Omschrijving
ALGEMEEN
Bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar in het Stadion Galgenwaard!
Een unieke kans om uw onderneming te vestigen op een van de meest herkenbare en dynamische locaties van Utrecht. Deze representatieve bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen in het iconische Galgenwaard-complex, strategisch gepositioneerd direct aan de afrit van de Waterlinieweg aan de oostzijde van de stad.
Dankzij de prominente ligging aan de Herculeslaan profiteert de ruimte van een uitzonderlijke zichtbaarheid. De markante gevel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor signing en buitenreclame, waardoor uw organisatie zich optimaal kan presenteren aan bezoekers en passanten. De beschikbare ruimte bevindt zich aan de noordzijde van het stadion, direct rechts van de hoofdentree van FC Utrecht, en omvat circa 566 m² v.v.o. op de begane grond. Door de aanwezigheid van drie afzonderlijke entrees behoort een eventuele opsplitsing van de ruimte tot de mogelijkheden.
Naast gebruik als bedrijfs- of kantoorruimte leent het object zich uitstekend voor een commerciële invulling, waaronder horeca. De combinatie van een prominente ligging, een grote bezoekersstroom en de levendige omgeving biedt aantrekkelijke kansen voor ondernemers die op zoek zijn naar een zichtbare en goed bereikbare locatie met een onderscheidend karakter.
Het Galgenwaard-complex huisvest een aantrekkelijke mix van gebruikers, waaronder FC Utrecht, Sushi Today, Basic-Fit, Gezondheidscentrum Cardiologie Galgenwaard en Apotheek Koert. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse sportgerelateerde organisaties gevestigd, waaronder Sportcentrum Galgenwaard, het ROC Sport College, Runnersworld en Jumbo Sports. Deze combinatie van sport, gezondheid, retail en dienstverlening zorgt voor een dynamische omgeving met een breed en actief publiek.
De combinatie van sport, ondernemerschap, dagelijkse dynamiek en uitstekende bereikbaarheid creëert een inspirerende omgeving voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, uitstraling en een sterke positionering. Het stadion en de omliggende voorzieningen zorgen bovendien voor een continue stroom van bezoekers en gebruikers, wat bijdraagt aan de levendigheid en commerciële aantrekkingskracht van de locatie.
De aantrekkelijkheid van deze locatie zal de komende jaren verder toenemen. Medio 2027/2028 staat de start van een omvangrijke herontwikkeling van Stadion Galgenwaard gepland. Hierbij zullen onder meer vier woontorens worden gerealiseerd op de huidige hoekkantoren en worden minimaal circa 1.000 nieuwe woningen toegevoegd. Deze ontwikkeling zal zorgen voor een verdere impuls van het gebied en de positie van Galgenwaard als levendige stadsentree van Utrecht verder versterken. Voor toekomstige gebruikers biedt dit perspectief op een groeiend verzorgingsgebied, meer reuring en een nog aantrekkelijker ondernemersklimaat.
Kortom: een veelzijdige en uitstekend bereikbare ruimte op een markante locatie, geschikt voor kantoor-, bedrijfs- én horecadoeleinden, midden in een omgeving waar sport, ondernemerschap en stedelijke ontwikkeling samenkomen.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van het knooppunt Rijnsweerd waar de A27 en A28 samenkomen. Vanaf hier zijn zowel de A12 als A2 gemakkelijk te bereiken.
Openbaar vervoer:
Op zeer korte afstand gelegen van de bushalte waar verschillende buslijnen in directe verbinding staan met het Centraal Station Utrecht (reistijd circa 10 minuten). Voorts is op korte afstand een sneltramhalte van de sneltram die om de 5 minuten vertrekt.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 566 m2 v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk, waarbij de ruimte kan worden opgesplitst in twee zelfstandige units van respectievelijk circa 225 m² v.v.o. en circa 350 m² v.v.o.
PARKEERGELEGENHEID
Op het omringende parkeerterrein aan de noordzijde en in de Q-Park parkeergarage ‘Galgenwaard’ is betaald parkeren van toepassing. De abonnementen voor parkeerplaatsen zijn door huurder zelfstandig aan te huren bij Q-Park, de exploitant.
De totale parkeercapaciteit van het gehele Galgenwaard gebied omvat circa 1.300 parkeerplaatsen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
• eigen entree;
• mogelijkheid tot signing;
• huidige vloerafwerking;
• huidig (deels systeem) plafond;
• huidige (deels glazen) scheidingswanden;
• huidige verlichting;
• huidige pantry voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast en magnetron;
• mechanische ventilatie;
• airco (waar aanwezig).
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
De bedrijfs-/kantoorruimte is voorzien van Energielabel B.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Bedrijfs-/kantoorruimte:
€ 199,50 per m² per jaar.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
Energiekosten
• gas/stadsverwarming;
• water (algemeen en individueel);
• elektra (algemeen en individueel).
Schoonmaakkosten
• algemene ruimten;
• beglazing buitenzijde/algemene ruimten;
• parkeerterrein;
• luifels/beplating;
• vuilafvoer.
Beheerkosten
• huismeesterdiensten/operationeel gebouwbeheer;
• glasverzekering (eigen risico € 300,00 te vermeerderen met omzetbelasting per gebeurtenis);
• administratievergoeding: 3% over de energiekosten en 5% over alle overige kosten;
• incidentele beveiligingsdiensten;
• parkmanagement;
• sleutelbeheer.
Onderhoud
• tuin/groenvoorzieningen;
• servicecontract en onderhoud CV/technische installaties;
• servicecontract en onderhoud mechanische ventilatie;
• servicecontract en onderhoud sprinklerinstallatie;
• servicecontract en onderhoud van ten behoeve van de brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• klein onderhoud/diversen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar in het Stadion Galgenwaard!
