Omschrijving
VERHUURDE WINKEL EN LEGE ZELFSTANDIG ONTSLOTEN BOVENWONING:
Op één van de mooiste plekken in het centrum van Heerenveen bevindt zich dit gecombineerde winkel-woonpand.
De winkelruimte op B.G. is in 2024 gemoderniseerd daarnaast zijn er sinds 2021 diverse onderhoudswerkzaamheden aan het pand plaatsgevonden.
Bent u vastgoedondernemer en zoekt u naar een stabiel beleggingspand in het centrum van Heerenveen, dan vormt dit aanbod een uitgelezen kans voor u ?/!
Lindegracht 39-41 te Heerenveen ligt tegenover het Gemeenteplein waar een aantal fraaie en sfeervolle horecabedrijven gevestigd zijn. In het kader van het project Centrumvernieuwing Heerenveen 2025-2026, is het Gemeenteplein eveneens heringericht met onder andere groenpartijen en een fraaie fontein.
Object:
Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten (Gemeente Tjalleberd, sectie A, complexaanduiding 11224-A, appartementsindex 1 en 2).
Appartementsrecht 1 betreft een winkelruimte op B.G. niveau, deze winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 102 m² en een frontbreedte van ca. 5,5 meter. Bij dit appartementsrecht behoort een stenen buitenberging van ca. 8 m² en een ommuurde afgesloten patio van ca. 14 m².
Appartementsrecht 2 betreft een bovenwoning op de 1e etage, de huur van deze woning is door huurder opgezegd tegen
1-11-2026, deze bovenwoning heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 108 m².
Locatie algemeen:
Heerenveen staat bekend als het sportcentrum van het Noorden, dit in combinatie met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt Heerenveen tot een populaire vestigingsplaats.
De gemeente Heerenveen telt ongeveer 50.000 inwoners, hiervan wonen meer dan 30.000 personen daadwerkelijk in de centrumplaats Heerenveen.
Locatie type:
Aan de noordzijde van het kernwinkelgebied van Heerenveen, pal tegenover het horecaplein waar o.a. Grandcafé 'Het Gerecht' is gevestigd en nabij Van Uffelen Mode, Kamsma Schoenen, Beter Horen en diverse horeca gelegenheden.
Via de even verder gelegen Schoolsteeg is de parkeergarage op het Geert Willigenplein bereikbaar.
Lindegracht 39-41 ligt exact ter hoogte van de voetgangersbrug over de Lindegracht waardoor de locatie een prima aansluiting heeft met het gehele stadscentrum.
Parkeren:
Op prettige loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de ondergrondse parkeergarage op het Geerts Willigenplein.
WINKELRUIMTE, Lindegracht 41
Oppervlakte:
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 102 m² (exclusief 50% van de berging van ca. 8 m²).
Dit oppervlak ligt in het geheel op de begane grond.
Achter de winkel bevindt zich een patio van ca. 14 m² en een stenen buitenberging van 8 m² (gedeeld gebruik met de bovenwoning).
Opleveringsniveau winkel
- CV installatie (CV ketel 2025)
- TL Verlichting en spots (2024)
- Vernieuwd plafond met zwarte plafondtegels (2024)
- Gecoate betonvloer
- Kleine eenvoudige pantry
- Toilet
- Transparante winkelpui over de volle breedte
- Vaste ruiten achterzijde vervangen door dubbel glas met hoge isolatiewaarde (2025)
- Frontbreedte circa 5,5 meter.
Oplevering:
De winkelruimte wordt om verhuurde staat opgeleverd.
Huursituatie:
* Huuringangsdatum : 16-11-2026
* Huurtermijn : 5 jaar
* Verlengingen : telkens 5 jaar
* Huurprijs : € 17.000,- te vermeerderen met BTW
* Indexatie : 1-12-2027
* Voorschot nutsvoorzieningen : € 2.700,- per jaar exclusief BTW
* Vastlegging : ROZ modelhuurovereenkomst winkelruimte (versie 2025)
Energielabel:
winkel : EPC - F, geldig tot 21-08-2033.
woning : EPC - G, geldig tot 01-05-2028.
Nutsaansluitingen:
- In de winkelruimte bevinden zich de nutsaansluitingen gas, elektra en water voor Lindegracht 39-41.
