Magistratenlaan 16 5223 MD Den Bosch

Unieke kans: onderhuur van een instapklare kantoorruimte op de 7e (!) verdieping in het gebouw aan de Magistratenlaan 2 in 's-Hertogenbosch!

Locatie
De kantoorruimte in het kantoorgebouw Belvedère 1 is gelegen in het bruisende Bossche Paleiskwartier. Het Paleiskwartier heeft zich de afgelopen 20 jaar ontwikkeld tot een nieuw centrumdeel van de stad met fraaie kantoren, appartementsgebouwen, veel onderwijsgebouwen en hoogwaardige openbare ruimten. De ligging nabij het Centraal Station maakt de bereikbaarheid per openbaar vervoer zeer goed. Het kantoor is per eigen vervoer tevens goed bereikbaar, de op- en afritten van en naar de A2 liggen op slechts 4 autominuten afstand. De brug naast het gebouw zorgt dat er een prettige en snelle wandeling mogelijk is naar de oude Bossche binnenstad.

Object
De kantoorruimte op de 7e verdieping van dit bedrijfsverzamelgebouw en heeft een totale oppervlakte van circa 1.100 m². Het gebouw kenmerkt zich door de opvallende, op de hoek gelegen cilinder. Dit geeft het geheel een hoge attentiewaarde. De entree op de begane grond geeft toegang tot de algemene ontvangstruimte die is gefaciliteerd door Vascobelo.

Via de lift of trap is de 7e verdieping bereikbaar. Vanuit het stijgpunt is er aan weerszijden kantoorruimte aanwezig. De 'lange voorzijde' betreft een grote kantoortuin met drie aparte kantoor-/spreekkamers en een kantine-achtige ruimte met kluisjes. Deze ruimte is circa 425 m² groot.
De 'driehoekige achterzijde' bestaat uit een combinatie van een kantoortuin, vier kantoor-/spreekkamers en een opslagruimte met kluisjes. In de open kantoortuin is een volwaardige pantry aanwezig. De toiletgroepen bevinden zich in de centrale tussenruimte. Deze ruimte is circa 533 m² groot.

De huidige huurder Protix is op zoek naar een onderhuurder voor één van de twee bouwdelen op de verdieping. Het andere bouwdeel zullen ze zelf in gebruik houden.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in de huidige instapklare staat opgeleverd, voorzien van onder andere:
- systeemplafond met ledverlichting en luchtbehandeling;
- wandafwerking (stuc en glazen systeemwanden);
- vloerafwerking (tapijt);
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- accespoint t.b.v. internet;
- raambekleding;
- pantry.

Parkeren
Onder het gebouw bevindt zich de parkeergarage van twee verdiepingen. Tot het totale gehuurde behoren momenteel 20 parkeerplaatsen. Afhankelijk van het gehuurde metrage zal het aantal parkeerplaatsen voor de onderverhuur worden vastgesteld.