Vleugelboot 2-a 3991 CL Houten

Te huur

Bent u op zoek naar een representatieve en praktische kantoorruimte op een goed bereikbare locatie? Aan de Vleugelboot 2 a bieden wij een verzorgde kantoorruimte die uitstekend geschikt is voor ondernemers, freelancers en kleine bedrijven.
De zelfstandige kantoorverdieping gelegen op de 1e verdieping van een bedrijfsgebouw beschikt over een professionele uitstraling en biedt een prettige werkomgeving met veel daglicht. Dankzij de praktische indeling is de ruimte flexibel in te richten en geschikt voor diverse zakelijke activiteiten.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 110 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte, gelegen op de 1e verdieping.

Parkeren:
Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, beide met laadpunt.

Huurprijs:
Kantoorruimte € 140,= per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats met laadpunt € 360,= per jaar, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Voorzieningen:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- elektra aansluitingen;
- vloerverwarming;
- vloerbedekking;
- airconditioning;
- ontruimingsinstallatie (brand);
- alarminstallatie;
- brandslanghaspels;
- toiletruimte;
- pantry.

Bestemming/gebruik:
Bedrijventerrein.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingsloket.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het door hem beoogde gebruik is toegestaan.

Ligging/bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein “De Meerpaal” is centraal gelegen met directe ontsluiting via de rijksweg A27 (Almere-Breda), alsmede in de directe omgeving van knooppunt “Oudenrijn”. Ook met het openbaar vervoer is “De Meerpaal” prima te bereiken. Vanaf het NS station Houten is er busverbinding naar “De Meerpaal”. Verder is het NS Station Houten Castellum op zes minuten fietsafstand gelegen.

Servicekosten:
€ 43,90 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud lichtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud airco installatie;
- onderhoud alarm-, brand- en ontruimingsinstallatie;
- onderhoud buitenterrein;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud / controle brand beveiligingsmiddelen;
- onderhoud lift;
- liftkeuring;
- onderhoud hang- en sluitwerk;
- schoonmaak algemene ruimtes / lift;
- anti-spinnen behandeling entrees;
- aansluitkosten meldkamer + alarmopvolging;
- omslagheffing (waterschap / Stichtse Rijnlanden);
- GSM lijnen (lift en alarm);
- administratiekosten ad. 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Kosten Nutsvoorzieningen:
Alle kosten verbonden aan de levering en het verbruik van water, gas en elektriciteit inclusief vastrecht (en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting) in het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Betreffende kosten zullen op voorschotbasis door huurder aan de verhuurder worden voldaan:
- kosten elektra, € 1,33 per m² per kwartaal vastrecht;
- kosten elektra, € 0,23 per verbruikte kWh;
- kosten water, € 1,65 per m³ verbruik inclusief vastrecht;
- kosten verwarming, € 2,60 per m² per kwartaal op voorschotbasis.

De verrekening van elektra en water gebeurd op basis van een tussenmeter en de verrekening van warmte is o.b.v. algemene verrekening.
Servicekosten en nutsvoorzieningen worden 1x per jaar geüpdatet.

Betalingen: huur, servicekosten / kosten nutsvoorzieningen inclusief BTW per maand vooruit.
Huurtermijn: 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere termijnen zijn bespreekbaar.
Opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025).
Zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.
Overige condities: Huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ).
Aanvaarding: in overleg.

Bent u geïnteresseerd of wilt u de ruimte vrijblijvend bezichtigen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het maken van een afspraak. Wij laten u de mogelijkheden graag zien.