Omschrijving
Op één van de mooiste plekken in het centrum van Heerenveen bevindt zich dit gemoderniseerde en goed onderhouden winkelpand met bovenwoning.
Bent u ondernemer en zoekt u naar een winkelruimte of naar een beleggingspand in het centrum van Heerenveen, dan vormt dit aanbod wellicht een uitgelezen kans voor u ?/!
Lindegracht 39-41 te Heerenveen ligt tegenover het Gemeenteplein waar een aantal fraaie en sfeervolle horecabedrijven gevestigd zijn. In het kader van het project Centrumvernieuwing Heerenveen 2025-2026, is het Gemeenteplein eveneens heringericht.
Object
Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten (Gemeente Tjalleberd, sectie A, complexaanduiding 11224-A, appartementsindex 1 en 2).
Appartementsrecht 1 betreft een winkelruimte op B.G. niveau, deze winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 102 m² en een frontbreedte van ca. 5,5 meter.
Appartementsrecht 2 betreft een bovenwoning op de 1e etage, de huur van deze woning is door huurder opgezegd en heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 108 m².
Locatie algemeen
Heerenveen staat bekend als het sportcentrum van het Noorden, dit in combinatie met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt Heerenveen tot een populaire vestigingsplaats.
De gemeente Heerenveen telt ongeveer 50.000 inwoners, hiervan wonen meer dan 30.000 personen daadwerkelijk in de centrumplaats Heerenveen.
Locatie type
Aan de noordzijde van het kernwinkelgebied van Heerenveen, pal tegenover het horecaplein waar o.a. Grandcafé 'Het Gerecht' is gevestigd en nabij Van Uffelen Mode, Kamsma Schoenen, Beter Horen en diverse horeca gelegenheden.
Via de even verder gelegen Schoolsteeg is de parkeergarage op het Geert Willigenplein bereikbaar.
Lindegracht 39-41 ligt exact ter hoogte van de voetgangersbrug over de Lindegracht waardoor de locatie een prima aansluiting heeft met het gehele stadscentrum.
Parkeren
Op aangename loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de ondergrondse parkeergarage op het Geerts Willigenplein.
WINKELRUIMTE Lindegracht 41
Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 102 m² (exclusief buiten berging van ca. 8 m² buitenberging).
Dit oppervlak ligt in het geheel op de begane grond.
Achter de winkel bevindt zich een patio van ca. 14 m² en een stenen berging van 8 m².
Mogelijke branches
De winkelruimte is zeer geschikt voor branches als:
- optiek & eyewear;
- persoonlijke verzorging;
- lingerie;
- footwear;
- fashion;
- traiteur;
- specialty shop;
- luxe artikelen.
Voorzieningen Winkel
- CV-installatie (CV ketel 2025)
- TL Verlichting en spots (2024)
- Vernieuwd plafond met zwarte plafondtegels (2024)
- Gecoate betonvloer
- Kleine Pantry
- Toilet
- Transparante winkelpui over de volle breedte.
- Vaste ruiten achterzijde vervangen door dubbel glas met hoge isolatiewaarde (2025).
- Frontbreedte circa 5,5 meter.
Oplevering
De winkelruimte wordt leeg en ontruimd, vrij van huur en/of gebruik opgeleverd.
Energielabel
EPC - F, geldig tot 21-08-2033.
Beschikbaarheid
De huur voor de winkelruimte is door de huidige huurder opgezegd per 31 december 2026 en de ruimte kan voor verhuur beschikbaar komen per vermoedelijk Q1/Q2 2027 (nadat de bovenwoning is verduurzaamd en gemoderniseerd).
BOVENWONING Lindegracht 39
Oppervlakte
Totale gebruiksoppervlakte van deze woning op de 1e etage bedraagt ca. 108 m².
Deze gelijkvloerse bovenwoning is gelegen op de eerste verdieping met een dakterras van ca. 9 m² aan de achterzijde.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich onder kap een zolderruimte welke via een vlizo trap te bereiken is.
