Sluitappel 61 5491 TS Sint-Oedenrode

Object
Representatief werken op een goed bereikbare locatie? Op kantoorpark De Rooise Zoom in Sint-Oedenrode is circa 184 m² kantoorruimte beschikbaar op de eerste verdieping van een karakteristieke kantoorvilla. Het kantoor ligt direct bij de A50 en biedt een prettige, professionele werkomgeving met veel daglicht en uitzicht op het groene park.
De indeling is nog naar eigen wens aan te passen i.v.m. flexibele kantoorscheidingen. De kantoorvilla combineert stijlvolle architectuur met hedendaags comfort en een hoge mate van flexibiliteit in gebruik en indeling. Dit maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende organisaties, van zakelijke dienstverleners tot adviesbureaus. Bovendien zijn er 7 parkeerplaatsen exclusief te huur direct voor de deur. Uw locatie met uitstraling, comfort en zichtbaarheid. Dé plek voor ambitieuze bedrijven.

Een kantoor dat met uw organisatie meebeweegt
De ruimte heeft een flexibele indeling met kantoor- en spreekruimten, een pantry en toiletgroepen op de afdeling. Dankzij de verplaatsbare scheidingswanden kan de indeling worden afgestemd op uw manier van werken. De huidige compacte inrichting laat ruimte voor circa 17 werkplekken; dit is de maximale capaciteit en de uiteindelijke indeling kan in overleg worden bepaald.
Het kantoor beschikt onder meer over een lift, systeemplafonds met inbouwverlichting, airco, zonwering, pantry, losse scheidingswanden, dames- en herentoilet, tapijt en laminaat.

Omgeving
Kantoorpark De Rooise Zoom is een strategische toplocatie, gelegen in het hart van de regio en centraal gepositioneerd in de economische driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Het verzorgde kantorengebied wordt gekenmerkt door hoogwaardige bebouwing, veel groen, rust en ruimte. Met directe zichtbaarheid vanaf de snelweg A50 (gemiddeld meer dan 95.000 verkeersbewegingen per dag) profiteert u van uitstekende exposure en naamsbekendheid. De markante architectuur van de kantoorvilla’s zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt.

Bereikbaarheid
Het object ligt direct aan de op- en afrit van de A50, waardoor u razendsnel verbonden bent met onder andere Eindhoven, Uden, Oss en ’s-Hertogenbosch. De locatie wordt door gebruikers omschreven als een “privé-afrit” vanwege de snelle en filevrije bereikbaarheid. Daarnaast is er een carpoolplaats en een bushalte op loopafstand, wat ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto uitstekende reismogelijkheden biedt. Zichtbaar, bereikbaar en representatief: een kantoorlocatie die werkt.

Parkeren
Er zijn 7 parkeerplaatsen exclusief te huur op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s achter een afgesloten poort, te openen met een eigen toegangscode. Huurprijs € 500 per plaats per jaar, exclusief btw. Daarnaast zijn er ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 61
5491 TS Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Sint Oedenrode
Sectie : S
Nummer : 972 en 973
Grootte : 495 en 74 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 606 m²

Indeling object
Eerste verdieping: kantoorruimte, spreekkamer, toiletten en pantry.

Oppervlakteverdeling
Eerste verdieping (Sluitappel 61): ca. 184 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt ten behoeve van de kantoren over een energielabel A afgegeven op 07-09-2016.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:
- vloerisolatie;
- gevelisolatie;
- dakisolatie;
- isolerende beglazing;
- zonnepanelen;
- warmtewisselaar;
- ledverlichting.

Huurprijs
€ 120,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Servicekosten
€50 per m² per jaar

De servicekosten omvatten onder andere het schoonmaken en onderhouden van de algemene ruimten, groenvoorziening en parkeerplaatsen, glasbewassing, afvalverwerking en gladheidbestrijding. Daarnaast zijn diverse technische en facilitaire voorzieningen inbegrepen, zoals onderhoud van klimaatinstallaties, lift, automatische deuren, beveiligings- en brandmeldinstallaties, verlichting, zonwering en riolering.
Ook het verbruik en de levering van elektra, water, verwarming en koeling zijn inbegrepen, evenals verzekeringen, gemeentelijke belastingen, telefoonverbindingen voor de lift en brandmeldinstallatie en overige onderhouds- en onvoorziene kosten.

Indicatief maandbedrag voor 184 m²: circa € 2.607 exclusief btw, bestaande uit € 1.840 huur en circa € 767 servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.