2e Poellaan 10-A 2161 CJ Lisse

ALGEMEEN/LOCATIE:
Turn-key, luxueus en vrijstaand kantoor-/showroompand van in totaal ca. 670 m², verdeeld over de begane grond en 1e verdieping met maar liefst 22 eigen parkeerplaatsen en een eigen fietsenstalling!

Het pand kenmerkt zich door een praktische indeling, gedetailleerde afwerking in alle ruimtes en ruime algemene ruimtes zoals een lichte ontvangsthal, ruime kantine en vergaderruimte met luxe uitstraling. Tevens is er een buitenruimte met picknicktafel en landelijk uitzicht aanwezig.

Het pand is praktisch gelegen op het bedrijvenpark 'Mallegatspoort' aan de rand van Lisse en heeft uitstekende aansluiting op de zeer nabij gelegen N-208. Het bedrijvenpark ligt centraal in de Bollenstreek. De luchthaven Schiphol, alsmede de steden Haarlem en Leiden zijn binnen 25 minuten te bereiken. Mede door de provinciale weg N-206 en de N-207, die Lisse verbindt met de kruising van de snelwegen A4 en A44, zijn ook de steden Amsterdam, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar. Zowel het dorpscentrum van Lisse als die van Sassenheim liggen op enkele minuten fietsen van het object.

Eventueel is deelverhuur vanaf 334 m² bespreekbaar.

INDELING:
Begane grond:
Entree in de extra hoge en met lichtkoepel voorziene centrale hal met ontvangstbalie en trap naar 1e verdieping.
Aangrenzend de lange gang met toegang tot 7 vertrekken. Elke ruimte is voorzien van airconditioning, een strakke afwerking, openslaande ramen en kabelgoten. In het midden van de gang bevindt zich de heren- en de dames- en een invalidetoilet alsmede een pantry en garderobe.

1e verdieping:
Middels de trap in de entreehal toegang naar de 1e verdieping met open vide en balustrade en een gangpartij waaraan opnieuw 7 vertrekken alsmede een luxueuze vergaderruimte en ruime kantineruimte. In het midden van de gang op de verdieping bevinden zich eveneens de heren- en de damestoiletten alsmede een pantry en garderobe.

Verwarming en koeling middels airconditioning.

OPPERVLAKTE:
Begane grond: ca. 334 m²
1e verdieping: ca. 337 m²
Totale oppervlakte ca. 670 m² VVO.

VOORZIENINGEN-/OPLEVERINGSNIVEAU:
Begane grond:
- Energielabel A;
- Royale entreepartij;
- Professionele ontvangstbalie;
- Vloerbedekking;
- 5 toiletten met fontein;
- Systeemplafond met ingebouwde led-armaturen;
- Airconditioning;
- Pantry met vaatwasser;
- Garderobe;
- Invalide toilet;
- Alarminstallatie;
- Raambekleding.

1e Verdieping:
- Vloerbedekking;
- 4 toiletten met fontein;
- Systeemplafond met ingebouwde led-armaturen;
- Airconditioning;
- Pantry met vaatwasser;
- Vergaderruimte;
- Kantineruimte met provisiekast;
- Raambekleding.

PARKEREN:
Bij dit object behoren 22 parkeerplaatsen op eigen terrein en een overdekte fietsenstalling.

ENERGIELABEL:
Het kantoorpand beschikt over een energielabel A.

BESTEMMING:
Conform het vigerend bestemmingsplan "Bedrijventerrein Mallegatspoort" heeft het pand de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functie-aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 3.1'. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten behorende tot categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels. Conform opgave van gemeente Lisse zijn zelfstandige kantooractiviteiten toegestaan.

HUURPRIJS:
€ 150,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN:
Ten behoeve van de navolgende, door verhuurder te verzorgen, levering en diensten is een voorschot van € ...xxxxxx... per m² per jaar excl. BTW verschuldigd:
- Onderhoud en keuringen van gebouw gebonden (technische installaties);
- Onderhoud en keuring van brandblusmiddelen en noodverlichting.

Voor rekening van huurder komen verder alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname / afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg. Indien gewenst op korte termijn mogelijk.

BIJZONDERHEDEN:
Deelverhuur per verdieping is in overleg bespreekbaar.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.