- De elektra-aansluiting is 3 x 35 Ampere.
- Het verbruik voor de bovenwoning wordt via tussenmeters (gas, water, elektra) geregistreerd.
- De nutsvoorzieningen staan op naam van verhuurder en deze berekend verrekenbare voorschotten aan de huurders.
- De toekomstige eigenaar neemt de leveringen van de nutsvoorzieningen over.
BOVENWONING, Lindegracht 39
Oppervlakte
Totale gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt circa 108 m², ten behoeve van de woning is 50% van de buiten berging op B.G. gereserveerd. Deze gelijkvloerse bovenwoning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een dakterras van ca. 9 m² aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich onder kap een zolderruimte welke via een vlizo trap te bereiken is.
(het oppervlak van de zolder is een zogenaamde P.M. post).
De bovenwoning is bereikbaar vanuit een aan de Lindegrachtzijde afgesloten steeg en beschikt over een eigen opgang / voordeur.
Indeling:
Woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde en twee slaapkamers in het middendeel.
Tevens bevindt zich hier een opnieuw betegelde badkamer douche en een separaat toilet. Aan de achterzijde bij de woonkeuken bevindt zich een dakterras van circa 9 m², aan de voorzijde is er een begaanbare bergzolder, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizo trap.
Huursituatie
De huur van de bovenwoning is door huurder opgezegd tegen 1 november 2026.
De woning zal vrij van huur en/of gebruik worden geleverd.
Energielabel
Woning EPC - G, geldig tot 01-05-2028
Onderhoud situatie casco:
- platdak voorzien van bitumenlaag (2022);
- schuine dakvlakken nagelopen, dakramen vervangen (2022);
- dakgoten vervangen (2022).
VERKOOPVOORWAARDEN
Het geheel wordt aangeboden tegen:
Vraagprijs
€ 319.000,- kosten koper.
Aanvaarding
In overleg, dit kan op korte termijn met overname van de lopende huurovereenkomst voor de winkelruimte.
Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
N.B. het luchtgordijn in de winkelruimte is buiten werking.
Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.
Vastlegging
Middels NVM modelkoopovereenkomst bedrijfsonroerend goed.
Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.
Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.
DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Op één van de mooiste plekken in het centrum van Heerenveen bevindt zich dit gecombineerde winkel-woonpand.
De winkelruimte op B.G. is in 2024 gemoderniseerd daarnaast zijn er sinds 2021 diverse onderhoudswerkzaamheden aan het pand plaatsgevonden.
Bent u vastgoedondernemer en zoekt u naar een stabiel beleggingspand in het centrum van Heerenveen, dan vormt dit aanbod een uitgelezen kans voor u ?/!
Lindegracht 39-41 te Heerenveen ligt tegenover het Gemeenteplein waar een aantal fraaie en sfeervolle horecabedrijven gevestigd zijn. In het kader van het project Centrumvernieuwing Heerenveen 2025-2026, is het Gemeenteplein eveneens heringericht met onder andere groenpartijen en een fraaie fontein.
Object:
Het gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten (Gemeente Tjalleberd, sectie A, complexaanduiding 11224-A, appartementsindex 1 en 2).
Appartementsrecht 1 betreft een winkelruimte op B.G. niveau, deze winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 102 m² en een frontbreedte van ca. 5,5 meter. Bij dit appartementsrecht behoort een stenen buitenberging van ca. 8 m² en een ommuurde afgesloten patio van ca. 14 m².
Appartementsrecht 2 betreft een bovenwoning op de 1e etage, de huur van deze woning is door huurder opgezegd tegen
1-11-2026, deze bovenwoning heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 108 m².
Locatie algemeen:
Heerenveen staat bekend als het sportcentrum van het Noorden, dit in combinatie met de centrale ligging en de goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt Heerenveen tot een populaire vestigingsplaats.
De gemeente Heerenveen telt ongeveer 50.000 inwoners, hiervan wonen meer dan 30.000 personen daadwerkelijk in de centrumplaats Heerenveen.
Locatie type:
Aan de noordzijde van het kernwinkelgebied van Heerenveen, pal tegenover het horecaplein waar o.a. Grandcafé 'Het Gerecht' is gevestigd en nabij Van Uffelen Mode, Kamsma Schoenen, Beter Horen en diverse horeca gelegenheden.
