Twekkeler Es 42 7547 SM Enschede

Karakteristieke en moderne kantoorvilla op een absolute zichtlocatie!

Voor de verhuur is momenteel ca. 395 m² hoogwaardige kantoorruimte beschikbaar, gesitueerd op de eerste- en tweede verdieping en verdeeld over drie zelfstandige units. De beschikbare ruimtes bestaan uit twee units van elk ca. 70 m² en één unit van ca. 255 m². De kantoorruimte is modern afgewerkt en voorzien van onder andere airconditioning per vertrek, plafondafwerking met geïntegreerde verlichting, aanwezige vloerafwerking en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor een comfortabele en efficiënte werkomgeving.

Daarnaast is het object voorzien van zonnepanelen en beschikt het over een energielabel A+, waarmee het pand aansluit bij hedendaagse duurzaamheidsnormen. Huurders en bezoekers kunnen gebruikmaken van het eigen parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid en aanwezige laadpalen voor elektrische voertuigen. De representatieve entree is recent vernieuwd en het gebouw beschikt over een elektronisch toegangssysteem. Onlangs is het buitenschilderwerk aan de kozijnen, deuren, balkons en het buitenterras uitgevoerd.

Een bijzonder kenmerk is de mogelijkheid om reclame te voeren via een LED-scherm dat zichtbaar is vanaf de Auke Vleerstraat, waar dagelijks duizenden passanten langsrijden, wat bijdraagt aan een sterke zichtbaarheid. Tevens bestaat in overleg de mogelijkheid om gebruik te maken van de gezamenlijke vergaderfaciliteiten op de begane grond. De kantoorvilla is strategisch gelegen op een goed bereikbare locatie met een uitstekende aansluiting op de openbare weg en een sterke exposure naar de omgeving, waardoor het object zowel praktisch als representatief is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Interesse? Wij vertellen er u graag meer over tijdens een bezichtiging!

OPLEVERNIVEAU
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd. Daarbij zijn de volgende voorzieningen aanwezig:
- Representatieve entree (welke vernieuwd is);
- Plafondafwerking met verlichting;
- Aanwezige vloerafwerking;
- Airco per vertrek;
- Gezamenlijke toiletruimtes per verdieping;
- Gezamenlijke pantry per verdieping;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met laadvoorziening;
- Elektronisch toegangssysteem;
- Glasvezelaansluiting;
- LED-scherm t.b.v. reclame-uiting;
- Gezamenlijke vergaderfaciliteiten (in overleg).

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend te bereiken middels eigen en openbaar vervoer. Het object ligt aan de Auke Vleerstraat, welke een belangrijke toegangsweg is richting het Kennispark Twente en de UT. Tevens is de A35 binnen 2 autominuten te bereiken. Tevens ligt het object op nabije afstand vanaf station Kennispark. Op minder dan 5 minuten loopafstand bevinden zich twee bushaltes met een directe verbinding naar Centraal Station Enschede.

METRAGES
Eerste verdieping
Unit 4: ca. 70 m²
Unit 5: ca. 255 m²

Tweede verdieping
Unit 6: ca. 70 m²

Totaal: ca. 395 m²

HUURPRIJZEN
Unit 4: € 750,- per maand, te vermeerderen met BTW (exclusief servicekosten)
Unit 5: € 2.750,- per maand, te vermeerderen met BTW (exclusief servicekosten)
Unit 6: € 850,- per maand, te vermeerderen met BTW (exclusief servicekosten)

Bij de huurprijs inbegrepen, zijn parkeerplaatsen naar rato en incidenteel gebruik van de spreekkamers op de begane grond.

SERVICEKOSTEN
Voor onderstaande services wordt op voorschotbasis met jaarlijkse nacalculatie € 50,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW, in rekening gebracht.
• verbruik en vastrecht nutsvoorzieningen;
• onderhoud en periodieke controle van technische installaties;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes en beglazing buitenzijde;
• verzorging afvoer huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten;
• premie glasverzekering;
• administratiekosten ad. 5% over bovengenoemde kosten.

Huurder is verplicht om mee te doen met de volgende algemene zaken voorzieningen:
- LED scherm reclame à € 50,- per maand, te vermeerderen met BTW;
- Internetaansluiting van minimaal 50mbit à € 75,- per maand, te vermeerderen met BTW.

WAARBORGSOM
Uitgangspunt is dat huurder een financiële zekerheid dient te stellen ter grootte van één kwartaalverplichting.

BESTEMMINGSPLAN
"Havengebied - Westerval Noord". Bedrijven tot en met de categorie 4.2, met als functieaanduiding "Kantoor".

AANVAARDING
In overleg.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit karakteristieke object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.