Omschrijving
Veelzijdig bedrijfspand met werkplaats, kantoor en royale bovenwoning met dakterras op markante hoeklocatie Ekkersrijt
Wonen en werken op één adres, op een van de best bereikbare bedrijventerreinen van de regio. Aan industriepark Ekkersrijt 1202-1204 in Son en Breugel bieden wij een uitstekend onderhouden bedrijfspand aan op een perceel van 917 m² eigen grond. Het object combineert een ruime werkplaats van circa 450 m² met circa 50 m² kantoor, kantine en sanitair, en daarboven een zelfstandige bovenwoning van 142 m² woonoppervlak met een dakterras van formaat. Door de zichtbare hoekligging, het omheinde eigen terrein en de directe aansluiting op de A2, A58 en A50 is dit een zeldzame kans voor de ondernemer die zijn bedrijf en woning op één plek wil samenbrengen.
LOCATIE
Het pand ligt op bedrijventerrein Ekkersrijt, in de driehoek Best, Eindhoven en Son. In de directe omgeving zijn onder meer Euromaster, G4S, Rotom Nederland en Oqema gevestigd, en op het nabijgelegen voormalige Betonsonterrein zijn recent nieuwe logistieke complexen gerealiseerd voor Rhenus, PostNL en Prodrive. Alle op- en afritten van de A2, A58 en A50 liggen op hooguit twee minuten rijden. Eindhoven Airport bereikt u in circa tien minuten en het centrum van Eindhoven in ongeveer een kwartier. Op het terrein bevindt zich een bushalte op loopafstand en diverse winkels en een supermarkt liggen op enkele minuten rijden.
BEDRIJFSRUIMTE EN WERKPLAATS
De werkplaats van circa 450 m² is overzichtelijk ingedeeld en biedt veel vrije vloerruimte. Lichtstraten in het dak zorgen voor volop daglicht en de ruimte is voorzien van moderne verlichting. In 2023 is een vloeistofdichte gietvloer met vloergoten aangebracht, waardoor de ruimte direct geschikt is voor werkplaatsactiviteiten. De ruimte is via overheaddeuren goed bereikbaar voor bestelwagens en voertuigen. De verwarming vindt plaats met een heater uit 2024.
KANTOOR, KANTINE EN SANITAIR
Vanuit de representatieve entree bereikt u het kantoorgedeelte van circa 50 m². Het kantoor heeft grote raampartijen met zicht op het terrein en de straat, wat zorgt voor een lichte en prettige werkomgeving. Verder zijn een kantine en sanitaire voorzieningen aanwezig.
BOVENWONING
Boven de bedrijfsruimte ligt een verrassend ruime en smaakvol afgewerkte woning, volledig zelfstandig en met een eigen entree. Met 142 m² woonoppervlak op één verdieping, lichte leefruimtes en een dakterras van bijna 100 m² biedt deze woning een woonbeleving die u op een bedrijventerrein niet verwacht. Hier woont u comfortabel en rustig, terwijl uw onderneming letterlijk onder handbereik ligt.
Entree
De woning heeft een eigen voordeur onder een overkapping, los van de ingang van het bedrijfsgedeelte. U betreedt een ruime hal van circa 3,1 bij 4,0 meter met meterkast en een sfeervolle open houten trap bekleed met pvc. Het grote raam naast de trap zorgt al direct bij binnenkomst voor een lichte en open uitstraling.
Overloop
Boven komt u uit op de overloop, die toegang geeft tot de woonkamer. Hier bevindt zich ook het separate toilet met fonteintje.
Woonkamer met open keuken
De woonkamer vormt het hart van de woning. Met een breedte van ruim 7 meter en een lichte, doorlopende houtlook pvc vloer is dit een royale ruimte waarin zitgedeelte, eethoek en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon, aan de andere zijde staat de eethoek in directe verbinding met het dakterras. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden valt er de hele dag volop daglicht binnen.
De keuken is strak uitgevoerd in wit met een contrasterend donker werkblad en een wandafwerking van witte metrotegels. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat met rvs schouwkap, inbouwoven, vaatwasser en een spoelbak onder het raam. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, met extra opbergruimte en een eigen deur naar het terras.
Slaapvleugel
Vanuit de woonkamer leidt een gang naar het rustig gelegen nachtgedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 4,0 bij 3,4 meter en circa 3,7 bij 4,1 meter, beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. De kamers bieden ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed met kastenwand en een zithoek. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat u ook op warme zomerdagen comfortabel slaapt.
Badkamer
De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt met grote antraciet vloertegels, witte wandtegels en inbouwspots. Een tussenwand scheidt de ruime inloopdouche van het zwevende wastafelmeubel met grote spiegel. Het toilet is eveneens in de badkamer ondergebracht.