Via de even verder gelegen Schoolsteeg is de parkeergarage op het Geert Willigenplein bereikbaar.
Lindegracht 39-41 ligt exact ter hoogte van de voetgangersbrug over de Lindegracht waardoor de locatie een prima aansluiting heeft met het gehele stadscentrum.
Parkeren:
Op prettige loopafstand bevinden zich diverse parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de ondergrondse parkeergarage op het Geerts Willigenplein.
WINKELRUIMTE, Lindegracht 41
Oppervlakte:
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 102 m² (exclusief 50% van de berging van ca. 8 m²).
Dit oppervlak ligt in het geheel op de begane grond.
Achter de winkel bevindt zich een patio van ca. 14 m² en een stenen buitenberging van 8 m² (gedeeld gebruik met de bovenwoning).
Opleveringsniveau winkel
- CV installatie (CV ketel 2025)
- TL Verlichting en spots (2024)
- Vernieuwd plafond met zwarte plafondtegels (2024)
- Gecoate betonvloer
- Kleine eenvoudige pantry
- Toilet
- Transparante winkelpui over de volle breedte
- Vaste ruiten achterzijde vervangen door dubbel glas met hoge isolatiewaarde (2025)
- Frontbreedte circa 5,5 meter.
Oplevering:
De winkelruimte wordt om verhuurde staat opgeleverd.
Huursituatie:
* Huuringangsdatum : 16-11-2026
* Huurtermijn : 5 jaar
* Verlengingen : telkens 5 jaar
* Huurprijs : € 17.000,- te vermeerderen met BTW
* Indexatie : 1-12-2027
* Voorschot nutsvoorzieningen : € 2.700,- per jaar exclusief BTW
* Vastlegging : ROZ modelhuurovereenkomst winkelruimte (versie 2025)
Energielabel:
winkel : EPC - F, geldig tot 21-08-2033.
woning : EPC - G, geldig tot 01-05-2028.
Nutsaansluitingen:
- In de winkelruimte bevinden zich de nutsaansluitingen gas, elektra en water voor Lindegracht 39-41.
- De elektra-aansluiting is 3 x 35 Ampere.
- Het verbruik voor de bovenwoning wordt via tussenmeters (gas, water, elektra) geregistreerd.
- De nutsvoorzieningen staan op naam van verhuurder en deze berekend verrekenbare voorschotten aan de huurders.
- De toekomstige eigenaar neemt de leveringen van de nutsvoorzieningen over.
BOVENWONING, Lindegracht 39
Oppervlakte
Totale gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt circa 108 m², ten behoeve van de woning is 50% van de buiten berging op B.G. gereserveerd. Deze gelijkvloerse bovenwoning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een dakterras van ca. 9 m² aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich onder kap een zolderruimte welke via een vlizo trap te bereiken is.
(het oppervlak van de zolder is een zogenaamde P.M. post).
De bovenwoning is bereikbaar vanuit een aan de Lindegrachtzijde afgesloten steeg en beschikt over een eigen opgang / voordeur.
Indeling:
Woonkamer met erker aan de voorzijde, een woonkeuken aan de achterzijde en twee slaapkamers in het middendeel.
Tevens bevindt zich hier een opnieuw betegelde badkamer douche en een separaat toilet. Aan de achterzijde bij de woonkeuken bevindt zich een dakterras van circa 9 m², aan de voorzijde is er een begaanbare bergzolder, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizo trap.
Huursituatie
De huur van de bovenwoning is door huurder opgezegd tegen 1 november 2026.
De woning zal vrij van huur en/of gebruik worden geleverd.
Energielabel
Woning EPC - G, geldig tot 01-05-2028
Onderhoud situatie casco:
- platdak voorzien van bitumenlaag (2022);
- schuine dakvlakken nagelopen, dakramen vervangen (2022);
- dakgoten vervangen (2022).
VERKOOPVOORWAARDEN
Het geheel wordt aangeboden tegen:
Vraagprijs
€ 319.000,- kosten koper.
Aanvaarding
In overleg, dit kan op korte termijn met overname van de lopende huurovereenkomst voor de winkelruimte.
Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".
N.B. het luchtgordijn in de winkelruimte is buiten werking.
Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.
Vastlegging
Middels NVM modelkoopovereenkomst bedrijfsonroerend goed.
Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.
Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.
DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
