Van Ketwich Verschuurlaan 98 9721 SW Groningen

Aangeboden op ZICHTLOCATIE twee TURNKEY kantoorruimtes van ca. 22 m2 en ca. 28 m2 inclusief aandeel algemene ruimte gelegen op de eerste verdieping van een representatief bedrijfsverzamelgebouw. Verhuurder gaat de gemeenschappelijke hal, pantry en de sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping op korte termijn renoveren. Het object is gelegen aan de Van Ketwich Verschuurlaan in de Groningse wijk Corpus den Hoorn en kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een mix van kantoor-, bedrijfs- en woonfuncties. De locatie bevindt zich op circa 3 kilometer van de binnenstad van Groningen en biedt een uitstekende aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen van de stad.

Voorzieningen:
Gemeenschappelijk:
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Lift;
- Beveiligingsinstallatie;

Kantoorruimtes:
- Systeemplafond met verlichting;
- Voldoende stroompunten;
- Kabelgoten;
- Airco;
- Vloerbedekking;

Huurprijzen:
- Kantoorruimte 1.12 van ca. 28 m2: € 408,03,- exclusief BTW en € 162,46 exclusief BTW servicekosten per maand
- Kantoorruimte 1.13 van ca. 22 m2: € 262,50,- exclusief BTW en € 125,36 exclusief BTW servicekosten per maand

Parkeren:
Het is mogelijk om parkeerplaatsen te huren op eigen terrein aan de achterzijde van het gebouw.

Bereikbaarheid:
Per openbaar vervoer: Er bevinden zich diverse bushaltes, waaronder Q-liner, in de directe nabijheid van het pand die in verbinding staan met het Centraal Station van Groningen.

Per auto: Het kantoorgebouw ligt direct aan de op- en afrit van de rijksweg A28. De Van Ketwich Verschuurlaan is de hoofdverkeersader welke de zuidelijke stadswijken met elkaar verbindt.

Bestemming:
Bron: Gemeente Groningen. Bestemmingsplan: de Wijert. Bestemming: Kantoor. Een kandidaat huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij het Loket Bouwen & Wonen van de gemeente Groningen.

Energielabel:
Label C

Indeling:
Entreedeur aan de voor- en achterzijde van het object met toegang tot de gemeenschappelijke hal. Vanuit hier is met een trap en lift de eerste verdieping te bereiken waar beide kantoorruimtes gevestigd zijn.

Voor meer duidelijkheid: zie plattegrond.

Voorschot Servicekosten:
- Gas, water- en elektraverbruik, inclusief vastrecht, individueel en aandeel algemene ruimten;
- Gebruikersheffingen en gemeentelijke belastingen etc.;
- Onderhoud, inspecties en periodieke controle van technische installaties;
- Alarm en alarmopvolging;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing buitenzijde;
- Onderhoud en schoonmaak buitenterrein, groenvoorziening en gladheidsbestrijding;
- Schoonmaak en onderhoud buitenzonwering;
- Assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
- Beveiligingsinstallaties en sluitrondes;
- Vervanging van lampen/starters in algemene ruimten;
- Onderhoud noodverlichting;
- Overige leveringen en diensten voor zover van toepassing;
- Administratiekosten over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Huidige staat:
Huurder huurt het object in de huidige staat

BTW:
21% BTW van toepassing. In deze aanbieding is het uitgangspunt een BTW belaste verhuur. Indien een huurder niet voldoet aan de voor BTW belaste verhuur gestelde eisen, dan zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Aanvaarding:
Per direct.

Contractvoorwaarden:
Huurtermijn:
In nader overleg.

Optie periode:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks conform reeks CPI alle huishoudens (2015=100) CBS.

Soort huurovereenkomst:
Standaard model van de Raad voor Onroerende zaken maart 2025.

Overige relevant:
Alle onderhandelingen/toezeggingen inzake dit object zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de verhuurder.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.