Ruïnelaan 12 1861 LL Bergen (NH)

Werken (143 m²) – Verhuren en Wonen (76 m²) –op één locatie in het centrum van Bergen.

Altijd al willen werken en wonen op dezelfde plek? Dit bijzondere woon-/winkel-/kantoorpand biedt die unieke mogelijkheid. Gelegen aan de Ruïnelaan, een winkelstraat in het centrum met verrassend rustig wonen op de bovenverdieping.

De winkelruimte
Op de begane grond, direct aan de straat en onder de woning gelegen, bevindt zich de winkelruimte. Deze locatie is bij velen in Bergen en omstreken bekend en kent een rijke geschiedenis met diverse ondernemingen, variërend van kruidenier tot boekhandel, van videotheek tot luxe interieurzaak.
De winkel heeft een oppervlakte van circa 100 m² VVO en is voorzien van strak gestucte wanden, een kitchenette en toilet, evenals eigen nutsvoorzieningen (elektra). Een veelzijdig pand, geschikt voor diverse doeleinden.

Kantoorruimte
Achter de winkel bevindt zich een aparte kantoorruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, werkruimte of uitbreiding van de winkel of woning. Deze ruimte van circa 43 m² is in 2023 voorzien van een nieuwe pui met openslaande deuren.

Het gehele pand is onderling met elkaar te verbinden. Vanuit de winkel is de woning bereikbaar en met een kleine aanpassing kan ook het kantoor van binnenuit toegankelijk worden gemaakt. De inhoud van circa 786 m³ is berekend over het gehele pand inclusief winkel- en kantoorruimte. Totale oppervlakte circa 219 m².

Dit veelzijdige pand biedt volop mogelijkheden voor ondernemers, starters of beleggers die wonen en werken willen combineren of op zoek zijn naar een pand met verscheidene gebruiksmogelijkheden.

Het geheel is op een fijne A-locatie gelegen met rondom diverse winkels die veelal 7 dagen in de week geopend zijn, wat zorgt voor een gevarieerd en aantrekkelijk winkelaanbod. In de nabije omgeving op loopafstand bevinden zich tal van overige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.

De bovenwoning (ca. 76 m²) beschikt over een zeer royale woonkamer met een Frans balkon en zicht op de twee kerken van Bergen. De sfeervolle dakkapel is in 2023 voorzien van een nieuw kozijn en isolatieglas en wordt momenteel gebruikt als gezellig zitgedeelte. De centrale houtkachel zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat.
De woning beschikt over twee slaapkamers, die eventueel met elkaar verbonden kunnen worden via een schuifdeur. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras – een unieke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Het centrum, bos- en duingebied op loopafstand.

Bent u geïnteresseerd geworden? Neem contact op met ons kantoor! Wij leiden u hier graag rond!