Theresiastraat 107 2593 AD Den Haag

Theresiastraat 107 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1957 gebouwd pand met een imposant front en grote raampartijen. De gehele begane grond is thans beschikbaar voor verhuur.

De entree bevindt zich centraal in de voorgevel met aan weerszijden grote raampartijen. Achter de entree is een rolluik aanwezig waarachter de open winkelruimte is gelegen. De winkelruimte is voorzien van modern systeemplafond met spotrails en airconditioning. Aan de achterzijde zijn een personeelsruimte, sanitaire voorzieningen en diverse opslagruimten aanwezig. Het brede front zorgt voor een uitstekende zichtlocatie voor zowel wandelend publiek als voorbijrijdend verkeer.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in de Theresiastraat, een levendige winkelstraat in het hart van Den Haag. In deze drukbezochte straat zijn diverse lokale winkeliers en landelijke ketens gevestigd, waaronder drogisterijen, supermarkten en winkels in het mode- en lifestylesegment. De aanwezigheid van aanvullende voorzieningen zoals een apotheek, horeca en dienstverleners maakt dit een aantrekkelijke en goed bezochte omgeving. In nabije omgeving zijn onder andere Albert Heijn, Etos, Hema en Wakuli gevestigd.

De ligging nabij het Central Business District (CBD) van Den Haag, waar onder meer grote nationale en internationale bedrijven, ministeries en kantoren zijn gevestigd, draagt bij aan het verzorgingsgebied en de passantenstromen. Mede dankzij de nabijheid van station Den Haag Laan van NOI, station Den Haag Centraal en diverse tram- en busverbindingen is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel bewoners, werknemers als bezoekers uit de regio.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 139 m² v.v.o. (conform NEN 2580).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Airconditioning;
- Systeemplafond met verlichting;
- Rolluiken.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Bezuidenhout’ vastgesteld d.d. 24-04-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1, waarbij detailhandel, dienstverlening en horeca in de categorie licht onder voorwaarden zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A+
Het Energielabel is geldig tot 22 januari 2036.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De rijkswegen A4, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. De stations Den Haag Centraal en Laan van NOI zijn op korte afstand gelegen. Direct voor de deur bevindt zich de bushalte Theresiastraat, waar buslijnen 23, 24, 43 en 45 stoppen. De dichtstbijzijnde tramhalte is Oostinje, op circa 5 minuten loopafstand, waar trams 2 en 6 halteren.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 49.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaren met een breakoptie na 5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.