Omschrijving
Lelyweg 4 | Bergen op Zoom
Hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte op representatieve locatie
Aan de Lelyweg 4 in Bergen op Zoom bieden wij een bijzonder hoogwaardige en representatieve kantoorruimte te huur aan, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van dit markante bedrijfsgebouw.
Het aangeboden gedeelte omvat in totaal circa 315 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en onderscheidt zich direct door de uitstekende afwerkstaat, royale hoeveelheid daglicht en eigentijdse architectuur. De combinatie van zichtbeton, zwart staal, glas en warme houtaccenten geeft het interieur een moderne, industriële uitstraling.
De twee kantoorverdiepingen zijn door middel van een centraal gelegen vide en een karakteristiek open trappenhuis met elkaar verbonden. Hierdoor ontstaat een open en ruimtelijke werkomgeving waarin beide verdiepingen op natuurlijke wijze één geheel vormen.
Een kantoor dat niet eerst verbouwd of gemoderniseerd hoeft te worden, maar waar een nieuwe gebruiker direct een representatieve werkomgeving tot zijn beschikking heeft.
Representatief, modern en instapklaar
Bij binnenkomst valt direct de kwaliteit van de inrichting en afwerking op. De industriële basis van het gebouw is gecombineerd met een strak en zorgvuldig afgewerkt interieur.
Glazen scheidingswanden zorgen voor transparantie en behouden de ruimtelijkheid, terwijl tegelijkertijd verschillende werk-, overleg- en concentratieruimten zijn gecreëerd. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
De zichtbare betonconstructie, zwarte stalen elementen, houtaccenten, moderne vloerafwerking en hoogwaardige verlichting vormen samen een eigentijdse werkomgeving met een duidelijke eigen identiteit.
Ook technisch is het object op modern gebruik ingericht. De kantoorruimten worden verwarmd door middel van warmtepompen en zijn voorzien van topkoeling, waarmee gedurende het jaar een comfortabel binnenklimaat kan worden gerealiseerd.
Indeling en oppervlakten
Het aangeboden gedeelte bestaat uit de volledige eerste en tweede verdieping en omvat gezamenlijk circa 315 m² VVO.
De oppervlakten zijn vastgesteld conform NEN 2580. Volgens het meetrapport beschikt de eerste verdieping over circa 211 m² VVO en de tweede verdieping over circa 104 m² VVO.
Eerste verdieping – circa 211 m² VVO
De eerste verdieping vormt met circa 211 m² VVO het grootste gedeelte van het aangeboden kantoor.
De verdieping beschikt over royale kantoor- en werkruimten en biedt door de combinatie van open ruimtes en afgescheiden gedeelten verschillende mogelijkheden voor de inrichting van werkplekken, overlegfuncties en concentratiewerk.
Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop rond de vide, waardoor een directe visuele verbinding ontstaat met de overige verdiepingen.
Verder beschikt deze verdieping onder andere over:
* royale kantoor- en werkruimten;
* keuken/pantry;
* berging;
* meerdere toiletten;
* verkeers- en overloopruimte;
* grote raampartijen en veel daglicht.
Volgens het NEN 2580-meetrapport is van deze verdieping circa 156 m² als kantoorruimte aangemerkt, aangevuld met verkeers- en facilitaire ruimten.
Tweede verdieping – circa 104 m² VVO
Via het open trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping omvat circa 104 m² VVO en sluit qua uitstraling en afwerkingsniveau volledig aan bij de eerste verdieping.
Ook hier bevinden zich meerdere kantoor-/werkruimten, een eigen keuken/pantry, sanitaire voorzieningen en de overloop rondom de vide.
De ligging op de bovenste kantoorverdieping en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en prettige werkomgeving.
Royaal dakterras
Een bijzonder extra onderdeel van het gehuurde is het direct aan de tweede verdieping grenzende dakterras van circa 98,8 m². Het meetrapport vermeldt hiervoor circa 98,8 m² externe en gebouw gebonden buitenruimte.
De buitenruimte vormt een waardevolle aanvulling op de kantooromgeving en kan worden gebruikt als informele verblijfs- en ontmoetingsplek voor medewerkers en relaties. Denk bijvoorbeeld aan een lunch in de buitenlucht, informeel overleg of een bedrijfsborrel.
Bijna 100 m² eigen buitenruimte is bij een kantoorobject van deze omvang een onderscheidende voorziening.
