Kanaaldijk 7 3542 AP Utrecht

OBJECTINFORMATIE
De Kanaaldijk 7 is gesitueerd op bedrijventerrein Lage Weide, een gerenommeerde zakelijke locatie in Utrecht die zich onderscheidt door hoogwaardige kantoorfaciliteiten. Deze strategische locatie in het economische hart van Utrecht biedt organisaties uitstekende bereikbaarheid via nabijgelegen snelwegen, gecombineerd met de voordelen van stedelijke voorzieningen in de directe omgeving. Het bedrijventerrein heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijk zakelijk ecosysteem dat bedrijven van diverse sectoren aantrekt.
Op deze locatie is een moderne, multifunctionele kantoorruimte beschikbaar met een vloeroppervlak van circa 1.800 m². In overleg bestaat de mogelijkheid om aanvullende warehouse-faciliteiten bij de kantoorruimte te betrekken.

LOCATIE
Het object is gelegen in het centrum van Nederland op het Utrechtse bedrijventerrein Lage Weide. De knooppunten Oudenrijn (A2 / A12) en Lunetten (A12 / A27) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt op nog geen 10 kilometer afstand.

BEREIKBAARHEID
Auto
Lage Weide is een multimodaal bedrijventerrein dat zich kenmerkt door uitstekende bereikbaarheid via weg en openbaar vervoer. Het object is gesitueerd nabij afslag 6 Maarssen of afslag 7 Utrecht Lage Weide vanaf de A2, de snelweg die Utrecht en Amsterdam verbindt. De luchthaven Schiphol ligt op slechts op dertig minuten rijafstand.

Openbaar Vervoer
Op loopafstand van het object zijn bushaltes gesitueerd met directe verbindingen naar Utrecht Centraal Station, Maarssen en Leidsche Rijn.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 1.500 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.
(Deelverhuur is bespreekbaar)

PARKEREN
Op het bijbehorende parkeerterrein zijn 151 parkeerplaatsen waarvan er 6 voorzien van een laadpaal.

HUURPRIJS
Kantoorruimte
Begane grond € 135,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen
€ 650,00 per parkeerplaats per jaar
De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 25,00 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW*.
*De hoogte van de servicekosten kan bijgesteld worden door recente fluctuaties.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt Turn key opgeleverd en is voorzien van o.a.:
• Nieuwe systeemplafonds voorzien van led-verlichting;
• Huidige wandgoten met elektrabekabeling;
• Huidige mechanische ventilatie;
• Huidige vloerbedekking;
• Huidige klimaatplafonds (koelen en verwarmen);
• Gescheiden toiletten per verdieping;
• Personenlift;
• Klimaatplafond voorzien van topkoeling;
• Pantry per verdieping;

ENERGIELABEL
EPC-label A.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar. Het betreft een onderhuursituatie.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belastehuur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belastehuur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2025.