Druivenstraat 17-23 4816 KB Breda

Op uitstekend bereikbare locatie komt een kleinschalig kantoorgebouw voor verhuur beschikbaar.

Het pand is gelegen op een zichtlocatie op het bedrijvengebied Druivenstraat, nabij de noordelijke rondweg. Het kantoor heeft twee verdiepingen en is nagenoeg instapklaar.

Dit kantoorpand biedt een huurder de mogelijkheid zichzelf te onderscheiden met haar huisvesting.

Op de eerste verdieping en in de halfverdiepte etage zijn kantoren en een leuke social space gelegen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het pand is gesitueerd op kantorenpark Doornbos gelegen aan de noordzijde van Breda, nabij de noordelijke rondweg. Het betreft een kantoorlocatie met een mix van vrijstaande kantoorgebouwen en enkele bedrijfsobjecten. Op het kantorenpark zijn met name bedrijven actief in de zakelijke dienstverlening en handelsondernemingen. Enkele grote gebruikers zijn onder meer New Cold, Forvis Mazars en diverse bedrijven in het MKB. Tevens zijn op het terrein een tweetal sportscholen gesitueerd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Via de noordelijke rondweg bestaat een directe aansluiting op de rijkswegen A16 (Breda–Rotterdam–Antwerpen) en A27 (Breda–Utrecht). Openbaar vervoer is aanwezig op loopafstand middels een HOV verbinding.

Parkeren
Bij het pand behoren 28 parkeerplaatsen op eigen terrein. Eventueel is het mogelijk het aantal parkeerplaatsen nog uit te breiden. In het gebied zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het pand bestaat uit twee lagen en heeft twee entrees. Het pand heeft de navolgende indeling:

Eerste verdieping:
Middels een brede betonnen trap toegang tot de entree met schuifdeuren; entree met receptiebalie; toiletgroep met voorportaal en twee toiletten; grote kantoortuin met vier kantoorkamers, opgetrokken middels glazen scheidingswanden; toiletgroep met voorportaal en twee toiletten; pantry en opslagruimte. Middels een grote brede trap is de begane grond bereikbaar.

Begane grond (half verdiept):
Open kantoortuin; pantry met aansluitend toiletgroep met voorportaal en twee toiletten; in de kern van het gebouw zijn diverse opslagruimtes gelegen; social space met fraai barmeubel, geschikt voor grote groepen en aansluitend een vergaderruimte; opslagruimte en toiletgroep met voorportaal en twee toiletten.
De begane grond is tevens bereikbaar aan de noordzijde van het pand.

Oppervlakte
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 830 m², verdeeld over twee lagen.

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- entree met automatische schuifdeuren;
- systeemplafond met LED-verlichting en aanwezigheidsdetectie;
- VRV klimaatsysteem voor energiezuinig verwarmen of koelen;
- glazen scheidingswanden;
- bestaande vloerbedekking;
- centrale verwarming met radiatoren;
- screens;
- 4 toiletgroepen met 8 toiletten en een douche;
- diverse pantry’s;
- 28 parkeerplaatsen waarvan 8 met een laadpunt voor elektrische auto’s;
- fietsenstalling;
- patchkast;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie;
- kabelgoten.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel B.
Verhuurder is in overleg met een huurder bereid te onderzoeken hoe het pand verder verduurzaamd kan worden.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs voor de kantoren bedraagt € 139,-- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 350,-- per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Minimaal 5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.