Korte Poten 19-21 2511 EB Den Haag

Korte Poten 19 - 21 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek pand in het centrum van ’s-Gravenhage. Het object verkeert in goede staat en is voorzien van een breed front, wat zorgt voor sterke zichtbaarheid.

De begane grond omvat circa 143 m² v.v.o. winkelruimte. De entree bevindt zich aan de voorzijde, met een diepe en grotendeels open winkelruimte direct daarachter. Aan de achterzijde bevinden zich een pantry, separate toiletten en een opslagruimte, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen verkoopruimte en ondersteunende functies.

Het brede front en de diepte van de ruimte zorgen voor goede zichtlijnen en optimale indelingsmogelijkheden.

Het object betreft een gemeentelijk monument. Daarnaast zijn beide panden gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht ’s-Gravenhage Centrum.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de Korte Poten 19 - 21 in ’s-Gravenhage, midden in het centrum en op korte afstand van het Centraal Station. De straat vormt een belangrijke aanlooproute tussen het station en de binnenstad en trekt dagelijks een brede stroom aan passanten.

De Korte Poten ligt in het verlengde van het kernwinkelgebied en functioneert als schakel tussen kantoren, horeca en detailhandel. In de directe omgeving zijn onder andere een SPAR en diverse horecazaken en dienstverleners gevestigd.

Het gebied kenmerkt zich door een praktische en diverse invulling, met een sterke focus op food, convenience en dagelijkse voorzieningen, gericht op zowel werkend publiek als bezoekers van de binnenstad.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 143 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Achterom.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Binnenhof e.o.’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -1. De ruimte is onder andere geschikt voor: detailhandel, dienstverlening en horeca licht.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, aangezien het een monument betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het object is gelegen in het centrum van Den Haag en ligt nabij de A12, waardoor omliggende steden zoals Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Zowel de halte Spui als Den Haag Centraal bevinden zich op korte afstand. Hierdoor is het pand eenvoudig bereikbaar via diverse tram- en busverbindingen.

PARKEREN
In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

Op loopafstand bevinden zich daarnaast parkeervoorzieningen zoals Q-Park Muzenplein en Parking Plein.

HUURPRIJS
€ 57.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.