Nijverheidstraat 40 2901 AR Capelle aan den IJssel

UW UITZICHT ALS VISITEKAARTJE
Momenteel zijn er diverse moderne en instapklare kantoorruimtes te huur,
variërend van 16 m² tot 40 m². Deze ruimtes zijn verdeeld over twee
verdiepingen van de prestigieuze kantoorvilla ‘’Locus Bellus’’, gelegen aan de
Nijverheidstraat 40 in Capelle aan den IJssel.

De villa bevindt zich direct aan de oever van de Hollandsche IJssel en biedt een
schitterend uitzicht op de rivier en de Van Brienenoordbrug. Bij de kantoorruimte
horen standaard vier parkeerplaatsen. Daarnaast beschikt het pand over een
eigen aanlegplaats voor de watertaxi, waarmee u binnen circa 10 minuten in het
centrum van Rotterdam bent. Ook het tijdelijk aanmeren van uw eigen boot bij
de kantoorvilla behoort tot de mogelijkheden.

DE AMBIANCE UW COMFORT
De statige uitstraling van de kantoorvilla komt ook binnen volledig tot zijn recht.
Op de begane grond vindt u een representatieve entree, een receptie, twee
spreekkamers, sanitaire voorzieningen en een pantry.
Via de trap of lift bereikt u de tweede verdieping, waar zich een ruime
ontvangsthal, meerdere kantoorruimtes en een inpandig balkon bevinden.
Vrijwel alle ruimtes bieden een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel,
scheepswerf Hollandia en de Van Brienenoordbrug.

LIGGING
De watertaxi legt aan bij de privésteiger van de kantoorvilla en brengt u binnen
15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast stopt er een bus voor de
deur en bereikt u met de auto de rijksweg A16 binnen 5 minuten.
Op loopafstand bevindt zich een klein winkelcentrum voor uw dagelijkse
voorzieningen. Ook hier geldt dat het tijdelijk aanmeren van uw eigen boot
mogelijk is, zodat u samen met uw relaties kunt genieten van de unieke ligging en
de omgeving van de Rotterdamse havens.

INDELING/HUURPRIJS
Begane grond
Unit 0.1 circa 40 m² VVO-kantoorruimte
De huurprijs bedraagt € 1.250,= per maand / geen BTW van toepassing
De servicekosten bedragen € 262,50 per maand / geen BTW van toepassing
Inclusief 1 parkeerplaats

2e verdieping
Unit 2.1 circa 25 m² VVO-kantoorruimte
De huurprijs bedraagt € 1.020,= per maand / geen BTW van toepassing
De servicekosten bedragen € 164,= per maand / geen BTW van toepassing
Inclusief 1 parkeerplaats

Unit 2.2 circa 16 m² VVO-kantoorruimte
De huurprijs bedraagt € 510,= per maand / geen BTW van toepassing
De servicekosten bedragen € 105,= per maand / geen BTW van toepassing
Inclusief 1 parkeerplaats

SERVICEKOSTEN
De servicekosten omvatten o.a.:
- Nutsvoorzieningen;
- Glasbewassing (buitenzijde);
- Verzekeringen;
- Onderhoud.

VOORZIENINGEN
Kantoorunits zijn voorzien van o.a.:
- Luxueuze entreehal;
- Lift;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airconditioning;
- Gescheiden dames en herentoilet;
- Pantry;
- Vloerbedekking;
- Te openen ramen;
- Zonwering;
- Intercominstallatie;
- Kabelgoten voorzien van elektra en data-aansluitingen.

OPLEVERING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURTERMIJN
Minimaal 2 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

HUURBETALING
De betaling van de huurprijs, servicekosten geschiedt steeds per maand bij vooruitbetaling. Huurder zal de huurprijs, en indien daarvan sprake is, het bedrag aan bijkomende kosten en de jaarlijkse servicekostenafrekening voldoen middels een aan de verhuurder of zijn beheerder af te geven machtiging tot automatische incasso.

ZEKERHEID
Huurder dient voor huuringangsdatum, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een waarborgsom te voldoen ter grootte van een betalingstermijn van 3 maanden huur inclusief servicevoorschot.

BTW STATUS
Verhuurder betreft een particulier welke verhuurd zonder BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2025, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), aangevuld met locatie specifieke- en verhuurdersbepalingen.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder.

ALGEMEEN
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de Nijverheidsstraat 40 Capelle aan den IJssel. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.