Parkeren
Bij het object zijn parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Medewerkers en bezoekers kunnen daardoor direct bij het gebouw parkeren.
In combinatie met de representatieve entree en uitstraling van het gebouw draagt dit bij aan een professionele ontvangst van bezoekers en relaties.
Voorzieningen en opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt aangeboden in de huidige, hoogwaardige staat en beschikt onder meer over:
* hoogwaardige en moderne kantoorafwerking;
* glazen scheidingswanden;
* open en afgesloten kantoor-/werkruimten;
* representatief open trappenhuis met centrale vide;
* moderne vloerafwerking;
* hoogwaardige verlichting;
* keuken/pantry op beide verdiepingen;
* moderne sanitaire voorzieningen;
* verwarming door middel van warmtepompen;
* topkoeling;
* royale raampartijen met veel natuurlijke lichtinval;
* dakterras van circa 98,8 m²;
* parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bestemming
Het object is gelegen binnen de bestemming ‘Bedrijf’ en beschikt over de specifieke functieaanduiding ‘kantoor’.
Op grond van deze functieaanduiding zijn ter plaatse, naast de binnen de bestemming toegestane bedrijfsactiviteiten, tevens zelfstandige kantoren toegestaan.
Hierdoor is het aangeboden gedeelte geschikt voor zelfstandig kantoorgebruik, met inachtneming van de overige bepalingen van het geldende omgevingsplan.
USP’s
Lelyweg 4 in het kort:
* circa 315 m² VVO kantoorruimte;
* verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
* zelfstandig kantoorgebruik planologisch toegestaan;
* hoogwaardige en representatieve afwerking;
* modern-industrieel interieur met glas, zichtbeton, zwart staal en houtaccenten;
* instapklaar;
* centrale vide en karakteristiek open trappenhuis;
* veel natuurlijke lichtinval;
* flexibele combinatie van open en afgescheiden werkruimten;
* pantry/keuken op beide verdiepingen;
* moderne sanitaire voorzieningen;
* verwarming middels warmtepompen;
* voorzien van topkoeling;
* circa 98,8 m² dakterras;
* parkeren op eigen terrein en voor de deur.
Hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte op representatieve locatie
Aan de Lelyweg 4 in Bergen op Zoom bieden wij een bijzonder hoogwaardige en representatieve kantoorruimte te huur aan, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van dit markante bedrijfsgebouw.
Het aangeboden gedeelte omvat in totaal circa 315 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en onderscheidt zich direct door de uitstekende afwerkstaat, royale hoeveelheid daglicht en eigentijdse architectuur. De combinatie van zichtbeton, zwart staal, glas en warme houtaccenten geeft het interieur een moderne, industriële uitstraling.
De twee kantoorverdiepingen zijn door middel van een centraal gelegen vide en een karakteristiek open trappenhuis met elkaar verbonden. Hierdoor ontstaat een open en ruimtelijke werkomgeving waarin beide verdiepingen op natuurlijke wijze één geheel vormen.
Een kantoor dat niet eerst verbouwd of gemoderniseerd hoeft te worden, maar waar een nieuwe gebruiker direct een representatieve werkomgeving tot zijn beschikking heeft.
Representatief, modern en instapklaar
Bij binnenkomst valt direct de kwaliteit van de inrichting en afwerking op. De industriële basis van het gebouw is gecombineerd met een strak en zorgvuldig afgewerkt interieur.
Glazen scheidingswanden zorgen voor transparantie en behouden de ruimtelijkheid, terwijl tegelijkertijd verschillende werk-, overleg- en concentratieruimten zijn gecreëerd. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
De zichtbare betonconstructie, zwarte stalen elementen, houtaccenten, moderne vloerafwerking en hoogwaardige verlichting vormen samen een eigentijdse werkomgeving met een duidelijke eigen identiteit.
Ook technisch is het object op modern gebruik ingericht. De kantoorruimten worden verwarmd door middel van warmtepompen en zijn voorzien van topkoeling, waarmee gedurende het jaar een comfortabel binnenklimaat kan worden gerealiseerd.
Indeling en oppervlakten
Het aangeboden gedeelte bestaat uit de volledige eerste en tweede verdieping en omvat gezamenlijk circa 315 m² VVO.
