestigd, waaronder Albert Heijn, Hoogvliet, Action, Kruidvat en Primera.
De aanwezigheid van twee supermarkten en diverse aanvullende winkels en voorzieningen zorgt gedurende de week voor een continue bezoekersstroom. De hoekligging van de aangeboden bedrijfsruimte zorgt daarbij voor een goede zichtbaarheid binnen het winkelgebied.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het Kooiplein ligt direct aan de Kooilaan en op korte afstand van de Willem de Zwijgerlaan. Vanaf hier zijn onder meer de N206, A4 en A44 goed bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten, met een bushalte direct aan het plein. De binnenstad van Leiden bevindt zich op circa tien minuten fietsafstand.
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving en in de parkeergarage onder het winkelgebied.

OPPERVLAKTE
Circa 136 m² BVO bedrijfsruimte, volledig gelegen op de begane grond.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De winkelruimte valt binnen de bestemming ‘Gemengd-4’, waarbinnen verschillende gebruiksmogelijkheden bestaan, waaronder o.a. bedrijven binnen categorie 1 en 2, detailhandel, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.
Er is geen horeca toegestaan in deze ruimte. Aanvragen voor gebruik als horeca worden niet in behandeling genomen.
Heeft u een specifiek winkel- of ondernemingsconcept voor ogen? Neem gerust contact op om de mogelijkheden voor deze locatie te bespreken.

ENERGIELABEL
De winkelruimte beschikt over energielabel A.

HUURVOORWAARDEN
• Huurprijs: € 27.500,- per jaar, exclusief btw en servicekosten
• Huurtermijn: 5 + 5 jaar
• Beschikbaar per: 1 maart 2027
• Oppervlakte: circa 136 m² BVO
• Energielabel: A

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon. Afhankelijk van de wensen van de huurder kan de ruimte worden opgeleverd in de huidige staat, casco of inclusief (delen van) de aanwezige inventaris. De exacte opleveringscondities worden in overleg nader vastgesteld.

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een goed zichtbare winkelruimte op een centrale locatie in het winkelgebied van Leiden-Noord? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte en de mogelijkheden ter plaatse te bekijken.
Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Beauvastgoed via 0172 – 74 26 55 of

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid en volledigheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte foto's geven een beeld van de bestaande dan wel recent bestaande situatie. Het uiteindelijke opleveringsniveau wordt in overleg vastgesteld en kan afwijken van de op de foto's weergegeven situatie.