Euclideslaan 111 3584 BR Utrecht

OBJECT
Dit object betreft een op de 1e verdieping gelegen zelfstandige kantoorruimte met een hoogwaardig inbouwpakket gelegen aan de Euclideslaan 111 te Utrecht op Rijnsweerd met een zichtlocatie vanaf de A28. De verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 618 m² VVO. Daarnaast zijn 15 parkeerplaatsen inbegrepen bij het gehuurde.

LOCATIE
Het kantorenpark 'Rijnsweerd' is gelegen aan de Zuidoost kant van Utrecht naast de A27 en A28, waardoor het uitstekend bereikbaar is met de auto. Verder heeft Rijnsweerd een goede verbinding met het openbaar vervoer, waardoor je in 10 minuten bij station Utrecht Centraal bent. Op 3 minuten loopafstand van het object is restaurant Restaurant Bar Beton gevestigd en op 10 minuten loopafstand zitten meerdere horecazaken en winkels.

HUURPRIJS
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 9.527,50 per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 1.930,05 per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 3.090,- per maand, te vermeerderen met BTW. Onder de servicekosten vallen onder andere de navolgende leveringen en diensten;
- gas, water en licht;
- stadsverwarming;
- onderhoud aan buitenterrein en groenvoorzieningen;
- brandpreventie;
- noodverlichting;
- WTB-installaties;
- Liftinstallatie;
- E-installaties;
- schoonmaakkosten en huur afvalcontainer, afvoeren van huisvuil;
- onderhoud automatische deur, dak, en gevel (inclusief reiniging)
- ongediertebestrijding;
- assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing
- gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;
- intercominstallatie;
- plafondsysteem voorzien van verlichtingsarmaturen;
- centrale verwarmingsinstallatie voorzien van regelbare radiatoren/convectoren;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- kabelgoten;
- gerenoveerde dames- en herentoiletten op de verdieping;
- invalidentoilet op de begane grond;
- brandslanghaspels;
- lift.

Het huidige luxe inbouwpakket, onder meer bestaande uit scheidings- en kastenwanden, vloerbedekking, pantry met ingebouwde apparatuur, is ter overname.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++

BESTEMMING
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de centrale ligging van Utrecht is de stad landelijk goed bereikbaar. Bedrijventerrein Rijnsweerd ligt naast de op- en afrit van de A27 en A28. Ook de A12 is binnen 6 autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Voor het object stoppen diverse bussen in de richtingen van Utrecht CS, Zuilen, IJsselstein en De Meern.

PARKEREN
Er zijn 15 parkeerplekken beschikbaar. De kosten per parkeerplek bedragen €1.544,04 per jaar.

BESCHIKBAARHEID
Q2 2027, nader overeen te komen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.