Omschrijving
EEN DUURZAME KANTOORRUIMTE OP EEN UITSTEKENDE ZICHTLOCATIE AAN DE WIJCHENSEWEG
Aan de Wijchenseweg 20 in Nijmegen is circa 2.248 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar in een representatief multi-tenant kantoorgebouw. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 611 m² v.v.o., waardoor het object geschikt is voor zowel middelgrote als grotere organisaties.
In het gebouw zijn momenteel zeven huurders gevestigd Dustin, Douglas, BCTN, Rodruza, Aaff, MPS en Impact.
Het kantoorgebouw is gebouwd in 1994-1995, heeft een karakteristieke U-vormige opzet en bestaat uit vier bouwlagen. De entree, ontvangstruimte en het restaurant zijn recent volledig gemoderniseerd en opnieuw ingericht, waardoor het gebouw een eigentijdse en professionele uitstraling heeft. Huurders kunnen tegen vergoeding gebruikmaken van de aanwezige receptie en het restaurant.
De beschikbare kantoorruimtes kenmerken zich door veel daglicht dankzij de royale raampartijen aan beide zijden. De ruimtes worden in de huidige staat opgeleverd. Verhuurder is echter bereid om in overleg met een nieuwe huurder mee te denken over de gewenste inrichting en afwerking.
Met energielabel A++ en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt het kantoorgebouw een duurzame, representatieve en goed gefaciliteerde werkomgeving.
LIGGING:
Het object is gelegen op kantorenpark Brabantse Poort, direct aan de Wijchenseweg, een belangrijke doorgaande route vanaf de A73 richting het centrum van Nijmegen. Het moderne kantoorgebouw heeft een representatieve uitstraling en bevindt zich tussen de kantoorgebouwen van Poelman van den Broek en Bovemij/Interpolis. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de A73 zijn ook de A15, A50 en A12 goed bereikbaar. Daarnaast ligt station Nijmegen Dukenburg op loopafstand, met diverse trein- en busverbindingen. Ook het voorzieningenniveau in de directe omgeving is uitgebreid. Op korte afstand bevindt zich Winkelcentrum Dukenburg, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Tegenover het winkelcentrum ligt Triavium, dat onder andere mogelijkheden biedt voor vergaderingen, congressen, beurzen, lunches en diners.
METRAGES:
Begane grond: ca. 713 m² v.v.o. (ca. 620 m² kantoorruimte + 93 m² toeslag algemene ruimten)
2e verdieping: ca. 611 m² v.v.o. (ca. 494 m² kantoorruimte +118 m² toeslag algemene ruimten)
3e verdieping: ca. 924 m² v.v.o. (ca. 794 m² kantoorruimte + 130 m² toeslag algemene ruimten)
TOTAAL: ca. 2.248 m² v.v.o.
OPLEVERINGSNIVEAU:
De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij geldt dat in overleg met verhuurder een ander opleveringsniveau kan worden overeengekomen.
PARKEREN:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (1:35).
Tevens zijn er 18 bezoekersparkeerplaatsen aanwezig, alsmede 20 parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke laadplein.
ENERGIELABEL:
A++
BESTEMMING:
De bestemming binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen.
HUURPRIJS:
Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar exclusief btw
Parkeerplaatsen: € 450,- per parkeerplek per jaar exclusief btw (parkeerratio 1:35)
Restaurant: Nader te bepalen
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
SERVICEKOSTEN:
€ 45,- per m² per jaar, exclusief btw.
Onderstaande leveringen en diensten:
• Verwarming/verlichting van de algemene ruimten zijnde de centrale entrée, toiletten, gangen, centrale trappenhuizen en
personeelsingang;
• Gasverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
• Waterverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
• Reinigen buitengevels en glasbewassing buitenzijde (minimaal 2x per jaar);
• Kosten glasverzekering;
• Gebruikersheffingen en belastingen, zoals verontreinigingsheffingen;
• Onderhoud en periodieke controle van de verwarming-,koel- en luchtbehandelinginstallatie en liftinstallaties;
• Onderhoud en periodieke controle van de elektrische installatie, noodverlichtinginstallatie, slagbomen/intercom parkeerplaatsen;
• Onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, brandmeldcentrale, ontruimingsinstallatie en storingmeldinstallatie;
• Schoonmaakkosten voor de in het gebouw aanwezige algemene ruimten;
• Groenvoorzieningen algemene ruimten;
• Kosten voor de vuilinzameling en afvoer;
• Onderhoudscontracten voor het tuinonderhoud, groenvoorziening, parkeerterrein en het buitenterrein, inclusief strooien;
• Sanitaire hygiëne;
• Plaagdieronderhoud;
• Onderhoud en periodieke controle van gevelwas-installatie;
• Klein onderhoud;
Beveiliging:
• Pand openen (maandag tot en met vrijdag) om 06.30 uur, voorafgaand aan de openstelling wordt een openingsronde gelopen;
• Sluiting pand om 19.00 uur, op verzoek kan het pand langer of in het weekeinde opengesteld worden, extra uren beveiliging worden dan in rekening gebracht bij de aanvrager;
• Alarmopvolging buiten de openingstijden.
Administratiekosten van 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Verrekening van werkelijke kosten ten opzichte van betaalde voorschotten zal jaarlijks plaatsvinden.
HUURTERMIJN:
In overleg.
HUURBETALING:
Per maand vooruit.
AANVAARDING:
In overleg.
OPZEGTERMIJN:
Er geldt een opzegtermijn van 12 maanden.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.