Een unieke kans om uw onderneming te vestigen op een van de meest herkenbare en dynamische locaties van Utrecht. Deze representatieve bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen in het iconische Galgenwaard-complex, strategisch gepositioneerd direct aan de afrit van de Waterlinieweg aan de oostzijde van de stad.
Dankzij de prominente ligging aan de Herculeslaan profiteert de ruimte van een uitzonderlijke zichtbaarheid. De markante gevel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor signing en buitenreclame, waardoor uw organisatie zich optimaal kan presenteren aan bezoekers en passanten. De beschikbare ruimte bevindt zich aan de noordzijde van het stadion, direct rechts van de hoofdentree van FC Utrecht, en omvat circa 566 m² v.v.o. op de begane grond. Door de aanwezigheid van drie afzonderlijke entrees behoort een eventuele opsplitsing van de ruimte tot de mogelijkheden.
Naast gebruik als bedrijfs- of kantoorruimte leent het object zich uitstekend voor een commerciële invulling, waaronder horeca. De combinatie van een prominente ligging, een grote bezoekersstroom en de levendige omgeving biedt aantrekkelijke kansen voor ondernemers die op zoek zijn naar een zichtbare en goed bereikbare locatie met een onderscheidend karakter.
Het Galgenwaard-complex huisvest een aantrekkelijke mix van gebruikers, waaronder FC Utrecht, Sushi Today, Basic-Fit, Gezondheidscentrum Cardiologie Galgenwaard en Apotheek Koert. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse sportgerelateerde organisaties gevestigd, waaronder Sportcentrum Galgenwaard, het ROC Sport College, Runnersworld en Jumbo Sports. Deze combinatie van sport, gezondheid, retail en dienstverlening zorgt voor een dynamische omgeving met een breed en actief publiek.
De combinatie van sport, ondernemerschap, dagelijkse dynamiek en uitstekende bereikbaarheid creëert een inspirerende omgeving voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, uitstraling en een sterke positionering. Het stadion en de omliggende voorzieningen zorgen bovendien voor een continue stroom van bezoekers en gebruikers, wat bijdraagt aan de levendigheid en commerciële aantrekkingskracht van de locatie.
De aantrekkelijkheid van deze locatie zal de komende jaren verder toenemen. Medio 2027/2028 staat de start van een omvangrijke herontwikkeling van Stadion Galgenwaard gepland. Hierbij zullen onder meer vier woontorens worden gerealiseerd op de huidige hoekkantoren en worden minimaal circa 1.000 nieuwe woningen toegevoegd. Deze ontwikkeling zal zorgen voor een verdere impuls van het gebied en de positie van Galgenwaard als levendige stadsentree van Utrecht verder versterken. Voor toekomstige gebruikers biedt dit perspectief op een groeiend verzorgingsgebied, meer reuring en een nog aantrekkelijker ondernemersklimaat.
Kortom: een veelzijdige en uitstekend bereikbare ruimte op een markante locatie, geschikt voor kantoor-, bedrijfs- én horecadoeleinden, midden in een omgeving waar sport, ondernemerschap en stedelijke ontwikkeling samenkomen.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van het knooppunt Rijnsweerd waar de A27 en A28 samenkomen. Vanaf hier zijn zowel de A12 als A2 gemakkelijk te bereiken.
Openbaar vervoer:
Op zeer korte afstand gelegen van de bushalte waar verschillende buslijnen in directe verbinding staan met het Centraal Station Utrecht (reistijd circa 10 minuten). Voorts is op korte afstand een sneltramhalte van de sneltram die om de 5 minuten vertrekt.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 566 m2 v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk, waarbij de ruimte kan worden opgesplitst in twee zelfstandige units van respectievelijk circa 225 m² v.v.o. en circa 350 m² v.v.o.
PARKEERGELEGENHEID
Op het omringende parkeerterrein aan de noordzijde en in de Q-Park parkeergarage ‘Galgenwaard’ is betaald parkeren van toepassing. De abonnementen voor parkeerplaatsen zijn door huurder zelfstandig aan te huren bij Q-Park, de exploitant.
De totale parkeercapaciteit van het gehele Galgenwaard gebied omvat circa 1.300 parkeerplaatsen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
• eigen entree;
• mogelijkheid tot signing;
• huidige vloerafwerking;
• huidig (deels systeem) plafond;
• huidige (deels glazen) scheidingswanden;
• huidige verlichting;
• huidige pantry voorzien van onder andere een vaatwasser, koelkast en magnetron;
• mechanische ventilatie;
• airco (waar aanwezig).
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
De bedrijfs-/kantoorruimte is voorzien van Energielabel B.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Bedrijfs-/kantoorruimte:
€ 199,50 per m² per jaar.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
Energiekosten
• gas/stadsverwarming;
• water (algemeen en individueel);
• elektra (algemeen en individueel).
Schoonmaakkosten
• algemene ruimten;
• beglazing buitenzijde/algemene ruimten;
• parkeerterrein;
• luifels/beplating;
• vuilafvoer.
Beheerkosten
• huismeesterdiensten/operationeel gebouwbeheer;
• glasverzekering (eigen risico € 300,00 te vermeerderen met omzetbelasting per gebeurtenis);
• administratievergoeding: 3% over de energiekosten en 5% over alle overige kosten;
• incidentele beveiligingsdiensten;
• parkmanagement;
• sleutelbeheer.
Onderhoud
• tuin/groenvoorzieningen;
• servicecontract en onderhoud CV/technische installaties;
• servicecontract en onderhoud mechanische ventilatie;
• servicecontract en onderhoud sprinklerinstallatie;
• servicecontract en onderhoud van ten behoeve van de brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• klein onderhoud/diversen.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