Wasruimte en bergruimte
Aan de gang liggen verder een afzonderlijke wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en een inpandige berging. Zo heeft ieder huishoudelijk onderdeel zijn eigen plek en blijven de leefruimtes rustig en opgeruimd.
DAKTERRAS
Het dakterras is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. Met een lengte van ruim 12 meter en een breedte van ruim 5,5 meter, aangevuld met een overdekt gedeelte van circa 5,7 bij 4,0 meter, beschikt u over een buitenruimte met de allure van een privé buitenverblijf. Het terras is afgewerkt met grote keramische tegels en biedt ruimte voor meerdere zones, van een loungehoek en een eettafel tot een jacuzzi om aan het einde van de dag heerlijk te ontspannen.
Onder de sfeervolle houten overkapping met verlichting geniet u van het buitenleven, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Het terras is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan het terras grenzen twee afsluitbare ruimtes. De multifunctionele ruimte van circa 3,9 bij 3,0 meter leent zich uitstekend als thuiskantoor, hobbyruimte, fitnessruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een berging voor tuinmeubelen, fietsen of andere spullen.
BIJZONDERHEDEN
Perceel van 917 m² eigen grond, kadastraal bekend als gemeente Son en Breugel, sectie C, nummer 5660
Bouwjaar 1979
Circa 450 m² bedrijfsruimte en werkplaats en circa 50 m² kantoor, kantine en sanitair
Bovenwoning met 142 m² gebruiksoppervlakte wonen, 5,5 m² overige inpandige ruimte en bijna 100 m² gebouwgebonden buitenruimte (NEN 2580 meetrapport, september 2026)
Parkeren op het eigen, omheinde terrein
Bestemming Bedrijventerrein 1 met bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4.2, een bedrijfswoning is toegestaan
Dakbedekking woning vernieuwd in 2019, dakbedekking bedrijfsruimte in 2015 en randen overlaagd in 2019
Vloeistofdichte gietvloer in de werkplaats uit 2023
Heater bedrijfsruimte uit 2024
Cv-ketel woning uit 2017, cv-ketel bedrijfsruimte uit 2000
Meterkasten van woning en bedrijfsruimte vernieuwd in 2026
Scope 10 keuring geldig tot en met oktober 2028
Aanvaarding in overleg
Interesse?
Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de mogelijkheden van dit veelzijdige object. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een afspraak.
Wonen en werken op één adres, op een van de best bereikbare bedrijventerreinen van de regio. Aan industriepark Ekkersrijt 1202-1204 in Son en Breugel bieden wij een uitstekend onderhouden bedrijfspand aan op een perceel van 917 m² eigen grond. Het object combineert een ruime werkplaats van circa 450 m² met circa 50 m² kantoor, kantine en sanitair, en daarboven een zelfstandige bovenwoning van 142 m² woonoppervlak met een dakterras van formaat. Door de zichtbare hoekligging, het omheinde eigen terrein en de directe aansluiting op de A2, A58 en A50 is dit een zeldzame kans voor de ondernemer die zijn bedrijf en woning op één plek wil samenbrengen.
LOCATIE
Het pand ligt op bedrijventerrein Ekkersrijt, in de driehoek Best, Eindhoven en Son. In de directe omgeving zijn onder meer Euromaster, G4S, Rotom Nederland en Oqema gevestigd, en op het nabijgelegen voormalige Betonsonterrein zijn recent nieuwe logistieke complexen gerealiseerd voor Rhenus, PostNL en Prodrive. Alle op- en afritten van de A2, A58 en A50 liggen op hooguit twee minuten rijden. Eindhoven Airport bereikt u in circa tien minuten en het centrum van Eindhoven in ongeveer een kwartier. Op het terrein bevindt zich een bushalte op loopafstand en diverse winkels en een supermarkt liggen op enkele minuten rijden.
BEDRIJFSRUIMTE EN WERKPLAATS
De werkplaats van circa 450 m² is overzichtelijk ingedeeld en biedt veel vrije vloerruimte. Lichtstraten in het dak zorgen voor volop daglicht en de ruimte is voorzien van moderne verlichting. In 2023 is een vloeistofdichte gietvloer met vloergoten aangebracht, waardoor de ruimte direct geschikt is voor werkplaatsactiviteiten. De ruimte is via overheaddeuren goed bereikbaar voor bestelwagens en voertuigen. De verwarming vindt plaats met een heater uit 2024.
KANTOOR, KANTINE EN SANITAIR
Vanuit de representatieve entree bereikt u het kantoorgedeelte van circa 50 m². Het kantoor heeft grote raampartijen met zicht op het terrein en de straat, wat zorgt voor een lichte en prettige werkomgeving. Verder zijn een kantine en sanitaire voorzieningen aanwezig.
