Kanaalweg 50 3526 KM Utrecht

Maker Spaces
Eerste verdieping

Waarom DEPOT voor u de ideale plek is:
- Flexibele maker spaces met grote open vloervelden voor optimale indeling en groei.
- Gelegen in een creatief ecosysteem waar makers, ondernemers en communities samenkomen.
- Perfect voor creatieve productie, studio’s en innovatieve maakbedrijven.
- Onderdeel van een onderscheidend en toekomstgericht concept binnen de Merwedekanaalzone.
- Duurzame en inspirerende werkomgeving met sterke focus op samenwerking en beleving.

Adres
Kanaalweg 50 te Utrecht

ALGEMEEN DEPOT
Onder de naam DEPOT wordt aan de Kanaalweg 50 in Utrecht een dynamische en multifunctionele plek gerealiseerd waar creativiteit, ondernemerschap en ontmoeting samenkomen. Het concept omvat een mix van horeca, creatieve bedrijvigheid, werkruimtes, co-working en kleinschalige maakindustrie, waarbij een open en community-gedreven omgeving centraal staat. Deze functies komen samen in het nieuw te ontwikkelen gebouw DEPOT, dat zal uitgroeien tot een dynamische bestemming binnen de stad.

Het concept is ontwikkeld door Mei Architecten en is opgezet als een open en toegankelijk platform, waarin ontmoeting, samenwerking en dynamiek centraal staan. DEPOT sluit aan op de groeiende vraag naar hybride werkmilieus met een sterke focus op samenwerking, beleving en duurzaamheid. Elementen zoals een centrale patio met natuurlijke lichtinval, groene dakterrassen en circulaire bouwprincipes dragen bij aan een toekomstbestendige en inspirerende werkomgeving.

Binnen dit concept vormt de eerste etage het domein voor Maker Spaces, specifiek gericht op creatieve productie en ambacht. Deze verdieping voorziet in ruime, flexibel indeelbare werkruimten die geschikt zijn voor onder meer ontwerpstudio’s, media- en productiewerkplaatsen, innovatieve start-ups en kleinschalige maakbedrijven. De grote open vloervelden maken uiteenlopende indelingen en schaalniveaus mogelijk, waardoor gebruikers hun ruimte optimaal kunnen afstemmen op hun bedrijfsvoering.

De eerste etage speelt hiermee in op de toenemende vraag naar betaalbare en functionele werkruimten voor makers en creatieve ondernemers, waarbij de combinatie van productie, samenwerking en community centraal staat. Met circa 264 fietsparkeerplaatsen wordt bovendien voorzien in een duurzame en goed bereikbare werkomgeving.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Kanaalweg in Utrecht, aan de zuidzijde van de stad nabij het
Merwedekanaal en het Europaplein. Deze locatie kenmerkt zich door een gemengd stedelijk karakter
met een combinatie van bedrijvigheid, kantoren en stedelijke voorzieningen. Door de ligging nabij
belangrijke verkeersaders en het centrum van Utrecht is sprake van een goed bereikbare en

Bereikbaarheid per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via het nabijgelegen knooppunt Oudenrijn zijn de rijkswegen A2 en A12 binnen
enkele minuten te bereiken, waarmee er snelle verbindingen zijn richting onder andere Amsterdam, Den Haag, Rotterdam
en Arnhem. Daarnaast is het centrum van Utrecht binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
De locatie is goed ontsloten met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, waaronder halte
Europaplein-Oost en Socrateslaan, met directe verbindingen naar Utrecht Centraal Station en omliggende wijken. Vanaf
Utrecht Centraal, het belangrijkste spoorwegknooppunt van Nederland, zijn er frequente treinverbindingen in alle
richtingen van het land.

PARKEREN
In de nabijgelegen parkeergarage zullen circa 50 parkeerabonnementen beschikbaar worden gesteld. Deze abonnementen
zijn persoonsgebonden en niet overdraagbaar.

Aanvullend bestaat de mogelijkheid tot parkeren op afstand (POA) bij P+R Westraven. Op circa 8 minuten fietsafstand zijn
hier 437 parkeerplaatsen beschikbaar tegen een gereduceerd tarief. Tevens kan gebruik worden gemaakt van een gratis
bewaakte fietsenstalling.

De parkeerplaatsen bij P+R Westraven zijn momenteel nog niet beschikbaar voor huur of reservering. Aanvragen is
mogelijk vanaf 2027 via de gemeente Utrecht, op vergelijkbare wijze als het aanvragen van een reguliere
parkeervergunning.

VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK
Totaal ca. 2.722 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt
· Ca. 699 m² v.v.o. ten behoeve van creatieve bedrijvigheid;
· Ca. 666 m² v.v.o. ten behoeve van creatieve bedrijvigheid.

De ruimtes zijn vrij opdeelbaar.

De vermelde metrages zijn momenteel indicatief. Het object zal nog conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 worden ingemeten. Zodra deze meting is opgesteld en beschikbaar is, zullen de metrages hierop worden aangepast. Tot die tijd kunnen aan de vermelde metrages geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in casco staat opgeleverd.

FIETSENSTALLING
Het pand beschikt over een afgesloten fietsenstalling, welke zorgt voor een veilige en comfortabele stallingsmogelijkheid voor gebruikers.

HUURPRIJS
€ 125,- per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen. Prijspeil juni 2026.

Voor de actuele staat van informatie, verwijzen wij u door naar de volgende website:

SERVICEKOSTEN
Voorlopig ingeschat op € 60,-- per m2/jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• Elektriciteits-, warmte en waterverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde, gemeenschappelijke ruimten en installaties;
• Onderhoud, periodieke controle en licentiekosten van diverse gemeenschappelijke technische gebouwinstallaties;
• zoals toegangscontrole op (hoofd)entree, intercom, brandveiligheidsvoorzieningen, liften, hydrofoorinstallatie, verwarming en luchtbehandeling;
• Algemeen onderhoud algemene ruimtes, waaronder ontstoppen, schoonhouden dakgoten, verlichting, elektrische sloten, kozijnen, hang- en sluitwerk;
• Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien veroorzaker niet bekend is;
• Aansluiting glasvezel op gebouw-niveau;
• Community app;
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten;
• Sluitrondes algemene ruimten door surveillancedienst;
• Afvalverwerking;
• Ongediertebestrijding;
• Gebruikersdeel van gemeentelijke heffingen;
• Beheer- en administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Indien met betrekking tot de in artikel 22.1 van de Algemene Bepalingen bedoelde belastingen, heffingen en rechten geen onderscheid (meer) wordt gemaakt tussen een eigenaarsdeel en een gebruikersdeel, onder meer als gevolg van afschaffing of verlaging van het gebruikersdeel, is verhuurder gerechtigd het gedeelte van de aanslag vast te stellen dat voor rekening van huurder komt. Bij de vaststelling wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de verdeling zoals die gold in voorgaande aanslagen waarin dit onderscheid wel werd gemaakt. Huurder is gehouden het aldus vastgestelde gedeelte aan verhuurder te voldoen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
Een huurtermijn van 3 (drie) jaar, met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar, tegen aangepaste huurcondities.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Vermoedelijk Q1 2028.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.