(het oppervlak van de zolder is een zogenaamde P.M. post).
De bovenwoning is bereikbaar vanuit de afgesloten steeg en beschikt over een eigen opgang / voordeur.
Indeling:
Woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde en twee slaapkamers in het middendeel.
Tevens bevindt zich hier een opnieuw betegelde badkamer douche en een separaat toilet. Aan de achterzijde bij de woonkeuken bevindt zich een dakterras van circa 9 m², aan de voorzijde is er een begaanbare bergzolder, bereikbaar via een vlizo trap.
Huursituatie
De huur van de bovenwoning is door huurder opgezegd tegen 1 november 2026.
De woning zal vrij van huur en/of gebruik worden geleverd.
Energielabel
EPC - G, geldig tot 13-01-2033
Onderhoud situatie:
platdak voorzien van bitumenlaag (2022);
schuine dakvlakken nagelopen, dakramen vervangen (2022);
dakgoten vervangen (2022).
HUURVOORWAARDEN - winkelruimte
Vraaghuurprijs
€ 17.000,= per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Geen.
Huurder van de winkelruimte dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
De winkel en de bovenwoning maken gebruik van hoofdmeters voor: gas, water en elektra.
De bovenwoning is voorzien van tussenmeters. Voor het verbruik van de bovenwoning wordt een voorschot ontvangen.
Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden zijn bespreekbaar).
Aanvaarding
In overleg met de toekomstig eigenaar, mogelijk per circa Q1/Q2 2027.
Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
Betalingswijze
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
Indexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100.
Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. Model (2015) met aanvullende bepalingen.
VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs
€ 319.000,- kosten koper.
Aanvaarding
In overleg, dit kan op korte termijn met overname van de lopende huurovereenkomst (bovenwoning).
Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
De airco in de winkelruimte is buiten werking.
Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.
Vastlegging
Middels NVM modelkoopovereenkomst bedrijfsonroerend goed
Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.
Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.
DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Bent u ondernemer en zoekt u naar een winkelruimte of naar een beleggingspand in het centrum van Heerenveen, dan vormt dit aanbod wellicht een uitgelezen kans voor u ?/!
Lindegracht 39-41 te Heerenveen ligt tegenover het Gemeenteplein waar een aantal fraaie en sfeervolle horecabedrijven gevestigd zijn. In het kader van het project Centrumvernieuwing Heerenveen 2025-2026, is het Gemeenteplein eveneens heringericht.
Object
Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten (Gemeente Tjalleberd, sectie A, complexaanduiding 11224-A, appartementsindex 1 en 2).
Appartementsrecht 1 betreft een winkelruimte op B.G. niveau, deze winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 102 m² en een frontbreedte van ca. 5,5 meter.
Appartementsrecht 2 betreft een bovenwoning op de 1e etage, de huur van deze woning is door huurder opgezegd en heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 108 m².
Locatie algemeen
Heerenveen staat bekend als het sportcentrum van het Noorden, dit in combinatie met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt Heerenveen tot een populaire vestigingsplaats.
De gemeente Heerenveen telt ongeveer 50.000 inwoners, hiervan wonen meer dan 30.000 personen daadwerkelijk in de centrumplaats Heerenveen.
Locatie type
Aan de noordzijde van het kernwinkelgebied van Heerenveen, pal tegenover het horecaplein waar o.a. Grandcafé 'Het Gerecht' is gevestigd en nabij Van Uffelen Mode, Kamsma Schoenen, Beter Horen en diverse horeca gelegenheden.
Via de even verder gelegen Schoolsteeg is de parkeergarage op het Geert Willigenplein bereikbaar.
Lindegracht 39-41 ligt exact ter hoogte van de voetgangersbrug over de Lindegracht waardoor de locatie een prima aansluiting heeft met het gehele stadscentrum.