BOVENWONING
Boven de bedrijfsruimte ligt een verrassend ruime en smaakvol afgewerkte woning, volledig zelfstandig en met een eigen entree. Met 142 m² woonoppervlak op één verdieping, lichte leefruimtes en een dakterras van bijna 100 m² biedt deze woning een woonbeleving die u op een bedrijventerrein niet verwacht. Hier woont u comfortabel en rustig, terwijl uw onderneming letterlijk onder handbereik ligt.
Entree
De woning heeft een eigen voordeur onder een overkapping, los van de ingang van het bedrijfsgedeelte. U betreedt een ruime hal van circa 3,1 bij 4,0 meter met meterkast en een sfeervolle open houten trap bekleed met pvc. Het grote raam naast de trap zorgt al direct bij binnenkomst voor een lichte en open uitstraling.
Overloop
Boven komt u uit op de overloop, die toegang geeft tot de woonkamer. Hier bevindt zich ook het separate toilet met fonteintje.
Woonkamer met open keuken
De woonkamer vormt het hart van de woning. Met een breedte van ruim 7 meter en een lichte, doorlopende houtlook pvc vloer is dit een royale ruimte waarin zitgedeelte, eethoek en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon, aan de andere zijde staat de eethoek in directe verbinding met het dakterras. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden valt er de hele dag volop daglicht binnen.
De keuken is strak uitgevoerd in wit met een contrasterend donker werkblad en een wandafwerking van witte metrotegels. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat met rvs schouwkap, inbouwoven, vaatwasser en een spoelbak onder het raam. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, met extra opbergruimte en een eigen deur naar het terras.
Slaapvleugel
Vanuit de woonkamer leidt een gang naar het rustig gelegen nachtgedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 4,0 bij 3,4 meter en circa 3,7 bij 4,1 meter, beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. De kamers bieden ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed met kastenwand en een zithoek. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat u ook op warme zomerdagen comfortabel slaapt.
Badkamer
De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt met grote antraciet vloertegels, witte wandtegels en inbouwspots. Een tussenwand scheidt de ruime inloopdouche van het zwevende wastafelmeubel met grote spiegel. Het toilet is eveneens in de badkamer ondergebracht.
Wasruimte en bergruimte
Aan de gang liggen verder een afzonderlijke wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en een inpandige berging. Zo heeft ieder huishoudelijk onderdeel zijn eigen plek en blijven de leefruimtes rustig en opgeruimd.
DAKTERRAS
Het dakterras is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. Met een lengte van ruim 12 meter en een breedte van ruim 5,5 meter, aangevuld met een overdekt gedeelte van circa 5,7 bij 4,0 meter, beschikt u over een buitenruimte met de allure van een privé buitenverblijf. Het terras is afgewerkt met grote keramische tegels en biedt ruimte voor meerdere zones, van een loungehoek en een eettafel tot een jacuzzi om aan het einde van de dag heerlijk te ontspannen.
Onder de sfeervolle houten overkapping met verlichting geniet u van het buitenleven, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Het terras is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan het terras grenzen twee afsluitbare ruimtes. De multifunctionele ruimte van circa 3,9 bij 3,0 meter leent zich uitstekend als thuiskantoor, hobbyruimte, fitnessruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een berging voor tuinmeubelen, fietsen of andere spullen.
BIJZONDERHEDEN
Perceel van 917 m² eigen grond, kadastraal bekend als gemeente Son en Breugel, sectie C, nummer 5660
Bouwjaar 1979
Circa 450 m² bedrijfsruimte en werkplaats en circa 50 m² kantoor, kantine en sanitair
Bovenwoning met 142 m² gebruiksoppervlakte wonen, 5,5 m² overige inpandige ruimte en bijna 100 m² gebouwgebonden buitenruimte (NEN 2580 meetrapport, september 2026)
Parkeren op het eigen, omheinde terrein
Bestemming Bedrijventerrein 1 met bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4.2, een bedrijfswoning is toegestaan
Dakbedekking woning vernieuwd in 2019, dakbedekking bedrijfsruimte in 2015 en randen overlaagd in 2019
Vloeistofdichte gietvloer in de werkplaats uit 2023
Heater bedrijfsruimte uit 2024
Cv-ketel woning uit 2017, cv-ketel bedrijfsruimte uit 2000
Meterkasten van woning en bedrijfsruimte vernieuwd in 2026
Scope 10 keuring geldig tot en met oktober 2028
Aanvaarding in overleg
Interesse?
Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de mogelijkheden van dit veelzijdige object. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een afspraak.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
