Beresteinlaan 4 2542 KA Den Haag

Algemeen
Moderne kantoor- praktijkruimte in Medisch Centrum Medicaya, gelegen op de hoek van de Beresteinlaan en de Hengelolaan. Het medisch centrum ligt op een prominente locatie in de wijk Bouwlust – Vrederust in Den Haag Zuid-West.

In het Medisch Centrum Medicaya zijn onder andere de volgende medische dienstverleners gevestigd: huisarts, oefentherapie / mensendieck, podotherapie, een apotheek, verloskundige en fysiotherapie.

De aangeboden kantoor- praktijkruimten zijn recent gemoderniseerd en onder andere voorzien van een systeemplafond met inbouwverlichting, PVC-vloer en een eigen wastafel. Als huurder kunt u 24/7 gebruik maken het Medisch Centrum.

Adres
Beresteinlaan 4, 2542 KA te Den Haag.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is per eigen vervoer goed bereikbaar door de verschillende uitvalswegen vanuit de omringende wijken. De provinciale weg N211 en de snelwegen A4 en A13 zijn op korte afstand gelegen.

Openbaar vervoer
In de directe omgeving zijn diverse bus- en tramhaltes waardoor de locaties van alle richtingen zeer goed bereikbaar is.

Vloeroppervlak
Momenteel zijn (of komen) de navolgende ruimten beschikbaar voor verhuur.

1e verdieping:
Ruimte 1.04 30,92 m² VVO / 35,55 m² BVO Beschikbaar per direct

Ruimte 1.05 29,94 m² VVO / 34,42 m² BVO Beschikbaar per 1 november 2026

Ruimte 1.10 45,62 m² VVO / 52,45 m² BVO Beschikbaar per direct
>> dit betreft 2 naast elkaar gelegen behandelkamers, momenteel in gebruik door fysio.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aan de openbare weg. Achter het gebouw is een ruim openbaar parkeerterrein gelegen.

Opleveringsniveau
De ruimten zullen worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• Gezamenlijke entree begane grond;
• Trap en Personenlift;
• Verwarming d.m.v. c.v. installatie;
• Mechanische ventilatie;
• Kunststof kozijnen met te openen ramen;
• Raambekleding;
• Systeemplafonds met inbouwverlichting;
• Wastafelmeubel;
• Vloerbedekking PVC;
• Kabelgoten;
• Receptiebalie (indien gewenst);
• Meerdere gemeenschappelijke toiletten, alsmede invalidetoilet;
• Gemeenschappelijke wachtruimte;
• Meerdere behandelruimten aan de straatzijde met goede daglichttoetreding.

Huurprijs (te vermeerderen met BTW en servicekosten). De huur bedraagt de navolgende huurprijs per unit per maand:

Ruimte 1.04 € 570,-- per maand

Ruimte 1.05 € 550,-- per maand

Ruimte 1.10 € 850,-- per maand

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met 5% worden verhoogd.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 60,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De servicekosten zijn op basis van voorschot met verrekening van de werkelijke kosten achteraf.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs en/of servicekosten zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Gebruik
Conform artikel 7:230a BW als kantoor-/praktijkruimte.

Huurtermijn
Nader overeen te komen. Uitgangspunt is een overeenkomst voor minimaal 2 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.