Parkeren
Op aangename loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de ondergrondse parkeergarage op het Geerts Willigenplein.
WINKELRUIMTE Lindegracht 41
Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 102 m² (exclusief buiten berging van ca. 8 m² buitenberging).
Dit oppervlak ligt in het geheel op de begane grond.
Achter de winkel bevindt zich een patio van ca. 14 m² en een stenen berging van 8 m².
Mogelijke branches
De winkelruimte is zeer geschikt voor branches als:
- optiek & eyewear;
- persoonlijke verzorging;
- lingerie;
- footwear;
- fashion;
- traiteur;
- specialty shop;
- luxe artikelen.
Voorzieningen Winkel
- CV-installatie (CV ketel 2025)
- TL Verlichting en spots (2024)
- Vernieuwd plafond met zwarte plafondtegels (2024)
- Gecoate betonvloer
- Kleine Pantry
- Toilet
- Transparante winkelpui over de volle breedte.
- Vaste ruiten achterzijde vervangen door dubbel glas met hoge isolatiewaarde (2025).
- Frontbreedte circa 5,5 meter.
Oplevering
De winkelruimte wordt leeg en ontruimd, vrij van huur en/of gebruik opgeleverd.
Energielabel
EPC - F, geldig tot 21-08-2033.
Beschikbaarheid
De huur voor de winkelruimte is door de huidige huurder opgezegd per 31 december 2026 en de ruimte kan voor verhuur beschikbaar komen per vermoedelijk Q1/Q2 2027 (nadat de bovenwoning is verduurzaamd en gemoderniseerd).
BOVENWONING Lindegracht 39
Oppervlakte
Totale gebruiksoppervlakte van deze woning op de 1e etage bedraagt ca. 108 m².
Deze gelijkvloerse bovenwoning is gelegen op de eerste verdieping met een dakterras van ca. 9 m² aan de achterzijde.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich onder kap een zolderruimte welke via een vlizo trap te bereiken is.
(het oppervlak van de zolder is een zogenaamde P.M. post).
De bovenwoning is bereikbaar vanuit de afgesloten steeg en beschikt over een eigen opgang / voordeur.
Indeling:
Woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde en twee slaapkamers in het middendeel.
Tevens bevindt zich hier een opnieuw betegelde badkamer douche en een separaat toilet. Aan de achterzijde bij de woonkeuken bevindt zich een dakterras van circa 9 m², aan de voorzijde is er een begaanbare bergzolder, bereikbaar via een vlizo trap.
Huursituatie
De huur van de bovenwoning is door huurder opgezegd tegen 1 november 2026.
De woning zal vrij van huur en/of gebruik worden geleverd.
Energielabel
EPC - G, geldig tot 13-01-2033
Onderhoud situatie:
platdak voorzien van bitumenlaag (2022);
schuine dakvlakken nagelopen, dakramen vervangen (2022);
dakgoten vervangen (2022).
HUURVOORWAARDEN - winkelruimte
Vraaghuurprijs
€ 17.000,= per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Geen.
Huurder van de winkelruimte dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
De winkel en de bovenwoning maken gebruik van hoofdmeters voor: gas, water en elektra.
De bovenwoning is voorzien van tussenmeters. Voor het verbruik van de bovenwoning wordt een voorschot ontvangen.
Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden zijn bespreekbaar).
Aanvaarding
In overleg met de toekomstig eigenaar, mogelijk per circa Q1/Q2 2027.
Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.
Betalingswijze
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.
Indexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100.
Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. Model (2015) met aanvullende bepalingen.
VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs
€ 319.000,- kosten koper.
Aanvaarding
In overleg, dit kan op korte termijn met overname van de lopende huurovereenkomst (bovenwoning).
Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
De airco in de winkelruimte is buiten werking.
Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.
Vastlegging
Middels NVM modelkoopovereenkomst bedrijfsonroerend goed
Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.
Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.
DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
