Overtoom 194-H 1054 HX Amsterdam

ONDERNEMEN OP EEN ZICHTBARE LOCATIE IN AMSTERDAM OUD-WEST
Aan de levendige Overtoom bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte van circa 213 m² VVO te koop aan. Een bijzonder object voor ondernemers en organisaties die op zoek zijn naar een representatieve en herkenbare plek in Amsterdam, waar zichtbaarheid, bereikbaarheid, ruimte en flexibiliteit samenkomen.

Daar komt bij dat het object is gelegen op eigen grond en beschikt over een brede bestemming. Hierdoor is de ruimte interessant voor uiteenlopende gebruikers, waaronder ondernemers met een kantoor-, praktijk-, showroom-, winkel-, dienstverlenings- of publieksgerichte functie.

Het object maakt onderdeel uit van een verzorgd complex dat omstreeks 2010 ingrijpend is gerenoveerd. In het kader daarvan is aan de achterzijde een kwalitatieve aanbouw gerealiseerd. Het resultaat is een veelzijdige bedrijfsruimte met een moderne basis en verschillende mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht en bedrijfsvoering in te richten.

De Overtoom is één van de herkenbare en drukbezochte stadsstraten van Amsterdam en vormt een directe verbinding tussen de binnenstad en de Ring A10. De locatie profiteert daardoor van een constante stroom van voorbijgangers, een hoge mate van zichtbaarheid en een uitstekende bereikbaarheid. De directe omgeving heeft een uitgesproken stedelijk en levendig karakter. Naast diverse speciaalzaken, boetieks en bekende winkelketens bevinden zich hier tal van horecagelegenheden, sportscholen en andere voorzieningen. Het Vondelpark ligt op korte afstand en ook het Leidseplein en de binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar.

De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Levering kan op korte termijn plaatsvinden.

KENMERKEN
- Commerciële ruimte met zichtlocatie aan levendige Overtoom;
- Totaal ca. 213 m² VVO (conform NEN2580);
- Beschikking over een patio en tuin;
- Geschikt voor onder meer kantoor, detailhandel, (maatschappelijke) dienstverlening, praktijk- en bedrijfsruimte;
- Gesitueerd op eigen grond;
- Actieve VvE met professioneel beheer.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto, waarbij de Overtoom fungeert als de verkeersader tussen de Ringweg A10 en de binnenstad. Verder is de locatie ook de verbinding met het openbaar vervoer goed gefaciliteerd. Direct voor de winkelruimte bevinden zich de haltes van tramlijnen 1, 12, en 17, die directe verbindingen bieden naar onder meer Amsterdam Centraal Station, het Leidseplein, het centrum en andere stadsdelen. Het metrostation Vijzelgracht ligt op circa 5 minuten loopafstand en biedt aansluiting op metrolijnen 52 (Noord/Zuidlijn) richting onder andere de Zuidas, De Pijp, Rokin, Centraal Station en Noorderpark.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk langs de openbare weg middels betaling of het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.
Informatie over de voorwaarden en mogelijkheden voor het verkrijgen van een (bedrijfs-)vergunning is op te vragen bij de gemeente Amsterdam.

OPPERVLAKTE / INDELING
Begane grond: ca. 168,79 m² VVO / 194,50 m² BVO
Kelder: ca. 43,90 m² VVO / 48,60 m² BVO
Totaal: ca. 212,69 m² VVO / 243,10 m² BVO

Daarnaast beschikt het object over een patio van ca. 16 m² en een tuin van ca. 27 m².

Een meetrapport conform NEN2580 beschikbaar.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Oud West 2018" d.d. 07-11-2019 is de bestemming 'Gemengd-2' van toepassing. De ruimte is daarmee onder meer geschikt om te worden gebruikt ten behoeve van:
- detailhandel;
- consumentverzorgende dienstverlening;
- publieksgerichte dienstverlening;
- kantoor;
- maatschappelijke dienstverlening;
- bedrijven.

Voor de informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8802, appartementsindex A1.

EIGENDOMSSITUATIE
Er is sprake van eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen in totaal € 291,73 per maand (prijspeil 2026). De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

OPLEVERING & AANVAARDING
De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd, waarbij de levering in overleg (doch op korte termijn) kan plaatsvinden.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

NOTARIS
Keuze koper (regio Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van het notariaat Model Ring Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Volledigheidshalve melden wij dat foto's bewerkt kunnen zijn.