Mauritsstraat 12 4811 EP Breda

Karakteristiek kantoor- annex praktijkruimte aan de Mauritsstraat 12 in het centrum van Breda. Het betreft een zelfstandige kantoorruimte op de eerste verdieping in een industrieel en sfeervol object (voormalige smederij).

OPPERVLAKTE
Entree, doorgang naar de achterzijde, binnenplaats, gezamenlijke entree/hal,
Kantoorruimte (totaal ongeveer 70 m2):
grote (kantoor)ruimte aan de voorzijde van ca. 40 m2, open keuken (half afgescheiden) en een achterkamer van ca. 14 m2 in open verbinding met de grote ruimte. Aparte (kantoor-)kamer van ca. 12 m2.

De twee grote lichtstraten en stalen kozijnen geven het geheel een moderne, lichte en industriële uitstraling. Uitstekende sfeer voor de uitoefening van creatieve beroepen.

De toilet is gedeeld met de gebruiker van de begane grond.

Het pand is gerenoveerd en in goede staat van onderhoud. De oplevering geschiedt met strakke wanden en plafonds (stucwerk), aanwezige (data-)bekabeling en keuken.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoor is gelegen aan de rand van het centrum van Breda, op een aantrekkelijke locatie nabij de statige Sophiastraat en het stadspark Valkenberg. Het Centraal Station Breda bevindt zich op korte loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer.

In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden beschikbaar (betaald parkeren). Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen via de singels snel en eenvoudig bereikbaar.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden beschikbaar (betaald parkeren).

BESTEMMINGSPLAN
Bestemming ‘Gemengd’ volgens bestemmingsplan ‘Binnenstad’ waarbinnen het gebruik als kantoor/praktijk is toegestaan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Strak afgewerkte wanden en plafonds (stucwerk). Eigen pantry. Het toilet is gedeeld met de huurders van de begane grond. Vloer en airco ter overname.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 1.100,- per maand BTW niet van toepassing.

Huurtermijn: in overleg, minimaal 12 maanden.

Servicekosten: € 181,50 incl. BTW per maand.

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Opzegtermijn: 3 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Nee, is niet van toepassing.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.