Wijnhaven 99-105 3011 WN Rotterdam

Aan de Wijnhaven 99-105 is een kantoorpand van circa 7.059 m² beschikbaar voor de verhuur. Het pand uit de jaren '50 biedt door zijn ligging, bouwkundige opzet en de ruime bestemmingsmogelijkheden een uitgelezen kans voor gebruikers om zich te vestigen in de Wijnhaven, midden in het centrum van Rotterdam.

Locatie
De Wijnhaven is gelegen tussen de Maas en de Blaak in het centrum van Rotterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door veelal klassieke naoorlogse bebouwing in combinatie met kantoorbebouwing uit de jaren '80 en negentig. De laatste jaren worden er op diverse plekken in het gebied architectonisch hoogwaardige nieuwbouwprojecten toegevoegd, veelal bestaande uit appartementen. Deze toevoeging van nieuwbouw met de functie wonen zorgt voor een toenemende dynamiek in het gebied.

Het zakelijke centrum van Rotterdam aan de Blaak, Westblaak en Coolsingel ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, koffiebarretjes en andere voorzieningen. Kortom, een fantastische locatie om te werken en te verblijven.

Bestemming
Op grond van het geldende bestemmingsplan valt het object binnen de bestemming 'Centrum - 1'. Deze bestemming kent een breed en gemengd gebruiksprofiel, waardoor het pand geschikt is voor uiteenlopende invullingen. Toegestaan zijn onder meer:
- Wonen;
- Kantoor;
- Hotel;
- Maatschappelijke voorzieningen.

Deze multifunctionele bestemming maakt het pand interessant voor meerdere invullingen. Voor de volledige en actuele regels, waaronder eventuele afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden, verwijzen wij naar het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Rotterdam.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel circa 7.059 m² b.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Kelder -2 243 m² b.v.o.
Kelder -1 949 m² b.v.o.
Begane grond 921 m² b.v.o.
Verdieping 1 939 m² b.v.o.
Verdieping 2 939 m² b.v.o.
Verdieping 3 939 m² b.v.o.
Verdieping 4 939 m² b.v.o.
Verdieping 5 856 m² b.v.o. - exclusief dakterras
Verdieping 6 334 m² b.v.o.

De verdiepingen zijn flexibel indeelbaar, waardoor het object geschikt is voor uiteenlopende gebruikersconcepten. De bouwkundige opzet biedt ruimte voor een open, flexibele kantoorindeling, maar leent zich door de ruime bestemming ook voor andere functies.

Parkeren
Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage. In deze garage kunnen parkeerplaatsen worden gehuurd.

In de omgeving kan er worden geparkeerd aan de openbare weg en daarnaast zijn er nog tal van parkeergarages waar op basis van abonnementen kan worden geparkeerd.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de huidige staat, inclusief inbouwpakket opgeleverd voorzien van onder andere:
- representatieve entree;
- twee liften;
- sanitaire voorzieningen;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- plafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- verwarmingsarmaturen
- aanwezige vloerafwerking;
- aanwezige indeling;
- aanwezige pantryvoorziening;
- databekabeling.

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaar.

Energielabel
Het gebouw is voorzien van een energielabel A.

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten en het pakket van leveringen en diensten dient in nader overleg te worden bepaald.

Aanvaarding
In overleg.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025. Met bijbehorende algemene voorwaarden en aangevuld met de bepalingen van verhuurder.