De oppervlakten zijn vastgesteld conform NEN 2580. Volgens het meetrapport beschikt de eerste verdieping over circa 211 m² VVO en de tweede verdieping over circa 104 m² VVO.
Eerste verdieping – circa 211 m² VVO
De eerste verdieping vormt met circa 211 m² VVO het grootste gedeelte van het aangeboden kantoor.
De verdieping beschikt over royale kantoor- en werkruimten en biedt door de combinatie van open ruimtes en afgescheiden gedeelten verschillende mogelijkheden voor de inrichting van werkplekken, overlegfuncties en concentratiewerk.
Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop rond de vide, waardoor een directe visuele verbinding ontstaat met de overige verdiepingen.
Verder beschikt deze verdieping onder andere over:
* royale kantoor- en werkruimten;
* keuken/pantry;
* berging;
* meerdere toiletten;
* verkeers- en overloopruimte;
* grote raampartijen en veel daglicht.
Volgens het NEN 2580-meetrapport is van deze verdieping circa 156 m² als kantoorruimte aangemerkt, aangevuld met verkeers- en facilitaire ruimten.
Tweede verdieping – circa 104 m² VVO
Via het open trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping omvat circa 104 m² VVO en sluit qua uitstraling en afwerkingsniveau volledig aan bij de eerste verdieping.
Ook hier bevinden zich meerdere kantoor-/werkruimten, een eigen keuken/pantry, sanitaire voorzieningen en de overloop rondom de vide.
De ligging op de bovenste kantoorverdieping en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en prettige werkomgeving.
Royaal dakterras
Een bijzonder extra onderdeel van het gehuurde is het direct aan de tweede verdieping grenzende dakterras van circa 98,8 m². Het meetrapport vermeldt hiervoor circa 98,8 m² externe en gebouw gebonden buitenruimte.
De buitenruimte vormt een waardevolle aanvulling op de kantooromgeving en kan worden gebruikt als informele verblijfs- en ontmoetingsplek voor medewerkers en relaties. Denk bijvoorbeeld aan een lunch in de buitenlucht, informeel overleg of een bedrijfsborrel.
Bijna 100 m² eigen buitenruimte is bij een kantoorobject van deze omvang een onderscheidende voorziening.
Parkeren
Bij het object zijn parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Medewerkers en bezoekers kunnen daardoor direct bij het gebouw parkeren.
In combinatie met de representatieve entree en uitstraling van het gebouw draagt dit bij aan een professionele ontvangst van bezoekers en relaties.
Voorzieningen en opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt aangeboden in de huidige, hoogwaardige staat en beschikt onder meer over:
* hoogwaardige en moderne kantoorafwerking;
* glazen scheidingswanden;
* open en afgesloten kantoor-/werkruimten;
* representatief open trappenhuis met centrale vide;
* moderne vloerafwerking;
* hoogwaardige verlichting;
* keuken/pantry op beide verdiepingen;
* moderne sanitaire voorzieningen;
* verwarming door middel van warmtepompen;
* topkoeling;
* royale raampartijen met veel natuurlijke lichtinval;
* dakterras van circa 98,8 m²;
* parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bestemming
Het object is gelegen binnen de bestemming ‘Bedrijf’ en beschikt over de specifieke functieaanduiding ‘kantoor’.
Op grond van deze functieaanduiding zijn ter plaatse, naast de binnen de bestemming toegestane bedrijfsactiviteiten, tevens zelfstandige kantoren toegestaan.
Hierdoor is het aangeboden gedeelte geschikt voor zelfstandig kantoorgebruik, met inachtneming van de overige bepalingen van het geldende omgevingsplan.
USP’s
Lelyweg 4 in het kort:
* circa 315 m² VVO kantoorruimte;
* verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
* zelfstandig kantoorgebruik planologisch toegestaan;
* hoogwaardige en representatieve afwerking;
* modern-industrieel interieur met glas, zichtbeton, zwart staal en houtaccenten;
* instapklaar;
* centrale vide en karakteristiek open trappenhuis;
* veel natuurlijke lichtinval;
* flexibele combinatie van open en afgescheiden werkruimten;
* pantry/keuken op beide verdiepingen;
* moderne sanitaire voorzieningen;
* verwarming middels warmtepompen;
* voorzien van topkoeling;
* circa 98,8 m² dakterras;
* parkeren op eigen terrein en voor de deur.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