HUURINDEXERING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230 BW.
BIJZONDERHEDEN:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Aan de Wijchenseweg 20 in Nijmegen is circa 2.248 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar in een representatief multi-tenant kantoorgebouw. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 611 m² v.v.o., waardoor het object geschikt is voor zowel middelgrote als grotere organisaties.
In het gebouw zijn momenteel zeven huurders gevestigd Dustin, Douglas, BCTN, Rodruza, Aaff, MPS en Impact.
Het kantoorgebouw is gebouwd in 1994-1995, heeft een karakteristieke U-vormige opzet en bestaat uit vier bouwlagen. De entree, ontvangstruimte en het restaurant zijn recent volledig gemoderniseerd en opnieuw ingericht, waardoor het gebouw een eigentijdse en professionele uitstraling heeft. Huurders kunnen tegen vergoeding gebruikmaken van de aanwezige receptie en het restaurant.
De beschikbare kantoorruimtes kenmerken zich door veel daglicht dankzij de royale raampartijen aan beide zijden. De ruimtes worden in de huidige staat opgeleverd. Verhuurder is echter bereid om in overleg met een nieuwe huurder mee te denken over de gewenste inrichting en afwerking.
Met energielabel A++ en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt het kantoorgebouw een duurzame, representatieve en goed gefaciliteerde werkomgeving.
LIGGING:
Het object is gelegen op kantorenpark Brabantse Poort, direct aan de Wijchenseweg, een belangrijke doorgaande route vanaf de A73 richting het centrum van Nijmegen. Het moderne kantoorgebouw heeft een representatieve uitstraling en bevindt zich tussen de kantoorgebouwen van Poelman van den Broek en Bovemij/Interpolis. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de A73 zijn ook de A15, A50 en A12 goed bereikbaar. Daarnaast ligt station Nijmegen Dukenburg op loopafstand, met diverse trein- en busverbindingen. Ook het voorzieningenniveau in de directe omgeving is uitgebreid. Op korte afstand bevindt zich Winkelcentrum Dukenburg, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Tegenover het winkelcentrum ligt Triavium, dat onder andere mogelijkheden biedt voor vergaderingen, congressen, beurzen, lunches en diners.
METRAGES:
Begane grond: ca. 713 m² v.v.o. (ca. 620 m² kantoorruimte + 93 m² toeslag algemene ruimten)
2e verdieping: ca. 611 m² v.v.o. (ca. 494 m² kantoorruimte +118 m² toeslag algemene ruimten)
3e verdieping: ca. 924 m² v.v.o. (ca. 794 m² kantoorruimte + 130 m² toeslag algemene ruimten)
TOTAAL: ca. 2.248 m² v.v.o.
OPLEVERINGSNIVEAU:
De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij geldt dat in overleg met verhuurder een ander opleveringsniveau kan worden overeengekomen.
PARKEREN:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (1:35).
Tevens zijn er 18 bezoekersparkeerplaatsen aanwezig, alsmede 20 parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke laadplein.
ENERGIELABEL:
A++
BESTEMMING:
De bestemming binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen.
HUURPRIJS:
Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar exclusief btw
Parkeerplaatsen: € 450,- per parkeerplek per jaar exclusief btw (parkeerratio 1:35)
Restaurant: Nader te bepalen
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
SERVICEKOSTEN:
€ 45,- per m² per jaar, exclusief btw.
Onderstaande leveringen en diensten:
• Verwarming/verlichting van de algemene ruimten zijnde de centrale entrée, toiletten, gangen, centrale trappenhuizen en
personeelsingang;
• Gasverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
• Waterverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
• Reinigen buitengevels en glasbewassing buitenzijde (minimaal 2x per jaar);
• Kosten glasverzekering;
• Gebruikersheffingen en belastingen, zoals verontreinigingsheffingen;
• Onderhoud en periodieke controle van de verwarming-,koel- en luchtbehandelinginstallatie en liftinstallaties;
• Onderhoud en periodieke controle van de elektrische installatie, noodverlichtinginstallatie, slagbomen/intercom parkeerplaatsen;
• Onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, brandmeldcentrale, ontruimingsinstallatie en storingmeldinstallatie;
• Schoonmaakkosten voor de in het gebouw aanwezige algemene ruimten;
• Groenvoorzieningen algemene ruimten;
• Kosten voor de vuilinzameling en afvoer;
• Onderhoudscontracten voor het tuinonderhoud, groenvoorziening, parkeerterrein en het buitenterrein, inclusief strooien;
• Sanitaire hygiëne;
• Plaagdieronderhoud;
• Onderhoud en periodieke controle van gevelwas-installatie;
• Klein onderhoud;
Beveiliging:
• Pand openen (maandag tot en met vrijdag) om 06.30 uur, voorafgaand aan de openstelling wordt een openingsronde gelopen;
• Sluiting pand om 19.00 uur, op verzoek kan het pand langer of in het weekeinde opengesteld worden, extra uren beveiliging worden dan in rekening gebracht bij de aanvrager;
• Alarmopvolging buiten de openingstijden.
Administratiekosten van 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Verrekening van werkelijke kosten ten opzichte van betaalde voorschotten zal jaarlijks plaatsvinden.
HUURTERMIJN:
In overleg.
HUURBETALING:
Per maand vooruit.
AANVAARDING:
In overleg.
OPZEGTERMIJN:
Er geldt een opzegtermijn van 12 maanden.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.
HUURINDEXERING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230 BW.
BIJZONDERHEDEN:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
