Herenweg 149 2106 MH Heemstede

“WIE KENT DIT PAND NIET”
OP ABSOLUTE ZICHTLOCATIE: GOED ONDERHOUDEN WOON/WERKPAND, GELEGEN AAN DE HERENWEG HOEK ZANDVOORTSELAAN
Dit markante pand aan de Herenweg 149 – met een vijftien meter brede voorgevel!- heeft een dubbele bestemming en is daarom geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Op de begane grond is een royale kantoorruimte van circa 100 m2. Met liefst drie parkeerplaatsen op eigen grond. Op de eerste verdieping is de woonruimte van circa 87m², met aan de zijgevel een dakterras.
Het object leent zich uitstekend voor de combinatie werken en wonen, maar is ook in zijn geheel te gebruiken als woon- dan wel werkruimte.
De bovenwoning is bereikbaar via een zelfstandige entree aan de Zandvoortselaan en is voorzien van eigen aansluitingen voor G/L/W en CV-combiketel.

Kantoorruimte
De kantoorruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 100 m2 BVO. Dankzij de maar liefst 15 meter brede fraaie voorgevel is dit een opvallend pand. Tel daarbij op de sterke zichtlokatie en dan weet je dat dit object zeer geschikt is voor commerciële doeleinden.
De indeling bestaat uit een centrale entree/hal en een royale, door de twee grote ramen zeer lichte kantoorruimte. Voorts zijn er een pantry, dubbele toiletten en twee spreekkamers. Het kantoor is voorzien van airco en een eigen CV systeem.

Bovenwoning
De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree aan de Zandvoortselaan en kan tevens gebruikt worden als kantoor. Er is circa 87 m2 woonoppervlak. Via de entree kom je in de hal met garderobe en meterkast en trapopgang. Op de eerste etage is een ruime woonkamer met veel lichtinval door de drie grote raampartijen. De open keuken is voorzien van apparatuur. Voorts zijn er twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de zijgevel is een dakterras van ca. 15 m2. De bovenwoning is voorzien van dubbelglas.

Berging

De aangebouwde berging is circa 4 m2 en vanaf buiten bereikbaar.

Omgeving en bereikbaarheid

Het pand is gelegen op een prachtige zichtlokatie: aan de kruising van de Herenweg en de Zandvoortselaan, twee doorgaande wegen met goede aansluiting op uitvalswegen. De ligging is centraal, Heemstede centrum en NS station Heemstede Aerdenhout alsmede winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand. Haarlem centrum en strand en duinen zijn makkelijk per fiets bereikbaar.
Het pand heeft een centrum-2 bestemming en leent zich goed voor kadastrale splitsing, om bijvoorbeeld wonen en bedrijf afzonderlijk te exploiteren. Maar ook geheel wonen of bedrijf is mogelijk. Hiervoor is toestemming van de gemeente nodig

Algemeen:
- energielabel E
- gefundeerd 'op staal', gemetselde fundering (volgens bouwtekening)
- elektrische zonweringen aan de gehele voorgevel
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
- in augustus 2025 geheel geschilderd
- het object wordt ‘as is where is’ geleverd.
- oplevering in overleg
- voor verkoopvoorwaarden en clausules, zie brochure.

Disclaimer: Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.