Omschrijving
TE KOOP | DORPSSTRAAT 33 A | HEEL | ONTWIKKELPOTENTIE MET PRINCIPEVERZOEK
Gelegen aan de Dorpsstraat 33 A in Heel bevindt zich dit karakteristieke, vrijstaande pand met een representatieve en uitnodigende uitstraling. Het object onderscheidt zich door zijn klassieke bouwstijl met zadeldak, royale raampartijen en een centraal gepositioneerde entree, waardoor het een herkenbaar en aantrekkelijk geheel vormt in het straatbeeld.
Wat dit object écht bijzonder maakt, is de concrete mogelijkheid tot transformatie naar wonen. Er is namelijk reeds principegoedkeuring van de gemeente verkregen voor de realisatie van drie zelfstandige appartementen op de eerste en tweede verdieping (tekeningen op aanvraag beschikbaar). Dit biedt een uitstekende kans voor ontwikkelaars en beleggers om direct in te spelen op de groeiende vraag naar woonruimte en waarde toe te voegen aan het object.
De begane grond is momenteel in gebruik als winkelruimte en beschikt over een brede voorgevel met grote etalageruiten, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en veel natuurlijke lichtinval. Deze commerciële plint vormt een solide basis en kan desgewenst behouden blijven, waardoor een aantrekkelijke combinatie ontstaat van wonen en werken, met stabiele huuropbrengsten en toekomstbestendige exploitatiemogelijkheden.
De huidige invulling als tweedehandswinkel “De 2de Kans” benadrukt de toegankelijke uitstraling van het pand, maar het geheel biedt volop ruimte voor herontwikkeling en nieuwe invullingen.
Kortom, een veelzijdig vastgoedobject in het centrum van Heel, waarbij de nadruk ligt op de unieke kans tot realisatie van drie appartementen in combinatie met een commerciële functie. Een uitgelezen investering voor partijen die op zoek zijn naar rendement én ontwikkelpotentie.
BASISKENMERKEN
Adres: Dorpsstraat 33 A, 6097 AL Heel
Gebruik: Detailhandel
Oppervlakte: ca. 325 m² alleen beneden
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
BEREIKBAARHEID/LOCATIE
De winkel is centraal gelegen in Heel, aan de Dorpsstraat, met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. De ligging midden in de dorpskern zorgt voor een natuurlijke aanloop van klanten. Daarnaast bevindt het object zich in een levendige omgeving met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dienstverlenende voorzieningen, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waardoor de locatie zowel voor bezoekers als personeel goed toegankelijk is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en de omliggende plaatsen zoals Maasbracht, Wessem en Roermond is het object bovendien uitstekend bereikbaar voor klanten uit de regio. Hierdoor is deze locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende detailhandelsactiviteiten of een dienstverlenende onderneming.
OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte (v.v.o)
Begane grond - winkel/bedrijfsruimte - ca. 325 m²
Eerste verdieping - detailhandel - ca. 130 m²
Parkeren:
Parkeergelegenheid bevindt zich in de directe nabijheid en de winkel is eenvoudig bereikbaar via lokale verbindingswegen richting omliggende plaatsen.
Bestemming:
Het object heeft een bestemming voor detailhandel en wordt momenteel gebruikt als tweedehandswinkel. Deze bestemming biedt mogelijkheden voor diverse commerciële invullingen. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden wordt geadviseerd de gemeente te raadplegen. Tevens ligt er een principeverzoek voor de realisatie van 3 appartementen.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 395.000,- per maand, exclusief BTW
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heel, sectie C, nummer 1805, totaal groot: 297 m²
Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat/ as-is-where-is en vrij van huur.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Gelegen aan de Dorpsstraat 33 A in Heel bevindt zich dit karakteristieke, vrijstaande pand met een representatieve en uitnodigende uitstraling. Het object onderscheidt zich door zijn klassieke bouwstijl met zadeldak, royale raampartijen en een centraal gepositioneerde entree, waardoor het een herkenbaar en aantrekkelijk geheel vormt in het straatbeeld.
Wat dit object écht bijzonder maakt, is de concrete mogelijkheid tot transformatie naar wonen. Er is namelijk reeds principegoedkeuring van de gemeente verkregen voor de realisatie van drie zelfstandige appartementen op de eerste en tweede verdieping (tekeningen op aanvraag beschikbaar). Dit biedt een uitstekende kans voor ontwikkelaars en beleggers om direct in te spelen op de groeiende vraag naar woonruimte en waarde toe te voegen aan het object.
De begane grond is momenteel in gebruik als winkelruimte en beschikt over een brede voorgevel met grote etalageruiten, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en veel natuurlijke lichtinval. Deze commerciële plint vormt een solide basis en kan desgewenst behouden blijven, waardoor een aantrekkelijke combinatie ontstaat van wonen en werken, met stabiele huuropbrengsten en toekomstbestendige exploitatiemogelijkheden.
De huidige invulling als tweedehandswinkel “De 2de Kans” benadrukt de toegankelijke uitstraling van het pand, maar het geheel biedt volop ruimte voor herontwikkeling en nieuwe invullingen.
Kortom, een veelzijdig vastgoedobject in het centrum van Heel, waarbij de nadruk ligt op de unieke kans tot realisatie van drie appartementen in combinatie met een commerciële functie. Een uitgelezen investering voor partijen die op zoek zijn naar rendement én ontwikkelpotentie.
BASISKENMERKEN
Adres: Dorpsstraat 33 A, 6097 AL Heel
Gebruik: Detailhandel
Oppervlakte: ca. 325 m² alleen beneden
Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
BEREIKBAARHEID/LOCATIE
De winkel is centraal gelegen in Heel, aan de Dorpsstraat, met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. De ligging midden in de dorpskern zorgt voor een natuurlijke aanloop van klanten. Daarnaast bevindt het object zich in een levendige omgeving met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dienstverlenende voorzieningen, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waardoor de locatie zowel voor bezoekers als personeel goed toegankelijk is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en de omliggende plaatsen zoals Maasbracht, Wessem en Roermond is het object bovendien uitstekend bereikbaar voor klanten uit de regio. Hierdoor is deze locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende detailhandelsactiviteiten of een dienstverlenende onderneming.
OBJECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte (v.v.o)
Begane grond - winkel/bedrijfsruimte - ca. 325 m²
Eerste verdieping - detailhandel - ca. 130 m²
Parkeren:
Parkeergelegenheid bevindt zich in de directe nabijheid en de winkel is eenvoudig bereikbaar via lokale verbindingswegen richting omliggende plaatsen.
Bestemming:
Het object heeft een bestemming voor detailhandel en wordt momenteel gebruikt als tweedehandswinkel. Deze bestemming biedt mogelijkheden voor diverse commerciële invullingen. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden wordt geadviseerd de gemeente te raadplegen. Tevens ligt er een principeverzoek voor de realisatie van 3 appartementen.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 395.000,- per maand, exclusief BTW
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heel, sectie C, nummer 1805, totaal groot: 297 m²
Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat/ as-is-where-is en vrij van huur.
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
